騎馬上高速9
隨著限購政策以及主城區內可售房源供不應求、價位升高了太多的影響，許多剛需和非本地戶口又無2年社保/納稅證明的購房者，無奈將選擇目光投向三環外的新城區——高陵區。高陵區域涇渭工業園管和馬家灣樂華城區域，這個曾經各大開發商不感冒，購房者也沒興趣，房價不到四千，卻鮮有人問津的區域，今天變了，率先進入該區域的恆大地產某樓盤，一度引發熱銷局面，價格竟然漲到了7500。
1. 大西安還沒發達到把人碾壓到偏遠郊區的地步
距離西安主城區太遠，配套設施到位慢，交通不便利（坐個車到城區一個多小時），原先規劃到高陵的地鐵十號線目前也暫時擱置了。
2. 高陵的定位是工業園區，不是宜居之地
注意是工業! 工業園區，意味著什麼？意味著配套將是工業相關，意味著企業的汙染排放，住在這裡，實在不是什麼宜居好選擇!
相比之下，如果一定買便宜點又不限購的，買西鹹新區的吧，西鹹作為第七個國家級新區，產業和宜居並重，將是高新+曲江疊加一起的模式，大西安的未來在西鹹，這裡是未來中心。所以，優先選擇西鹹新區中不限購的灃東新城部分樓盤和灃西吧，代表樓盤如陽光城西西里，國潤城，金科世紀城，新城吾悅廣場（灃西）都將是非常好的選擇。
百姓房產觀瀾
高陵距離西安中心有30公里以上，超出了腹地半徑的範圍，應該屬於郊區位置，房產投資的回報率和價值應該不大。
根據城市人口規模和腹地原則，北上廣深的城市總體規劃（2017～2035），城市核心區在25公里，輻射半徑50公里。
測算未來西安的中心區人口規模最多在800萬～1000萬，那麼西安的核心區在半徑15公里，腹地半徑在30公里之內的範圍，再加一條西安～咸陽的走廊，這應該就是西安未來的城市格局。
西安哪裡投資最有價值？
西安位於我國西北地區，緊貼黑河騰衝線的人口增長緩慢地區，又處於北緯30度以上的偏冷人口流出區域，再加上水資源匱乏。還有西安本身又是古城，具有保護歷史文化遺產的職責。
這種種不利因素將制約西安城市的規模和人口的發展。
但西北地區需要一個城市來撐起這片天，西安更是不二選擇。
歷史古城、軍工基地、教育強市、中關平原核心區等全部落在西安身上，真可謂富貴榮華集於一身。
可再多的優勢也改變不了自己的短板，西安的城市擴張規模會受限制，未來800萬的城市中心區規模將是最合適的體量。
在這一輪房價上漲的過程中，西安周邊20公里以外的區域或許也會跟著上漲。可一旦房價調頭下滑之時，最先遭殃的一定是郊區。
半徑20公里之外已經不建議購買了，達到30公里的高陵區那是更不可以碰的。
要在西安投資房產，必須緊記二個原則。一個是半徑20公里之內的腹地原則，另外一個就是西安～咸陽的走廊原則。
筆者能說的也就這麼多了，至於最終投資哪裡還要自己決定。
房產有風險，選擇需謹慎。
鞅論財經
高陵的涇河開發區值得投資，距離鐘樓22公里，當然現在人們更關注的是離市政府只有10公里，無論是從城市發展及交通和其他相關配套上都相對成熟。目前地鐵10線終於在沸沸揚揚的三起三落中開工建設了。渭河又是西安的母親河，引漢濟渭工程秦嶺段已定打通，將來的渭河將是西安最美的景觀河。馬家灣地處渭河和涇河之間，有得天獨厚的地理位置，園區目前有約10萬人，百分之九十是外來務工人員和在這投資創業的，這個地方有點類似於深圳（當然政策給力的話會更像）目前政策又是退二轉三，投資潛力大，適合居住。
