宁婕
关于这一点，国家也是出于农村和城镇稳定发展等多方面综合来考虑来。我们知道，城镇化这么多年，农村的宅基地市场需求是非常之大的，那么你可能会说，既然有市场那就应该放开呀？这样更有利于资本流通。
但是宅基地和农房与城市开发商开发的楼盘房屋不一样，那是农民百姓最后的窝，现在三农问题还比较明显，如果一下子就放开了这条口子，在各项相关制度都还没有健全的情况下，农民的居住安全问题就很容易失控。
现在主要的资本就集中在城市，而且越富有的人资本越多，那么最后会不会农村房产也和城市房产一样集中在了几大巨头手中呢？那么数亿农民住哪儿这个问题又该怎么解决？
所以国家是不会轻易打开这条口子的，除非时机成熟。
因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。
已经在农村买了宅基地或者农房的城里人是确不到权也拿不到房产证的，房屋消亡村里也就自动收回了，当然抛开这一点来讲，其实目前政策下到乡下买房的城里人其实所面临的风险还是挺大的，因为双方的交易合同并不受法律保护，还需慎重选择！
土地论坛
【城里人别想到农村买宅基地盖房了，这不可能！国家已经明确表态，“城里人到农村买宅基地建房”的口子绝对不能开！】
因为在2018年1月15日召开的全国国土资源工作会议上，国家国土资源部部长姜大明亲口强调——城里人到农村买宅基地的口子不能开。
至于说为什么，请听我一一道来。
宅基地是农村居民的独有福利！
不知道大家最近有没有听到一个说法，那就是农村户口越来越值钱了，其中背后最为显著的一点就是农村的宅基地越来越值钱了！因为按照我国的相关法律规定来看，农村宅基地是我国农村集体的所专享的基本福利制度，城镇居民是无法享有的！而且国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间流动，也就是说，宅基地的使用权只允许同村或者同一个村集体中的家庭之间相互转让，但是一旦宅基地转让出去，就没有办法再重新申请宅基地。而且我国严格执行“一宅一户”的相关要求，不允许宅基地随意转让和买卖。
如果按照法律和登记规则，城市居民即便是购买农村宅基地，也是是无法拿到合法产权，一旦发生纠纷不受法律保护。
口子一开，农民利益将受损！
按照目前我国的相关宅基地改革试点，城镇居民通过合法渠道获得一定期限的宅基地使用权，但是无法获得所有权！即便如此，从现行政策来看，城镇居民在宅基地上建造房屋需要经过审批、符合政府设定的规范才行。
而且我国严禁止城镇居民下乡利用农村宅基地建设别墅大院、私人会馆等。
这是对最广大农民利益的一种保护，否则这个口子一旦打开，很多农民甚至“屋立锥之地”，那是很可怕的景象！
《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！01.29
粮油市场报
宅基地就相当于命根子，你说农村里的人能够把自己的命根子买了吗？不能吧！这个说法就比较说的通了。所以很多人，特别是农村的人，宅基地是不能够买卖的，我们常常说落叶归根，落叶归根，假如把宅基地都买了，根都没有了那还去哪里呢？老了还要去哪里呢？
首先我们说说宅基地能不能进行买卖，其实是被法律允许的，但是还是有诸多的原因，
只要不违反上述条例宅基地是可以进行买卖的，但是很多城市的人先来我们乡下买宅基地来盖房子，最终都不能实现，在我们村子里面这种条例还是有出现过的，但是对于我们村里面发生的的事情总体来说都是农民不卖造成的。
尽管我们村里的人还是比较贫穷，卖田卖地可以，但是宅基地就是不卖。当时我也很好奇地去了解过，无非都是一个答案。
宅基地留给子孙，没有子孙的都要留给侄子等等，即使无子无女的人都会把宅基地留给亲近的族人。
农村新视觉
用最最简单明了的思路去看这个简单明了的问题：第一：口子一开首先损害了谁的利益—-地方政府，除非让政府收取高额的税，不能损害政府卖地的所得。第二：口子一开间接地损害了谁的利益——政府，你必然会少买一套房，少缴一份税。第三：口子一开直接损害了谁的利益——开发商和银行，那可是政府的合作伙伴。一点利益都没有，反而会损利，这种买卖你会干吗？老百姓是愿意的，可以把地变成钱，从一个守着宅基地的几代穷人，一下变的有钱了，没有强拆强买，只要价格合适，双方同意就行，很文明很快乐。不要把这么简单的事情说的那么复杂高尚，那些都是形容词！资本论一切以利出发点！霓虹灯再多也不要迷了路！
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为什么城里人到农村买宅基地的口子不能开？
历史上各朝各代的灭亡，跟土地兼并有很大的联系。新中国之所以能成立也是因为打地主，分土地。
一般城里人比农村人有钱的多，如果允许城里人去农村买地，那么城里的富豪将会大规模去农村买地，农村人将大规模失地。卖掉地，活不下去的农民又会揭竿而起……
有些人说农村人没那么傻，不会轻易卖地，但这个社会是残酷的，农村人斗不过城里富人，富人有很多方法让你把地给卖了。
另外很多农村人都以为城里好，会把农村的地卖了进城，而又有很多城里人认为农村更好，就会跑到农村去买地建房。
只要开了这个口子，历史又将轮回，土地又将进入大规模兼并时期，最后导致失地农民揭竿而起。
