今日（6月1日），廈門迎來了2018年的第二場土拍，海滄馬鑾灣公開出讓兩幅商住用地，地塊總用地面積約7.05萬平方米，總建築面積約為21.1萬平米，起拍總價格為52.7億元。
其中，2018HP01地塊起拍樓面價為25000元/平，總建築面積為116000平米，起拍總價29億元，上限樓面價37500元/平。本次土拍仍然採用“限地價、競配建”方式進行，要求“一次性申請宗地商品住房預售許可證，並一次性全部對外公開銷售”。保利房地產投資有限公司以29.1億總價競得海滄馬鑾灣片區2018HP01商住地塊，成交樓面價25086.2元/平。
土拍地塊
一、交通
未來馬鑾灣地鐵密度全廈門第一，地鐵2號線正在熱火朝天的施工中，預計全線將在年底實現洞通，6號線馬鑾灣段4個車站已全部開工，後期地鐵4號和8號線也會經過地塊周邊。海滄隧道將於2019年實現貫通，2020年底實現正式通車。未來的交通會四通八達，將大大緩解片區範圍內進出島的交通運行壓力，讓民眾出行更加便利。
二、教育
教育是馬鑾灣片區的一大利好。教育配套是片區文化軟實力的綜合體現，備受多數置業者的關注。地塊周邊教育資源豐富，擁有廈門市海滄中學、霞陽小學、新安小學、海滄區第二實驗小學等教育配套。位於馬鑾灣西片區的廈門一中海滄校區初中部和高中部都將於今年9月正式招生。
土拍現場
三、商業
商業方面，地塊南側分佈著悅實廣場、興旺廣場等集中式商業，附近還有永輝超市、新華都、福鑫購物廣場等中大型超市，能夠滿足居民日常生活所需。
四、醫療
五、環境
人居氛圍較好。目前馬鑾灣片區已有海滄萬科城、海投第一灣、海爾華璽、融僑觀邸、首開龍湖春江彼岸、泰禾廈門院子等眾多高品質住宅樓盤，未來這裡將是居住氛圍非常濃厚的區域。
未來片區將建設馬鑾灣文化中心、馬鑾灣藝術表演中心、蔡林文化展示中心、馬鑾灣水上劇場、馬鑾體育場等文體設施和馬鑾灣福利院、海滄區政務服務中心等服務設施。
綜合分析：地塊所在的馬鑾灣片區是政府重視之地，發展勢頭強勁，地塊升值的潛力較大。馬鑾灣片區在不斷建設公共服務設施，周邊的基礎設施將不斷充實完善。片區的規劃發展定位升級，馬鑾灣片區是國家“一帶一路”的支撐點、海峽兩岸合作的地區性服務基地、產城融合的國際化智慧生態海灣新城、廈漳區域綜合服務中心。未來，馬鑾灣新城將新建中小學22所、規劃醫療衛生項目11個，並在文體休閒配套建設上逐步發力，力爭成為配套齊全、民生便利的島外新城。
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