一個超級大盤重煥新生的故事

文/地產八卦女

1^st

天嘉湖的十年

提起星耀五洲，很多國人都有印象。不僅因為它是十年來天津獨一無二的土地面積和成交總價雙料地王、佔據了整個天嘉湖區，也因為它超前的規劃和口號。

十年以前，星耀五洲號稱要在這片總面積1.1萬畝的土地上，按世界版圖適當調整後同比例微縮，復原“五大洲風情”，造一個“世界級休閒平臺，國際性居住社區，全球化觀光勝地”。這些圍繞“中國人的世界”為核心的宏偉設想，非常契合當時2008奧運年的氛圍。星耀五洲轉瞬便名揚全國。

就事論事地說，星耀五洲如果真的在當時建成，必定能夠為天津帶來巨大的城市地標價值——因為在其他城市，很少有如此大規模未經開發的湖泊。而星耀五洲的規劃，在當時也確實是超前的。

然而，因為種種原因，到了2011年，星耀五洲停工。就好像一艘巨輪一樣，一旦巨輪停擺，想要重新發動它，可不是一件容易的事。

2^nd

融創的“三板斧”

實際上，我始終認為，大盤的開發，由有責任心和公信力的品牌公司來做是最好不過了。因為大盤開發肩負著一個城市的使命，馬虎不得，輕易不得。

因此，面對天嘉湖的這一汪清水，使命降落在融創的肩頭。

為什麼星耀五洲會選擇融創？並不僅僅因為融創是國內首屈一指的美好生活整合者，更因為融創是最懂天津的房企 。它僅用十餘年時間，就發展壯大為中國房地產企業十強，在其誕生地和大本營的天津，早已變成一個地產界神話。

誰也沒想到，十年後，融創和星耀五洲相遇了。

但更大的難題，在於後續運營。

第一個難題是規劃的問題。星耀五洲原先之所以陷入困境，就是因為規劃的一些項目設施，都是投資額巨大、相對激進的項目。而對於民生所需的學校、醫療、養老、銀行網點、菜市場、社區商業等生活配套，星耀五洲則明顯有所缺失。

對此，融創接手後，先從規劃入手，徹底解決掉星耀五洲配套不夠、頭重腳輕的疑難雜症。雖然融創善於做配套，但融創也認為，要先解決民生急需的配套。

由此，根據《天津市居住區公共服務設施配置標準》，星耀五洲按照建築面積，經歷多輪研討和驗證，根據項目人口承載量預判，最大化優化了配套設施的建設方案。其中教育配套包含了幼兒園、小學；醫療配套包含了社區衛生服務中心以及社區衛生服務站；養老養生配套包括社區養老院、託老所、老年人服務中心。另外，項目還會設置菜市場、郵政支局、銀行網點、公交首末站等生活配套。

此外，在社區商業配套上，融創還斥巨資打造約40萬平方米的商業，按照社區住宅分部進行最優化配置。此舉不但可以充分滿足業主入住後對衣食住行等生活配套業態的基本要求，更力求達到一個時代大盤的至優商業空間格局。

對於這樣的解決方案，很多業主認為，確實應該先把剛需的配套解決掉，再來一步一步實現其他的美好願景。“這是融創一向的風格，步步為營，踏實穩健。”某位業主對星子說。

第二個難題是運營的問題。星耀五洲300萬平方米的開發量，如果沒有過硬的運營能力、優秀的大盤操盤能力的話，這幾乎是一個不可能完成的任務。但對於已進入“千億俱樂部”的融創來說，這並不是難題。

“實際上，融創是“金蠶吃桑葉”，大盤運營並不是問題”。某位自媒體人告訴星子說，此前天津融創城、天津全運村就是大盤操盤的典型標杆樣本，2016年，全運村項目全年網籤額達到了120億，單盤破百億；2017年，天津融創城銷售額排名第一。

天津融創城總建築面積約50萬平方米，將近3600餘戶，整體容積率低於2.0。融創城有得天獨厚的地理優勢，位居津濱大道旁，交通便利，距離快速路、中環線都很近，地鐵4號線和10號線緊鄰融創城，地鐵東側規劃有公交換乘點，周邊萬達愛琴海商圈驅車即達。由此，融創城彌補了東部宜居品質大盤的空白。

