【一】高新区的变化
2018年春天后，我去高新区跑的比较多一些，来来回回不下10次了。
有时，是为了探盘；有时，是去郑大看樱花；有时，是去探访高新新城；有时，是去科学大道的CGV星聚汇影城看电影。
说实话，2018年的高新区和过去比，已非同日而语。
1、区域环境发生了太大的变化，特别是科学大道。周边原来废旧的工厂、都市村庄基本拆迁完毕；路中间的鲜花，关键路口的雪松，特别整洁、漂亮。
2、区域人气越来越旺，区域越来越整洁。前些年销售的住宅楼盘已陆续交房，很多业主已经入住。
3、区域商业配套也发生了很大的变化：
从北三环进入科学大道，高新区万达广场已经签约，目前在动工中；路南的丹尼斯商场人气越来越旺，旁边新开了东府饭店；正弘高新数码港的大体量商业开业了，电影院开业了；升龙又一城的商业部分开业了；朗悦慧的商业开业了，特别是儿童商业特色十足；过了西四环，万科城的万科广场也在规划中。
4、而在科学大道北侧，雪松路东、银屏路西，2017年又规划了城市综合体——保利文化广场。这个保利文化广场的商业部分，规划的有东街西巷。同时引进的有保利拍卖、保利影城、若比邻、和熹会、和乐青少年宫。
【二】高新区的中心
今天仔细看地图，如果以北到连霍高速，南到农业西路，西到西四环，东到西三环理解为传统高新区的话，那么高新区的地理中心在哪里？
在这里，如图所示：
在这个由雪松路、翠竹街、瑞达路、科学大道所围合的四方形区域里。
这个区域被三所牛逼大学左、右、上包围，分别是：
郑州大学、信息工程大学、河南工业大学。
而高新区的行政中枢高新区管委会就在这里。
具体放大看这个范围。
这个长1公里，宽1公里的范围里，集聚了高新区管委会、火炬大厦、河南省地方税务局、郑州可口可乐公司及高新区综合体名盘保利文化广场。可谓星光熠熠。
他，绝对是高新区的地理中心。
【三】城市综合体
之前很多人问我：东哥，高新区的保利文化广场怎么样？
我说：我没法发表意见。之前我路过多次，但真没进去探盘过。
后来很多人又问，前几天我亲自带队去探盘学习了。
现在，我把我的探盘感受分享出来。
【楼盘整体规划效果图。最终以开发商公布为准，本图仅供示意。】
保利文化广场整体地块东临银屏路，南起科学大道，西至雪松路，北靠枫杨街。楼盘分为4期开发，有住宅，有公寓，有商业，有写字楼，标准城市综合体。
整体规划总建面约130万方，标准大盘。
其中，一期位于银屏路、枫杨街、桃花里与国槐街围合区域。总体规划了14栋楼，6栋住宅，5栋公寓，2栋3层独立商业，1栋幼儿园。
下图表示楼盘整体信息。各位有个综合判断。
这是目前现场楼盘施工进度及施工现场。
【这个售楼部建筑，以后就是幼儿园】
【四】居住空间
保利文化广场的住宅是精装修交付。
如前文所说，户型面积在79——157平米之间，两房、三房、四房均有。
选取几个户型简单看看。
【90平三室两厅一卫】
【120平三室两厅两卫】
【132—134平三室两厅两卫】
整体户型方正，部分南北通透。工整实用。
整体精装样板间做的还是很有品质，质感。样板间照片我就不放了，拍的有点不好看。怕影响你们的判断。
至于公寓，我就不多说了。
挺有意思。
他们做了三四个样板间，不同的风格，很独特。
发两个图给大家看看：
【好梦幻】
【好卡哇伊少女风】
【四】东哥观点
1、这个楼盘，是城市综合体，是大盘。我们要有所认知。这是他的第一属性。这种楼盘不同于单独的几栋住宅楼所组成的小区。城市综合体有城市综合体的特色和价值——一般都是交通便利，配套完善。
2、这个楼盘的交通是非常好的。标准地铁盘。
科学大道不用说了。西四环高架正在建设中。
银屏路与科学大道交叉口就是地铁8号线站点，向东直达金水区、北龙湖、高铁东广场。
3、这个楼盘的公寓符合我所说的“商业区、商务区、地铁口”的三原则。目前跃层公寓带精装的价格不到10000元/平米。
4、这个楼盘是学区房。
周围学校无敌：郑州外国语学校、郑州外国语新枫杨学校。社区内部规划有保利自己的保利和乐国际幼儿园。据说，二期住宅部分配建有郑州大学附属小学。
5、周边购物中心、商场、电影院林立。未来临科学大道自己内部有保利影城、保利书城。一期也有商业街。
6、保利拍卖河南分场在这里。
保利拍卖是中国最大的国有控股拍卖公司，上级集团保利文化集团股份有限公司（保利文化，3636•HK）于2014年3月6日成功登陆香港资本市场。截止至2016年春拍，保利拍卖已连续16次在国内大型艺术品拍卖会中列成交额榜首。
目前，已确立入驻郑州高新区保利文化广场。
7、据说，此楼盘临科学大道地块规划有精品写字楼。大家都知道，我是一个高楼迷。希望保利地产能够给高新区贡献一个精品写字楼和品质商业。保利拍卖就在这里。
希望未来这里诞生河南自己的拍卖市场。
8、在探盘过程中，保利文化广场正在举办一个《贵姓-全球华人姓氏文化汉字创意设计展（全球巡展第二站）》。
在这里，你可以看到来自全国各地的艺术家对中国百家姓的艺术创造发挥。
这个艺术展很有意思。
这是，我拍的李姓的艺术创作，你觉得怎么样？
我的感受：这个艺术家一定是个财迷。——自己悟！
本文完。
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