成都中环终于又将迎来一波住宅供应！
近日，发哥收到消息，位于城东八里庄板块的青秀未遮山项目即将取得预售证，将推出约1100套房源。
据悉，这将是继招商中央华城之后中环的第二个摇号楼盘。此前，装修均价1.3万的招商中央华城推出400余套新房，吸引大量购房者关注。而对于青秀未遮山，是否值得下手，发哥带来了详细的楼盘报道。
▲置业顾问在购房群中发布消息
区域扫描
项目位于成华区新八里庄61号（红星路源点），地处八里庄板块、东2.5环边上。八里庄的前身，是最大的仓储物流集散地、工业聚集地，在这里有多条铁路线路，周边遍布的老旧小区，彰显着区域不凡的过往，而除了低矮的小区，区域内较新住宅屈指可数。
▲八里庄现状
但随着区域的改造升级，目前八里庄板块已经定位为创意商务功能区，而成华区政府已针对多个废旧厂区包括老成都东站在内以及25条铁路专用线实现拆除，整个区域改造将实现近3000亩的土地腾出并用于新规划建设，八里庄将是成华区未来土地集中供应的区域之一，也是2.5环上唯一能大面积供地的区域。
▲八里庄规划设计图
生活配套
从商业方面来看，区域内的商业配套相对短缺，主要的生活配套均已社区底商为主。目前，周边居民的大型购物需求主要依靠于建设商圈，这里有龙湖三千集、建设路伊藤洋华堂、SM广场等商业，距离八里庄尚有一段距离。
周边的教育配套相较于主城区其他板块同样略显短缺，附近仅有成华实验小学（北校区）、华西中学·电子科技大学附中等学校。成都理工大学距离项目约5公里左右。
交通，可以称得上是区域的一大亮点。由于地处2.5环，区域内有多条公交线路经过，出行非常便捷。同时，去年开通的地铁七号线从区域内经过，且有八里庄和二仙桥两个站点，整体通勤度较高。
▲八里庄地铁站
楼盘详情
事实上，早在2016年12月，青秀未遮山便已亮相，项目由中铁建和成都铁路局共同开发，亮相至今吸引了许多购房者的关注。
项目总体规划415亩，在发展已经相对成熟的主城区内，是罕见的城市大盘。从规划来看，项目配有公园、商业街、住宅等多种业态，同时，还有开发商配合政府打造区域内规划的学校教育。
▲一二三期地块鸟瞰图
本批次开盘产品为98㎡、126㎡和151㎡三种户型，也有少量的78㎡户型，整个产品从刚需到改善都有。大跨度的面积段产品设计，虽然能够为购房者提供更多的选择，但复杂的产品形态会拉低整体的居住纯粹度，改善的品质度较低。
▲建面98㎡套三户型
项目地址：成华区新八里庄61号
面积区间：建面约98～151平米
房源数量：约1100套
项目价格：预计15000-17000元/㎡（以预售证为准）
开盘时间：近期
购买建议
从目前产品及区域的状况来看，该项目更加适合刚需人群购买，稍早前置业顾问透露项目预计售价在15000-17000元/㎡左右，以较低的成本买入主城区，这个项目或许是一个选择，但对于改善人群而言，周边环境及配套还不足以支撑这一居住需求，因此不建议用作改善住房。
另外，由于项目占地较大，买入后需要面临的一大问题则是，住宅周边地块将长期处于开发状态，你将可能有很长一段时间住在工地旁。
另外，截止到发哥发稿前，位于龙泉的恒大御龙天峰城也取得预售证，本批次共计推出房源475套，均价为6500元左右，同时，产品还包括现代简约风格、简欧风格、后现代风格三种装修方案，装修均价2750元/㎡，有兴趣的购房者可以在成都房协登记，登记时间：3月30日-4月1日；现场资格复验时间：3月31日-4月3日。
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