谈清
没有房产证的房子能买，但是这类房子麻烦事比较多。
目前市面上常见没房本的有三种类型，一是农村自由土地自建房，也就是过户要到村委会的那种；二是回迁住房迟迟没有下证的，这种通常交房后5年下证，但也有十几年拿不到证的；三是单位集资住房，因土地性质等原因无法取得房产证的。
回迁房是上述三种情况当中唯一可以确定拿证的，但是潜在的问题也很明显，现在签合同时说好的价格，款项也已经结清了，但是拿证期间房价又大涨一波，原房东觉着自己吃亏了，到下证以后又要求加价才过户，这种情况见得太多了。甚至于一房多卖的也不是没有。
农村自建房的细分为两种，一种是有区一级房管部门授发的房产证，但是没有土地证，这种房子以前在区房管部门可以过户，但是不能贷款，而现在全国换发不动产权证书，这种证好像也都停止过户了。
单位集资住房也有上述这种只有房产证，没有土地证的，通常为部分产权49%，但是大多其实都是只有单位发的住房证，连房产证都没有，也就是可以永久使用、传承，却不能交易。这类房子买到手，连变更住房人姓名都几乎没可能，因为这是职工住房，单位不允许交易，更不可能给改名字，所以卖掉以后又反悔的话，你都没处说理去。
没有不动产证的房子还有一个弊端就是拆迁时所得补偿标准是低于有证房产的，产权比例不同还得细分情况，总之是比较麻烦。便宜是便宜，但也是存在风险的，像广州深圳现在不承认农村小产权住房了，深圳现在均价五六万，坪山竟然还有每平七八千块都卖不出去的小产权房，其实说得好听较小产权，事实上是没产权，只是村子里的登记证和合同而已。具体还得根据你们当地的情况来区别对待，切莫因为图便宜而吃亏。
子夜的风
没产权的房现在就别买了，房产税正在制定中。关于小产权房还没说法，一但出台不管好了也跟你无关。因为受益也是土地所有者，有可能收房。如果补交土地使用费肯定落到你头上。不是你能承受的，还是不要买。
老杨 Liven
没本的房子目前分两种，一种是小红本的房子，这种的不能买，容易有纠纷，而且配套什么的会比大红本的少太多，且不能落户。另一种的也可以考虑，就是城改盘，这个一下子是下不来本的，但是她的土地性质已经是国有土地，所以后期肯定是可以下来大红本的。谢谢
萌伈宝宝
首先没有房本的房子大多都是动迁房已经老公房，这种房子国家是不鼓励购买，而且买这种房子签协议是不受法律保护的，以后如果涨价以后人家说不卖你就不卖你，直接毁约了，所以不建议购买。
上海周边买房导向
没有房本的房子，说白了就是没有产权的房子，不能贷款，不能上学，、
没有什么升值空间，
拆迁没有什么保障
以后转手也不好转手的，
如果自住就是自建 房了，
