羅先生有約

提高房貸壓力主要來自於兩方面：

一是，房價上漲了，首付金額和貸款金額都提高了，房貸壓力自然加大。

二是，銀行利率提高了。

利率漲了一方面有可能是由中國人民銀行調整基準利率，比如目前5年以上的基準利率4.9%，就是由人民銀行定的。

另一方面，是銀行要在基準利率的基礎上，還要進行上浮。比如目前貴陽普遍執行的，首套房上浮10%，那麼利率就變成了5.39%。利率提高了，每個月還的貸款自然就高，壓力就加大。

那麼2018年房價到底會不會漲？

中國很大，每個地方的發展水平不一樣 ，所以不能一概而論，目前國家對房地產的調控已經十分嚴厲，“房子是用來住的”理念已經上升到了很高的程度，但有些地方的房價還在漲，比如貴州的貴陽和遵義。那麼怎麼判斷具體哪座城市，2018房價漲不漲呢，建議關注一下幾方面：

一、傳統四大一線城市，目前是史上最嚴厲的調控。特別是北京和上海，限制新增人口數量，購房資格嚴厲。目前房價基本停滯，建議邊看房，邊等待，長期跟蹤一個區域的房子，有價格明顯下降的二手房，就可以入手了。指望這幾個城市房價大跌，比如跌一半，也不現實。

二、新一線城市。比如武漢、成都、杭州、蘇州、鄭州、南京等，這些城市的房價在近兩年，漲得非常快，現在主要是受到限價和限購調控，房價也暫時穩定，但向上趨勢非常明顯，而且這些城市不約而同的都出臺了“吸引人才”的計劃，人口在大量增加，需求在增加。個人建議，如果有需要，就趕緊上車。

三、其他城市主要關注一下幾點：

一、地方政府的房地產調控政策。如果政策逐漸放鬆，那就是在鼓勵購房，是該出手的時候了。反之，則觀望。

二、棚戶區改造。改造力度越大，房價上漲可能越快，因為可以創造很大的需求量。反正，如果沒有什麼重大棚改計劃，房價可能變化就不明顯。

三、重大基礎設施建設。比如新增地鐵線路，重大城市市政道路等，那麼周邊的房子和樓盤，肯定是有一波上漲的。

四、一些四五線城市，或縣城鄉鎮，特別是遠離核心一線城市，或者幾大都市圈的城市，房價超過了6000-8000的，我建議還是謹慎購買，因為未來這些地方，人口肯定是要下降的，房價沒有支撐。

今年兩會上，人民銀行明確表態，目前的利率水平，不算高，因此國家有調息的可能。近10多年，5年以上年利率最高到了7.83%。所以目前及時上調了，也不算高，高利率，可能要持續好幾年。因此，有需求，該買還是要買。

左右說房

會！而且比以往的任何時候買房壓力還要大！但是您一旦買了開始還月供了，壓力就開始每月遞減（月供相對固定而收入增加貨幣貶值）！一個固定的壓力在兩個遞增的增量衝擊下只會越來越少！

如果您是剛需那就現在做出決定不要再等了，別幻想著等著降價的時候去抄底（買房最佳時機都是過後才知道的這個變量的負面影響是剛需所承受不起的）！你是剛需要房子住又不是投機所以現在能買立刻買了，否則真超過您的承受範圍就真的買不起了！漲一百萬很容易，掙一百萬太難了！當你買房了這個房子壓力就隨之確定了之後會越來越小！畢竟十年前的一萬元和今天的一萬元購買力不一樣！

房價上漲而且一騎絕塵看不到頭錯過買房的最佳時機那就別等了，如果您是剛需現在能承受的範圍內儘快定下來！因為土地供應不足，土地出讓金越來越高帝王頻出，單位土地面積成本上升和建築原材料成本上漲人工成本上漲等都是推高了房子價格！所以從長遠的趨勢上來看宜早不宜遲！

首付比例提高！之前首付比例20％就可以了！現在至30%起！二套房有些城市已經提高到60%現在去槓桿越來越被重視起來！所以首付比例可能會更加高！那麼買房的成本就增加壓力更大了！

銀行利率的上浮！正常商業貸款4.9%不不像之前利率還能打折扣，現在很多銀行都上浮了20%左右利息又增加了！銀行也在去槓桿所以對於房貸的風險很多銀行提高了警惕，尤其二套房部分城市三套房直接停貸了！只有三四線城市去庫存才有些優惠政策不過力度不大！

A唐小天

小二樓視

目前在廣州來說有的銀行房貸利率上浮30%，然而在4月份最高將會上浮40%，相信這不是最終點。

冷孝洪

一是房價處於歷史高位，首付款三層，普通剛需群體都是壓力重重。二是房貸利率上浮20%後達到了5.9左右了，這還只是上浮了比例。如果後期有基準利率上調，那房貸利率就要過6了，還款額度可能又會增加。所以以後購房成本提高了。

但對於剛需群體，該買的還是要買的，就是付出的利息多了。但也要合理核算購房總價和還貸金額，不可超出了自己的還款能力，留有餘地以免影響了基本生活。

愛虹美美

先說結論，肯定會。預計首套二套的首付比例會繼續提高。央行在新行長的帶領下會遵照之前的政策繼續試行穩健的貨幣政策，有可能會加息一次到兩次（其實美國加息後國內已經隱性加息了），以後貸款炒房壓力會越來越大，剛需自住無所謂，該買就買吧。

泰坦之路1

2018年買房，各地銀行都實行了上浮，壓力比以前大是一定的，但每月分灘下來也感覺不到多少。但是，如果你不在那些房價不高，政府限價的準一錢城市買房，過了18年，你壓力就不是現在這樣，而是可能買不起了。

關鍵字: 房產 房貸 提高