北京折叠！土地市场冷热交错：流拍156亿后门头沟和大兴再遭抢

附：地块信息

1、大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块R2二类居住用地。建面119142平，其中R2住宅用地（21地块）119142平，容积率1.6，控高30，商品住房销售均价不超过42158元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。起始价230000 万元。

参加企业：1.懋源，2.首开+保利，3.金地，4.中海，5.中铁建+金科，6.绿城。

2、北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009、0010、0013地块R2二类居住用地。建面99309平，其中R2住宅用地（0009地块）42425平，容积率2.3，控高24；R2住宅用地（0010地块）39029平，容积率1.2，控高13；R2住宅用地（0013地块）17855平，容积率1.3，控高13。MC00-0500-0009地块商品住房销售均价不超过51205元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过53765元/平（含全装修费用）；MC00-0500-0010、0013地块商品住房销售均价不超过53900元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案。起始价267800万元。

参加企业：1.绿城，2.金茂，3.龙湖+首开，4.金地+电建+山西建投+隆泰（一级）。

3、北京市门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。建面272690平，其中B1商业用地（04、07、11地块）36928平方米；F3住多功能用地（08、12、14、04、08地块）115358平方米；R2住宅用地（06、09地块）116333平方米；A33基础教育用地（31地块）4071平，容积率0.8，控高12，商业50%自持，自持20年。商品住房销售均价不超过53900元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过56595元/平（含全装修费用），土地上限后竞自持，达到自持商品住房预设比例后竞方案，起始价465000 万元。

参加企业：电建+山西建投+隆泰。

1、2018年1月，北京三宗位于四、五环之间，位置较佳宅地流标，创北京近几年宅地流标记录，无论是共产还是限价地块均在流感袭击下中招；

2、除了罕见出地的东西城，刨去偏远的郊区县，丰台上风上水难比海淀，高大上难比朝阳，只能在位置上欣欣然于大兴和房山。在那些地王频出的日子，逼格和风水逊于朝阳海淀的丰台，却有着地王的傲娇。

3、龙湖和泰禾的西局、懋源的夏家胡同、中粮天恒的槐房、葛洲坝的樊家村、华润的亚林西和白盆窑。时过境迁，画风逆转。地王褪去，流标登场。不管是曾经火热的白盆窑还是出地较少的卢沟桥，以一月三次宅地流标再次引起整个地产圈热议。

4、2014年4月，还未改名的中电建35.7亿，楼面两万四拿下门头沟永定镇地块；2015年11月，中交绿城平安总价57亿，可售楼面三万三摘门头沟永定镇6018、6020地块；2016年2月闽侯中骏楼板价四万拿下门头沟龙泉镇地块，扣除容积率影响，楼板价年度涨幅基本接近40%，家有一碗粥不住门头沟的帽子掀过去了。

5、开发商流标丰台，却齐聚门头沟，不是开发商买不起地，也不是钱荒的交不起保证金，最直接原因就是楼面和售价之间确有利润空间，起码不至于起始价拿就赔钱。

6、如果成本控的好，开发周期hold住，就想迅速扩大规模，北京公开市场限价房地块是最好的武器，简单粗暴，立竿见影；

7、目前地块出让趋势，北京共产房房价和有效客群负相关，房价走高，客群萎缩，两项指标接近临界值就是去化的难关，共产政策微调的时机；

8、如果说那个企业在哪个区域一宗地带来几年来持续的深耕，门头沟我最服电建，石景山我只服北京保险产业园，孙河我服中粮，东坝佩服龙湖；

9、如果说哪个企业不常出手，寥寥几次出手就有收获，举牌就爱搞地王，那必须是懋源，庞各庄楼面和售价的拼缝大战，就真不知道是不是懋源的菜了！

10、规划方案趋严、地下空间严控、销售价格上涨、单方财务成本加大、供地集中发力、钱荒倒逼迫使共产地块楼面和售价之差拉大；