关于买房，大家最多的问题是什么呢？
刚开始看某个区域房子的人最关心的问题通常是，洛杉矶的房子多少钱？旧金山的房子多少钱？纽约的房子多少钱？
的确，迄今为止已经有很多买家问过淘管家这一类的问题了。
所以这一次，淘管家决定，用摆事实讲道理举例子的方式向大家阐述，旧金山房价的真实情况！
1、旧金山湾区不可不提的区域概念
通常提到买房，我们一定会说地段，地段，还是地段！
对于地段的选择，首先我们要了解这个城市是怎样一个地理的概念。
那么，我们从旧金山湾区开始说，方便大家从一个更好的空间维度去理解这个城市，当然包括它的房价。
旧金山湾区（San Francisco Bay Area），简称湾区（The Bay Area），是美国西海岸、加利福尼亚州北部的一个大都会区，面积17955平方公里，人口超过760万 。
淘管家用国内的城市来举例吧，北京的面积是16410平方公里，人口2170万。所以旧金山的面积大小和北京是相当的。
对于北京来说，这个1.641万平方公里包含了北京的16个区。通州、顺义、延庆等等都在此范围内。从天安门出发到延庆约80公里，大概需要不到2小时。
再以准一线城市为例，杭州总面积16596平方公里，市区面积4876平方公里（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、富阳）。
那么杭州多出来的一万多方的面积在哪里呢？临安、富阳、千岛湖等，统统都算。杭州市中心出发去千岛湖，走高速100多公里，大概2个多小时。
相信无论去北京还是去杭州买房的朋友们，应该不是计划把房子买在延庆或者千岛湖的。
所以，面积上，旧金山湾区≈北京≈杭州地区。
言下之意，17955平方公里的旧金山真的很大了。但在17955平方公里的旧金山大都会区中，其实包含了9个县和下属的数百个小城市。
这些小城市，真的很小。
这里我们来说说旧金山湾区主要的三个城市：旧金山、奥克兰和圣何塞。
淘管家相信，大部分问旧金山房价的同学们更多的是希望了解到市区或者市区周边核心小城市的房价。
旧金山县（City and County San Franciscos）面积600.59平方公里，通常我们说的旧金山市中心（Downtown San Franciscos）就位于旧金山县。旧金山县从面积上来说，比北京朝阳区略大。但是旧金山市中心（Downtown San Franciscos）的面积则仅仅只有119平方公里，相当于2个上海徐汇区，1/4个北京海淀区大小。
所以美国人的市中心真的不大，甚至可以说小。
那么，相信大家除了市区，最关心的应该就是大名鼎鼎的硅谷了。
那么硅谷在哪里呢？
从地图上看，从旧金山市往南，整个硅谷主要位于圣克拉拉县，部分位于阿拉米达县和圣马特奥县（即上图红色、绿色和土黄色位置）。
其中包含了若干个核心小城市（隶属于上属3个县）：圣荷塞（San Jose）、森尼韦尔（Sunnyvale） 、费利蒙（Fremont） 、圣克拉拉（Santa Clara）、库帕蒂诺（Cupertino）。
比如：苹果公司的总部位于比蒂诺市（Cupertino），谷歌的总部位于山景城，特斯拉总部和斯坦福大学则位于帕罗奥多（Palo Alto），AMD和雅虎的总部位于森尼韦尔（Sunnyvale） 。
看一张详细的地图，下图椭圆形范围内是硅谷的区域。
接下来，我们从地理面积上来说说小城市是个什么概念。
森尼韦尔（Sunnyvale），面积61.4平方公里，人口数量约13万。山景城，面积31.7平方公里，人口约7.4万。帕罗奥多，面积66.4平方公里，人口约6.2万。
如果对此没概念，我们可以国内一些城市的地区作为比较。上海徐汇区总面积54.93平方公里，常住人口108.56万（2016年统计数据）。深圳南山区，面积182平方公里，常住人口129万（2015年统计数据）。北京朝阳区，面积470.8平方公里。
可以说，美国这些小城市的面积真的很小，人口自然是更少。中国一些城市中大一点的区都有好几个这些小城市那么大。
2、旧金山的真实房价
说了这么多，还是再回到今天的重点，旧金山的房价。
根据Paragon房地产集团的一份新报告显示，2018年第一季度旧金山销售的房屋价格中位数，飙升到了160万美元，比去年同期上涨近24%。相比之下，芝加哥的房价中位数仅为29.9万美元，相去甚远。
那么，160万的中位数可以买到什么样的房子呢？
举个例子！
以旧金山市为例，下图我们可以看到这个建造于2000年，面积在120方左右的两卧三卫的公寓挂牌价格是120万美元，房源上市的时间不超过一个月，房子位于较市中心的地方（见下图）。
相信这对于想要了解一个城市某个区域房价的人来说，可以作为一个小小的参考。
那么硅谷的房价又是如何的呢？
比如加州房子中位数前一的低调小镇，阿瑟顿（Atherton）,房价高达中位数609万美元，临近硅谷，谷歌CEO和FACEBOOK首席运营官都在此地买房。
当然硅谷也不是哪里的房价都是这么贵的，比如硅谷核心地段的圣克拉拉市房价中位数为127万美元，圣何塞房价中位数为97万美元，而硅谷重镇的森尼维尔市房价中位数则为175万美元。
淘管家继续带大家在淘海房APP上寻找位于圣荷西和圣克拉拉附近的一套1991年三卧三卫的小排屋（面积175平米），挂牌总价大概是129万，从地图上我们还看到这套房源距离英特尔博物馆并不远。
房子因为因为大小、年份、区域的不同，价格差异可以说是巨大的。但是毋庸置疑的是，硅谷的房价在美国也是第一梯队的存在。
3、居长安大不易
作为第一代移民来说，若在高房价的旧金山定居，大部分人应该会用更努力来说服自己。
然而，旧金山的活力和硅谷的梦想依然在继续。撇开高房价的因素，得天独厚的背山面水，阳光明媚，旧金山湾区依然值得大家喜爱。
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