城市黃金地段寸土寸金，人防商城的出現無形中拓展了有限的地上面積。然而，地下商業真的可以複製地上的繁榮嗎？
該商場的經營方表示，“養店”需要時間，一個商場的氣氛培育不是一蹴而就的，目前正在積極地做各種宣傳和業態規劃。
在專家和業內人士看來，人防商城作為地下商業場所，優勢和劣勢均很突出，要媲美地上商業還需錯位競爭，突出特色，在業態的選擇上下工夫。
“養店”尚需時日
這幾天，濟南市緯十二路人防商城的業主陳明正在轉租商鋪，“80平方米，一年租價23萬元。”陳明坦言，當初能租到這個好位置，可以說是“搶”來的——人防商城開租之初，由於地處成熟商圈，出租行情火爆。可是自今年1月1日商場試營業至今，陳明的麵館並沒有迎來預想中的人氣，經營入不敷出，無奈之下，他只好將店鋪轉租。
轉讓店鋪的不止陳明一家。在地下一層餐飲區，另有幾家商鋪也在轉讓。
劉玉萍經營的肉店對面是家經營海鮮水產的店，捲簾門緊閉。“已經幾天都見不到業主了，生意不好，到別處幹了吧。”劉玉萍說。
據宗亮透露，公司正在建設為人防商城配套的大型停車場，將於明年初投入使用。同時，也在聘請專業的營銷策劃公司進行全方位的宣傳。
業戶借互聯網拉人氣
相比幾步之遙的和諧廣場，地下新商城固然冷清了些，有些業戶難敵冷清萌生退意，有些業戶則藉助外賣平臺及店鋪自身的運營，拉來了屬於自己的人氣。
“如果只靠商城這點人氣肯定是要賠本的，但是店裡還有很大一部業務來自外賣。”在地下一層餐飲區，一家奶茶店的店員對經濟導報透露，“我們打算擴大店面，想把隔壁轉讓的店鋪租下一部分來。”
對這種業戶經營的冷熱不均，上述招商部負責人宗亮透露，在商場人氣培育期，店鋪本身的運營也很重要，一方面不同業戶的個人功力有差別，另外，在業態的選擇上商城方面也是有所規劃和考慮的。“比如餐飲區，今後對面館、粉店之類的餐飲項目我們一律謝絕，同質化太嚴重了，你看看商城現在有多少家這樣的店？”宗亮說。
據瞭解，濟南崑崙市場管理有限公司緯十二路人防商城並不是該公司接手管理的首個地下商業項目。在招商的業態選擇上，也有著自己的考量。
路在何方？
近年來，在互聯網的衝擊下，人防商城的經營普遍受到了不同程度的影響，濟南一度最火爆的經四路人防商城也出現了空鋪現象，炫街人防商城遇停業風波，英雄山人防、韓國城等的客流也較之前有所減少。疲態顯現，人防商城這一商場業態今後的路在何方？
據業內人士透露，相比緯十二路人防商城開出的4.5-7.5元/平方米的租金，和諧廣場的租金要高出數倍。
“人防商城的經營要揚長避短，發揮空間大、溫度適宜的優勢，多引進一些休閒娛樂方面的體驗式業態，比如夏天來了，可以通過提供一些乘涼場所吸引顧客駐足，發揮獨特的環境優勢。”杜巖說。
對商場人氣的培育，杜巖則建議管理方“放水養魚”，通過降低租金或減免租金的方式，吸引業戶，帶來人氣。
（應受訪者要求，文中“陳明”“劉玉萍”均系化名）
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