文 | 財經觀潮 潮哥
長期關注本號的人知道，本號長線看好三類城市的樓市：
第一類：中心城市，包括直轄市、計劃單列市、省會城市；
第二類：核心城市周邊的城市；
第三類：以上兩類城市之外，經濟、人口增長動力足，且可持續的城市。
長線，城市的經濟和人口是影響樓市的關鍵因素，以上這三類城市長遠來看，人口和經濟都會不錯。
但買房畢竟是眼前的事情，是短期內的判斷，因此短線預測，顯得更為有意義。
2018年的樓市，各類城市將怎麼走？
一線與強二線城市，肯定是步履維艱，所有的眼睛都盯著這些城市，他們不能、不敢再蹦躂了。
幾天前，本號推送的
《兩大信號告訴你，樓市沒戲了》（點擊可查看）一文，根據機構減持地產股和許多地區紛紛上調首套房、二套房貸款利率，認為今年一線城市和強二線城市的樓市基本沒戲，這些城市今年的成交量將繼續維持在低位，房價雖然難跌，但上漲基本沒希望了。部分一二線城市房貸利率數據
一線與強二線城市，今年要坐冷板凳，但樓市也不能過冷，畢竟政府的財收仍需大力依靠賣地收入，經濟也仍需樓市刺激帶動，因此必須要部分城市來中和一線與強二線城市的冷。
誰會承擔這個職責？從房企那裡我們等到了答案，弱二線和部分三四線城市，例如西部一些省會城市和東部一些經濟活躍的三四線城市。
據媒體爆料，多家房企今年希望在熱點城市周邊的三四線城市加大布局，中西部的一些中心城市也希望能有業績突破。因為這些區域“房價基數小、調控力度不大”，容易獲得銷售業績。
本號認為，弱二線和三四線相比於一線與強二線，受關注度要弱很多，調控力度相對來說也要弱一些，結合市場冷熱中和的需求，這類城市確實是2018年樓市的希望。
比如說蘭州、西安這些城市，儘管去年也跟進了一些樓市調控政策，但自從西安宣佈加入人才爭奪戰後，房價一路高企。今年，西安市政府已經透露，人才落戶將進一步放寬。
而蘭州，受土地出讓金腰斬影響，上個月已經宣佈取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。
至於東部一些經濟活躍的三四線城市，剛剛過去的兩個月，數據顯示，已經大賣。
上圖是樓市開門紅熱銷城市前十五的城市，台州、泉州、揚州、鎮江、莆田、連雲港、江陰、安慶、溫州，這東部三四線城市佔比高達2/3,。
恆大、碧桂園前兩個月銷售業績大漲、均突破千億，就得益於兩家房企在三四線城市佈局項目較多。
這些三四線城市，之所有值得看好，原因有兩個：
1、經濟、人口發展不錯。比如台州、鎮江、揚州、江陰（縣級市）、泉州、南通、嘉興、東莞、惠州、中山，這些城市或者是靠自己或者是靠傍大腿，總之發展都還不錯。
比如說台州，經濟就非常活躍，別看這個城市級別不高，但在2017年A股IPO家數區域分佈排名中，台州有11家，位於全國前列，經濟活力由此可見。
比如江陰，江陰是無錫下轄的縣級市，民營經濟異常活躍，被譽為中國製造業第一縣，在百強縣排名中，長期處於第二位，僅次於蘇州的崑山，其經濟實力蓋過西部許多省會城市。
再比如泉州，傳統制造業非常發達，一直都是福建的經濟擔當，是福建的經濟中心。
2、棚改。
棚改是導致三四線城市房價上漲的重要因素。前幾天，後臺有粉絲留言，問我為什麼棚改會刺激房價上漲。
其實邏輯很簡單。在棚改過程中，有兩個政策非常重要，即PSL和棚改貨幣化。
PSL即商業銀行向央行抵押優質債券等資產來獲得貸款，再發放給棚改居民。而棚改貨幣化就是指危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，然後去城鎮自己買房。
如果你還不明白，那就一句話告訴你，棚改就是國家印鈔票給棚改居民，讓他們拿著錢去購房，去去庫存。去庫存，必然刺激房價。
前幾天，國務院總理在重要會議上表示，未來仍是三年依舊是棚改大年，2018年將啟動新一輪棚改，2017年5月，國務院常務會議決定2018年至2020年棚改計劃開工1500萬套，也就是每年開工500萬套。
據住建部公佈的數據，過去兩年棚改開工大致在每年600萬套左右，其中2016年實際開工606萬套，2017年實際開工609萬套。
棚改一直都被看作是推動房價的重要力量，2018年新一輪的棚改正在啟動，東部這些經濟基本面非常不錯的城市，房價也就有了新動力。
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