李薔薔
對於即將拿房的業主來說，心情肯定是激動的，但對於收房，很多人其實都不是特別理解，他們心想，不就是拿鑰匙，交錢嘛，有什麼大不了的，這樣很容易就會上了開發商的當，最後到手的房子問題不斷，責任找誰都不知道。買房畢竟是件大事，收房是關鍵，什麼時候拿鑰匙也很重要。那收房前、收房後拿鑰匙有什麼區別？飛墨君諮詢了內行人，他解釋：差別太大！別被開發商騙了，否則後期又要花大錢彌補了。
所謂的收房前拿鑰匙，其實就是已經交完錢，但是房子還沒有驗收就拿到了鑰匙，現在這種情況還挺多的。至於收房後拿鑰匙也就比較好理解了，就是驗完房之後，再交錢拿鑰匙。看上去來兩種方式差不多，但是後期帶來的影響差別很大。
內行人解釋：如果業主收房前拿鑰匙的話，開發商和物業已經拿到了錢，一旦房屋出現問題，那麼他們解決問題的積極性就不會太高，反正慢慢拖著也沒事，一拖再拖，最後甚至不打算處理了。相反的收房後拿鑰匙就完全不一樣了，由於業主是先驗房，再交錢拿鑰匙，這樣如果房子有什麼問題還能及時維修，而物業的積極性也會更高一點，除非是不想要錢了。
正常情況下，房子出現小問題，都是由小區物業來解決的，除非是家裡出現樓板塌陷，或者大面積的裂縫這些比較嚴重的質量問題，才會由開發商出面進行維修。這些在購房合同中都是有明確規定的，所以如果出現這種情況，業主更應該維護自己的合法權益。
收房時一定要注意先驗再收的原則，拿鑰匙的時候也要確認各種鑰匙是否齊全，很多不常用的鑰匙很容易會忽略。另外也要搞清楚收房的期限，錯過了收房日期也是有很多麻煩的。
總之收房前和收房後拿鑰匙最大的區別就在房屋維修的積極程度上，考慮到自身的利益，最好是收房後再拿鑰匙，驗完房再進入物業翻修的過程，這樣會更加靠譜。
合肥飛墨設計師
這個問題是不是可以這樣理解，房子經有關單位驗收合格，具備交房條件後拿鑰匙，和房子沒有經過驗收合格，僅僅房子做好了拿鑰匙，有什麼區別？
如果這樣說的話，那我告訴你，有區別，而且區別有點大。
一、合格的問題
收房後拿鑰匙，表示房子的工程施工結束，達到驗收標準，且經過驗收合格，這在法律上就有了質量的保障了。如果房子的使用功能有某方面欠缺，那麼可以找有關主管部門投訴，而主管部門不會以房子沒有經過驗收為藉口，不予受理。但沒有經過驗收的房子拿了鑰匙，開發商或者主管部門會默認你已經認為房子不存在其它的質量問題，如果想去投訴，有可能不予受理。
二、附屬配套的問題
一個小區，單位工程經竣工驗收合格後，還要保證項目的綜合驗收合格，這才是標準的具備收房的條件，達到這個標準時，綠化、道路、管網、規劃、消防、市政、水、電、氣等涉及政府行為和企業行為的諸多工程，均已經完成並驗收合格，這時拿到鑰匙上房，不會有因為使用方面產生的必要的麻煩，否則，沒有達到這個條件拿鑰匙，業主會有影響使用功能方面的諸多不便，比如說道路的問題，綠化的問題等等。
三、產權辦理的問題
如果不具備上房條件拿鑰匙，那就表示產權辦理不具備條件。在這種情況下拿鑰匙，開發商也就不急了，直接的後果，就是推遲了產權辦理的時間。而等到具備條件時拿鑰匙，一方面促使開發商加速施工，給開發商一定的壓力，反過來也促進了辦理產權的時間。
總之，一定要等到具備收房的條件後再拿鑰匙。
希望能夠幫到你，謝謝！
