秋叶173818084
烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。
在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车”。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：
第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。
二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。
第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。
国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元 ，同比增长8.6%。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%
第三，烟台的房价是否过高？
根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6%。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。
个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。
柳基伟律师
烟台这个城市环境好，人文也好。但经济发展近年来比较缓慢，靠最早发展的基础好，吃老本情况比较严重。烟台是由港口经济发展起来的沿海城市，最近十年国家一直在拉动内需，外贸经济处于下滑状态，另外，沿海城市的港口经济同质化严重，口岸经济不能带动城市快速发展，导致就业情况不好，人口流入增长非常缓慢，20年前烟台市区就已经达到200万人口了，过了20年目前市区人口还未突破300万人口。烟台经济指标虽然高，位列山东前三，但县域经济占比很大，龙口莱州蓬莱招远都是全国百强县，人口向烟台流动很少。所以烟台房价原本不高并不是价格洼地，而是自然选择。最近两年房价突然翻倍，主要原因还是去库存政策导致，全国货币通货膨胀，最近还在暴涨是因为没有限购政策，外来炒房客蜂拥而入，尤其是开发区高新区牟平区郊区的海边楼盘，短期房源急剧减少，房价爆发，长期来看，烟台人口少，经济增长缓慢，高价屯房还是有很大风险。
荒野有晴天
烟台今年的房价，几多欢喜几多愁。
烟台的房价真正开挂是从2017年年中开始，像开挂似的疯涨。这其中有政策因素（一线城市涨过之后，二三线城市跟涨;学区房政策的变化影响），库存变化（从16年开始去库存到现在18年的一房难求），市场和消费心理诸因素的叠加，导致了这次很多人眼中‘价值回归式的补涨’。而且这次涨价的特点是中心城区上涨缓慢，周边偏远楼盘涨幅惊人;稍微好点的地脚和楼盘没有低于万元一平的了。
那到底是‘补涨’吗?房价真的很高吗?我觉得应该从这几个方面来看：一，从长远来看，烟台的地理环境，投资环境，人居环境，绝对是个极具发展价值的好地方;尤其今年国家对‘烟威都市圈’战略的定位，这样可以看到烟台的未来还是充满希望的，房价从长远看还是具备上涨空间的。二，烟台GDP的组成和人口汇入量：‘有人一直持有这样的观点，以烟台的二线城市身份和GDP，你比较下青岛和济南，烟台房价够低了。’但是烟台GDP排名虽然靠前，但是却是县域经济强势的地级市。主市区GDP和人口量都很薄弱，这种情况能不能有力支撑现在的房价呢？。答案是否定的，短期来讲，现在的这种上涨不是一件好事情。
那肯定会有人问，这种情况下，还要不要购房。我个人的观点一直是：刚需，改善，该出手时就出手，投资慎重，投机不可。国家的政策也一直是良性的，房子是用来住的，不是用来炒的。房产税的出台势在必行，只是时间问题。希望在大政策正能量的指引下，大家的消费也能趋于理性，不要跟风，量力而行。
一个充满活力的城市，房价应该是在经济发展带动，人民收入增加，城市人口汇入的情况下，水涨船高的。也相信我们居住的城市会越来越繁华，向一线城市进发。前面的路任重道远，需要大家砥砺前行。
陌上小麋鹿
人们都是那个德性，2016年烟台房子不是那么好卖，天天做广告求你买，大优惠大折扣，利率优惠，银行像孙子一样求你贷款！但2017年下半年房价疯涨，人人抢着买房，生怕吃了大亏，银行成了大爷了！你早干吗去了？追涨杀跌就是不成熟的投机原始心理体现，任何投资都是布局低价位和成功抄底，在别人不看好和恐惧中完成布局！大家都看好都疯狂的项目一定不是好项目！
黄海万米金沙滩海岸
烟台房价区域性差异较大，你说高也是市区房价一万以上，说低也行郊区5000以下的也有，不同收入群体应理智消费，月收入三五千人群去芝罘市区买房自然压力山大，但如果选择牟平区压力就会小很多。烟台房价不低但远没到令人绝望的地步，刚需群体应根据自己经济实力入手，好地角就那么多人人都想去，拿着低收入又不想住郊区，说白了人分三六九等地角也会分三六九等，大家一起奋斗。
为你签名
有利好消息吗？海景房一直不温不火，一过10月1几乎成了空城。居住属性比较单一。旅游地产，养老地产都是如此，旅游名地大家都选择南方较多，养老主要看医疗配套和交通。看看烟台选择哪一种模式吧
孙利勇18601903923
烟台的房价集中高于几个地方，开发区，莱山芝罘，别的地方房价多少差不多，现在是有些地方房产商炒作，以及一些棚户区改造造成的房价浮动，要知道，房价不可能暴跌，比较现阶段虽然房子是用来住的不是用来炒的。但是作为资产，土地和房子只能升值不能贬值，所以就感觉房价涨
园盘
按照烟台的在全国前20的经济地位，烟台房价是相当低的。烟台房价目前处于补涨，恢复期，大约烟台市区均价到1.6w才配的上烟台的经济。即，目前烟台市区9000的均价，还是还远远不够的，还得继续涨。
关于房价，期待下跌的，建议刚需，不要听信谗言。房价能跌，那得等到全国没有春运的时候，约在2049年。
回首5508
何止烟台？哪里的房子都不便宜，最便宜的，应该是贫困地区的城镇，房子一两千一平方，到了县城，4000-10000的不等，到了地级市，7000-30000的也是有的，到了省城和一线城市，房价更高。
烟台就是其中的一个。烟台地理位置，发展前景都还不错，经济发展也还挺好的，所以对应的房价也会上涨。有钱的都想往好地方买房。
公元八零代
烟台GDp全省弟二，获世界人居奖环境奖，，房价比才青岛3分之一，济南2分之一，所以贵吗