前行4444
剛剛查了一下蘇州工業園區的房價，嚇了一跳。二手房報價很多集中在2萬到4萬一平米之間。並且4萬多一平米的不少。真沒有想到啊！一個工業園區，竟然這麼牛氣沖天！比許多不是工業園區的地方房價還高。難道蘇州人還沒有西安人看的長遠？
按照規劃，大西安的格局形成後，渭河變成城中河，市中心逐步北移到渭河南岸區域，大西安南北雙城形成。南岸為老城，北岸為新城，渭河景觀帶將是西安未來最大的景觀帶。高陵最終成為未來大西安的主城區。（高陵領導前一段時間會見客人說的）高陵的未來怎麼樣，看了蘇州工業園區的房價以後，真的不敢想象了。
江南好山水好風光
有人說時勢造英雄，有人說英雄造時勢。就房地產這個目前所處的情況，不是投資有沒有意義的事情，而是會虧多少的問題了。
2002年，政府鼓勵，想貸幾套是幾套，和當下，全款往裡進，貸款靠邊站。兩種形勢立判。如此明顯的差異下。我說過去的就讓它過去吧，不要去接最後的那一棒了。
當下的經濟形勢看，虧損的，倒閉的，一個剛出來，又來一個。剛剛看到國企1800億欠債，倒閉在路上了吧。
經濟形勢不容樂觀。就業就會有風險，該來的總是要來的。某人說印錢便可解危。2009到今天，無數錢下去了，怎麼樣了呢。再發，債臺更高。2009年要是出個10億債，那都是很大的了。現在呢，就是那機器把債務滾大了。所以今天說投資房產。我想，你是要逆天了，要英雄造時勢了。
看看那個錘子哥昨天的發佈會，搞個安卓平板就算工作站了，搞個APP就說重建了。就這樣苦等產業轉型，產業升級都不來。那明天還怎麼過。
能省的省省，能擠的就擠一下。今天不委屈一下，明天靠啥撿便宜。當然中國的房價它不是不能控制住，沒有買賣就不會有傷害。兩年限賣不夠，就三年，五年，還可以十年嘛。但是新買不可能不便宜吧。等等吧，別太急。
大舟財經觀
西安16年底開始，房價已經連漲很長時間，現在已經限購政策很嚴格。而高陵區在限購範圍之外，因此很多人將想在高陵買房投資。
高陵買房主要集中在兩個區域，縣城和馬家灣，一個是區政府所在地，一個是開發區，各有優勢。高陵買房有幾個優勢，一是不限購；二是房價相對市區較低，需要資金量較少；三是已經有好幾個全國性大開發商進駐高陵，必將帶動當地房價水漲船高。個人建議，縣城區域要好於馬家灣，尤其是縣城桑軍大道附近，是開發的主要地段。
但是也有一些不確定性因素，比如西安還沒到無地可開發的地步，大概需要多長時間，才能發展到高陵，不太確定；高陵人口較少，不利於房價的大漲。
如果有資格在市區購房，而且資金夠得話，建議在市區買，畢竟市區漲幅肯定要大於高陵。
叫個啥名字不重複
高陵這塊感覺屬於嚴重的偏離城市，屬於郊區了，再加上週圍的人文環境，個人感覺在高陵買房投資空間不會很大，起碼目前高陵這塊沒在預期的地鐵開修！
如果有地鐵和人文景觀的話投資回報會好一點！
如果購房投資的話可以參考一下，西安市地鐵預期修建圖，這樣只要有地鐵，這樣的買的偏一些，問題也不會很大！投資回報的週期小，利潤比較高！
個人愚見，參考就好！
遊嬉而歌
西安要發展成中心城市一線城市國際化大都市，第一要有國家政策支撐，第二要有城市規模人口支撐，第三要有強大持續的經濟支撐，近些年對西安經濟起到支撐和帶動的就是已經發展到三期的西高新和正在崛起的年產值萬億的城北經開區涇渭新區。