除非等到国家成为了一个非常发达的国家，国民福利好，农民不用在靠地吃饭，养活自己又容易，买房也容易的时候，这个口子才能开。
那人灯火
和资本家斗智斗勇，农民会连底裤都输掉。
城里人代表着有钱，但在城里买别墅可能买不起，住楼房又不舒服，那怎么办呢？现在农村交通也方便了，到农村去买一块地，然后盖一个房子，装修好点，有一个庭院，想想多美好。
但是，国家不是这么想的，国家想的是农民未来怎么办。
首先，农民把地卖了，以后住哪呢？也许你会说拿着钱去城里买房子，但卖地的那点钱，根本就不够。于是农民安身立命的地方都没有了，这容易引起社会的不稳定。
其次，农民的文化水平不会太高，信息闭塞，远见也不会太高，城里人一忽悠，拿出可能农民这辈子都没见过的钱，农民很容易心动。马未都讲过，到农村收古董，最简单的方式就是带现金，直接拍在桌子上，卖不卖，不卖就走了，农民怕钱走了，立刻就卖了。所以农民“斗不过”城里人，开了这个口子，吃亏的都是农民。
第三，农民根本就没什么理财能力。卖地的钱，很大的可能性是在短期内花完，寅吃卯粮，以后怎么办，很大可能是城市周围会出现贫民窟。所以宅基地是农民的生存底线、退路。
城里人不能到农村买宅基地，这是国家用行政力量在保护农民的利益。
上丞工作室
同样是房屋，同样有着居住的舒适度，但是城乡差别的价格之差却是一差千里，问题出现在哪里呢？城里人到农村买宅基地的口子为什么不能开呢？
其实不言而喻，明眼人一看就知道其实这就是国家经济维持的一个链条，控制的一种手段。
城市房屋价格的居高不下，虽然说高峰中要遏制一下，但决不会马上就顺坡打滑梯直上而下的。
因一个房屋牵扯到许多方方面面的经济基础建设，银行贷款等等，只有锁住城乡买卖这个口子，房屋的价格才可以“稳定”，经济基础才可以稳定，百姓才会按部就班地购买所需房屋。
其它的一切条款，所谓的宅基地等等全都是为达到一定目的很好的修饰词语罢了。
白雪姐姐
土地确权与宅基地制度的改革一直是个热门话题。随着社会的发展，农村进城打工的人越来越多，很多人开始选择在城里买房，村庄“空心化”的现象越来越严重。而与此同时，在风景如画、空气清新的乡村拥有一套属于自己的住房，却成了很多城里人的梦想。
今年的2月4号，中央一号文件为城里人去农村买房划红线。中央一号文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。那么国家为什么不开“城里人到农村买宅基地”的口子呢？
1、这是我国的土地所有制所决定的
因为按照我国的相关法律规定来看，国家的土地是公有制。农村的土地属于农村集体，农村宅基地是我国农村集体的所专享的基本福利制度，所以只能在集体成员之间转让，城镇居民是无法享有的！而城里的土地属于国有，那就可以在国家成员之间转让了。非集体成员占有了集体土地，那就破坏了这个集体所有的制度。
2、有可能损害农民的利益
放开城里人购买农村宅基地，短期看对农民可能是利好，但从长期看，并不一定有利于农村长远发展。我们知道，城里的人拥有更多的资源，一旦开了这个口子，很多原有的机会和生存空间都将变少。
3、不符合我国城镇化建设的大方向
城市人到农村买房置地，容易出现回流，不利于城镇化的发展，也容易导致城市危机以及农村人的不满。激化相关的矛盾。而且，城镇化是趋势，农民进城落户才是大方向。
但城里人也不要灰心，对城市居民来说，他们可以通过买农民房子的使用权实现自己的田园梦，或者还可以通过与农民合作的方式建房，或严格依照法规合理占用集体建设用地用于开展乡村休闲旅游、养老等产业，这些国家都是支持的。
大农圈
你永远想象不到资金大鳄的手笔，普通人买房不过一两套，有钱的三五套也差不多收手了，小富豪买别墅、海景房也不过十来套就很奢侈了。但是真正的大手子买房子，那就是当做一件大宗商品，反正自己不会住的，一买就是一个甚至数个楼盘的面积，房价高企少不了这些热钱涌入的功劳。
燃烧军团参谋
到农村买房的城里人，第一，绝对城里有房，属于较有钱的人，到时候如果有拆迁回收会很困难。因为有钱嘛，肯定要这折腾那折腾，不会因小利益放弃农村的房。第二，卖房的农村人假如城里有房还好，没房的人话就会想其他办法，比如占用自家耕地建房啊，给孩子分家分户从新建房等正当不正当的手段。而且农村本地人对这个事不太好管，容易形成集体事件。第三，就是农村的房宅基土地是免费送给农民的，根本没得土地出让金，城里人去买房，是房子本身的钱还是带土地？这个钱怎么收？谁收？收多少？都没定论，以后怎么收房产税？哈哈，一大堆问题。第四，这里先说针对农民的，现在政策是你农村的房属于你，你必须户口一直在这里，要不然这个房子属于你，宅基不属于你。等你父亲一老，房子一破，地就根本不是你的了。房子也不能返修了，假如你世世代代都在农村还行，可以一直传下去。一旦到城里买房了，你迁不迁户口呢，不迁下一代读不了书，或者只能老家读，迁，你的老家就断了。等你爹妈一老，农村就啥也没了，就剩下房。宅基，土地都不是你的了。但是，如果城里买房的人情况就不一样了，买房肯定就相当于买地和房，他这个户口肯定不会迁的，却想要世代传下去的。你这跟某某人家想要得完全不一样啊。所以。。。第五，城里人想去买房的农村绝对属于条件较好的地方，管理绝对更严，像我老家，空房子几十家，倒了都没人管，送给别人住都不住。
