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近日，據悉沌口三環邊有一個純新盤即將入市，項目總體量達85萬方，開發商為福建開發商——禹洲地產。

項目最新規劃方案已公示：2棟200M+寫字樓調整成140M

據瞭解，P(2011)060號地塊由K1和K2兩塊地組成，共分兩期開發，首推一期（K1）地塊。

一期整體規劃有4棟34層高層住宅、2棟28層高層住宅、1棟1層開閉所、2棟2-3層獨立商業、1棟43層單元式辦公樓及裙樓商業、1棟32層開敞式辦公樓及裙樓商業、1棟20層星級酒店及酒店配套商業。

禹洲項目一期效果圖

二期（K2）地塊規劃有14棟住宅，其中包括6棟48層超高層住宅、1棟46層超高層住宅、4棟34層高層住宅、1棟33層高層住宅、2棟28層高層住宅、3棟1層配套商業用房（含1層開閉所）、1棟3層12班幼兒園。

從最新的規劃圖中看到，原本規劃有2棟200M+地標寫字樓，現已調整為2棟140M寫字樓和一棟85M酒店。

禹洲地產武漢首個項目 樓面價約6000元/平

該項目用地為收購地塊。2016年12月16日，禹洲地產以總價35億收購藍空南太子湖項目，樓面價約6000元/平。

該地塊原為武漢藍空房地產開發有限公司所有，該公司於2011年6月以總價89800萬元獲得漢陽區潮江村P(2011)060號地塊（當時還是漢陽區），樓面價為1501元/平，容積率3.32-3.5。

P(2011)060號地塊

禹洲項目區位

經開小型“CBD商圈”成型

僅四環線之隔，沌口房價差異明顯

從樓盤分佈來看，該區域多以產業園為主，包括東風公司、中交二航院、武漢設計產業園、華中中交城等，新盤供貨量較少；現已經建成的樓盤包括碧桂園泰富城、庭瑞-UME、聯創中心未來寓都是以公寓為主。禹洲此項目，是目前經開永旺旁的70年產權住宅項目。

武漢四環線將沌口分為兩大區域，四環內多以改善盤為主，主要集中在經開萬達、永旺兩個商業體附近，包括萬科翡翠玖璽、金色港灣雙湖林語、禹洲項目、碧桂園泰富城等，房價在15000-20000元/平；

四環外以剛需盤為主，主要沿後官湖分佈，樓盤包括碧桂園麓湖郡、越秀逸境、經開官湖瀾岸等，房價集中在8000-10000元/平。

沌口四環內樓盤分佈

禹洲武漢首個項目開盤價不低於2萬/平？！

1、從拿地情況來看，禹洲地產以4倍溢價收購藍空南太子湖項目，此舉有點冒險。業內人士透露，該地塊要求是商業先行，按照一萬的成本價，預計要到18000元/平以上才能保本。

2、參考周邊樓盤價格，碧桂園泰富城備案價為1.7萬/平，聯創未來寓備案價為1.5萬/平，倘若加上精裝，禹洲項目開盤價或不會低於2萬/平。

3、同為沌口三環邊樓盤，禹洲項目能否複製萬科翡翠玖璽的成功模式？

萬科翡翠玖璽臨近經開萬達，周邊有沌口體育館，地鐵3、6號線，太子湖公園等，居住環境佳，主推100平以上精裝大戶，而品牌效應的附加值，讓萬科翡翠玖璽成為沌口的“豪宅”。

禹洲地產作為外來房企，在上海、合肥、廈門等城市開發過住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業、大型城市綜合體等業態，最擅長通過合作、收併購的方式獲得二手土地。此次，禹洲在武漢亦將繼續發揮其特長。

禹洲地產佈局產業鏈 逐步拓展商業至更多全國核心區域

禹洲地產的運營現狀如何？未來將如何佈局？

財報顯示，禹洲地產目前收入構成包括物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務在內的四大業務範疇。過去一年，公司總收入同比上升58.73%，至217.67億元。

未來，禹洲將提速其他業務板塊，逐步拓展其商業至更多全國核心區域。在酒店營運方面，集團稱將重點發展服務式公寓和中高端商務酒店，全力打造精品酒店品牌，適度發展度假酒店。

“長租公寓也將成為禹洲未來的重要發展方向。”禹洲地產在財報中表示。“我們準備在深圳、上海、廈門推廣長租公寓，用500-1000套進行嘗試，作為戰略佈局。” 同時，集團已於2018年成立租賃事業部、醫養事業部、產融事業部等，提升產業鏈佈局。