澳洲楼市胜在稳定安全
一项新的全球调研结果显示，澳洲是全球房产投资最稳定的国家之一。
虽然澳洲没有成为资本增长最好的国家之一，但外国投资者却把它列为最稳定安全的房地产投资国第五名。
2017年，在外海外房地产投资者协会（AFIRE）第二十六届年度会员调查中，它排在了 美国、德国和加拿大之后。
伦敦成为投资者心中首选
此次，澳洲被英国超越，从2017年的第四名下降到今年的第五名。
由此可加投资者对于英国脱欧对经济市场的影响并不那么担心。据AFIRE主席Edward Casal称，这也推动了伦敦取代纽约成为海外地产投资者心中的首选城市。
Casal表示：“一年之后，外国投资者对英国脱欧的影响没有之前那么关注了。与此同时，去年伦敦市场也受到了几笔大单的推动。”
“稳定的法治，透明的社会和发达的英语都是伦敦地产发展的有利因素。此外，英国的时区也有利于开展国际商业，深厚的劳动力资源和文化属性对投资也起到了不可或缺的作用。” Casal如是说。
AFIRE将纽约列为全球投资者心中第二佳投资市场。
排名前五的市场还有洛杉矶和德国的两个城市——柏林（第三）和法兰克福（第五）。
BIS牛津经济学高级经理Angie Zigomanis认为，英国脱欧也是吸引投资者将目光投向法兰克福的一个主要因素，法兰克福在去年的排名中仅为第13名。
如果很多大型金融集团打算从英国转移到欧洲，那么德国的金融之都——法兰克福绝对会是投资者的首选。
在投资者想要投资的城市里，悉尼和上海并列第八，悉尼去年的排名是第七位，和波士顿、马德里及新加坡并列。
政治经济稳定，持续吸引外资
Zigomanis先生表示，虽然澳洲的经济20多年没有衰退，且大部分房地产类别的价格增长都很强劲，但投资者看到了更适合的投资机会，这不足为奇。
在“建房出租”（build-to-rent：也称“多家庭multi-family”模式）领域，澳洲也明显落后于美国和英国等国家，在此种模式下房屋建成后由机构投资者持有，仅作出租而不出售。调查发现，这是目前美国第二受欢迎的房地产投资类型，仅次于最受欢迎的工业地产。
不过Zigomanis表示，澳大利亚的政治经济稳定，将继续吸引外资。
“投资者必须平衡风险和强劲增长的潜力。巴西（被调查的投资者考虑的头号新兴国家）就是一个很好的例子 - 预计该国增长潜力强劲，但也意味着投资风险更大。”
“澳洲不是一个因为政府更迭，而导致外国地产投资政策发生重大变化的国家。”
以阿德莱德为例，虽然这里的房产增值速度无法与狂飙突进的悉尼墨尔本相提并论，但贵在踏实，稳定向前，在季度或年度统计上，阿德莱德的增长速度也许并不起眼，但低风险带来的收益确是实实在在的。
接受调查的的外国投资者表示，利率风险、物业高估值、某些市场领域和物业类型的供过于求是他们主要担心的问题。他们也担心经济和政治方面的波折会引发经济放缓，从而波及房地产市场。
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