自楼市调控政策席卷全国后，房住不炒便成为了楼市的重要新观念，为缓解住房压力，租购并举成为了重要手段之一。如今，
北京市首个开发商自持租赁项目，万科翡翠书院，即将启动预租赁。万科翡翠书院位于北京市海淀区北清路与永澄北路交汇处北1000米的永丰地块，距离中关村13公里、西二旗8公里，一期项目提供1290套的租赁型住房，包括1063套90平方米三居室和227套180平方米以上复式四居室两种户型，要“让房屋回归居住本质”。
据新浪网报道，项目对外公布的出租方案显示，90平方米三居室的月租金为1.5-1.8万，180平方米以上的复式四居室月租金为3-4万。最长可租赁期10年租金不变，但是需一次性付清全部租金。这样算来，租赁一套万科翡翠书院的房子，十年至少需要180万，最高需要480万。
显然，能够一次性拿出180万以上的人群很少会选择租房，至少从投资角度来讲并不合算。针对此问题，万科表示正在积极和多家银行探讨金融方案，租金贷款或许会成为一种解决方案。
那么，这样的房子究竟值不值得去租呢？
我们不妨看一下西二旗附近同等面积的房屋租赁价格。安居客网站上显示，西二旗附近90平米以上的三居室租金价格为7000元左右，按每年10%的递增，10年之后租金价格也因为16500元，而这10年中租金价格总计为134万。
另外，180万的租金如果通过银行贷款实现，那么自然会多付利息，即使按央行基准利率来算也是一笔不小的数目。而普通的租房，并不需要一次性付清，在这10年中通过投资理财还能获取一些收益进行房租对冲。
当然，万科翡翠书院毕竟是新房，而这样的房子面向的人群更多的还是追求高品质租赁住房的中关村互联网科技精英。与西二旗附近5万一平米的二手房房价相比，利用长租房以较低的价格享受十年优质生活的待遇或许也不错，当然前提是不在乎产权归属与资产升值的可能。
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