在我們購買房屋的時候，房屋公攤面積的大小是購房者們十分關心的一個話題，這是因為公攤面積越大，也就意味著購房者為公攤部分支付的錢越多，因此大家有必要對公攤面積進行一下詳細的學習。那麼，公攤面積如何計算？公攤面積是越小越好嗎？?
公攤面積如何計算
1、目前國家只規定共有面積分攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定分攤係數計算結果和大小範圍，根據業內經驗，一般7層樓以下的多層建築分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由於設計及功能不同，分攤係數相差懸殊較大。
2、國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定，在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定,法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：
分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積
公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整棟建築物的建築面積- 整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積
套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
3、對廣大購房者來說，公攤面積的算法簡單理解就是“商品房建築面積-套內建築面積”。
公攤面積是越小越好嗎
1、公攤並非越小越好。對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、雖然說公攤數越大所購房屋的使用面積會越小，但分析稱，公攤並非越小越好，如果過小即意味著配套公共設施規模的縮減，從而影響住宅品質。而一般公共設施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設施的增多公攤面積也會越大。後提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭。
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