第三個是產品營造的問題。畢竟星耀五洲停工已久，部分產品設計和施工可能不再適應當前的標準。為了確保客戶的宜居品質，融創重新規劃、建造，

在景觀整體規劃上，打造了環繞整個天嘉湖的帶狀綠地，使得別墅院落大多鄰水而居，與綠為伴。這樣的生態居住環境，可以說在整個天津、整個京津冀區域都是少有的。

融創星耀五洲實景圖

星耀五洲規劃超強的親水性、宜居性和娛樂性，能夠為北方味道十足的天津帶來一絲江南的風采，具有強大的地標性意義；更何況，這個項目的地址，還處於與天津市區、濱海新區兩個區位等距離的位置。

市民夏日在此避暑，秋日在此划船，冬日在此溜冰，春日在此踏青，都極為愜意。也許，與水為鄰，與民為樂，這才是超級大盤的湖居真意！

3^rd

“為業主創造居住價值”

說句實話，以上的各項舉措，其意圖均為業主創造居住價值。只有居住價值高了，星耀五洲才能夠重煥新生。

而從業主角度來說，融創能夠接手星耀五洲，也是當仁不讓。

目前的融創，連續七年在天津市場佔有率排名第一，2017全年成交總額為280億元，市場佔有率高達13%，且客戶滿意度第一，這就是融創交給天津人的答卷。

更讓天津人驕傲的是，融創持續看好天津發展，堅持深耕天津不動搖。“天津有悠久的歷史傳承，有非常好的科教文衛基礎設施，說實話沒什麼可擔心的。只要天津能夠大膽創新、促進高新技術發展，各項相關政策的出臺，對於天津來說效果立竿見影。”融創的朋友說。

從這方面說，如果說綠城鑄就了杭州，那麼融創是成就了天津。融創懂天津，更懂得如何在這座城市創造最好的人居服務。從融創星耀五洲的湖居文化，到天津融創城的大規模社群計劃，融創的房子已經成為天津人心目中好房子的標籤，幸福家的代名詞、美好生活的整合者。

4^th

融創的天津情結

從城市的角度來說，融創激活星耀五洲使之重煥青春，也是天津賦予其的重任。融創發源於天津，成長為全國規模最大的地產商之一。而天津也四面出擊，發展成為國內少有的一座啞鈴型城市。其中，啞鈴的一邊是以租界、南開、天大為代表的古蹟眾多、高校雲集的市區，另一邊是以火箭、大飛機、海港區等現代製造業、現代物流業為代表的濱海新區，中間通過輕軌和幾條高速相連。

從長期走勢看，天津市區跟濱海新區中心加強緊密聯繫，是大勢所趨。也就是說，天津河西區以東，將是天津發展的重點。

由此，為了響應天津發展，在京津冀協同發展的背景下，從“北方經濟中心”到“一基地三區”，融創重點佈局了連接濱海中心與市區的東麗區和津南區。

我們知道，深耕了15年天津的融創，選擇在此時接手星耀五洲，自然也有他自己的道理。只要引入有活力的商業，增加當地就業，通過產業群吸引更多的產業入駐，慢慢導入人口，星耀五洲就能激活，整個天津，乃至整個京津冀板塊就會甦醒。

從這方面看，武清之所以房價高，正因為其左鄰北京，右接天津，這種處於黃金位點的地區在將來的城鎮化進程中是很吃香的地方，星子個人表示十分看好。

而隨著星耀五洲的開發完善，入住率提高，配套設施完善，天嘉湖板塊乃至整個天津，也會一點點擺脫人們傳統印象中的北方形象，成為一個宜居的新花園——天津宜居的形象，也會自此深入人心。

想想當初的東麗湖，距離外環線和星耀一樣都是二十公里，05年的時候萬科開始開發，那時候一片荒涼，持續了很多年，到現在也終於算是初具規模，前段時間還定位成東麗湖金融小鎮，是重點發展的區域，甚至前幾年還成立了東麗區東麗湖街道，一片大好大熱的景象。

由此，從這方面看，正確處理好天津市區和濱海新區中心中間的地段，將天津的“啞鈴型城市”打造成為“紡錘形”，用最好的生態環境和宜居價值，使得天津得到大家的認可，自然不在話下。

5^th

“為天津創造美好生活”

5月16日,天津市發佈“海河英才”行動計劃，天津宣佈放寬人才落戶條件。24小時內，就有30萬人申請落戶天津。

30萬是什麼概念？相當於美國的一座中型城市。這足以說明，天津吸引人才的能力，是國中翹楚。

從這方面看，融創提出的“美好生活整合者”，不僅僅只針對買了融創房子的業主們，更是針對天津這座城市。

“為天津創造美好生活”，為消費者提供最好的產品和極致的生活體驗，也就不再是夢想。

閱讀更多 地產八卦女 的文章

關鍵字: 微縮 手融 海河