本文分為兩部分，今天是第二篇，主要講述屋面、地庫及設備用房、園林綠化、外牆、電梯等交付標準。
上一篇文章《中海地產毛坯房交付標準，看看你們能達標嗎？（室內及公共區域）》
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三、屋面篇
（一）質量標準要求
1、達到實測實量標準要求，無滲漏，觀感好；
2、地面分隔清晰，無明顯開裂，油膏嵌縫到位；
3、內側塗料面整潔，無起鼓、無露網、無色差；
4、屋面設備基礎樣式統一，各界面交接處清晰；
5、女兒牆內側排水溝暢通，與踢腳面樣式統一；
6、電梯機房滿足使用功能，線路走向明確，照明明亮；
7、出屋面管道根部防水做法標準，附加層做法和上返高度符合規範和圖紙要求，保護層到位；
8、屋面露出部分均用水泥臺進行底座維護，方便防水施工，並多一層保護。
（二）各部位詳細交付標準
1、屋面部分—排氣管、水簸箕、屋面地坪
採用不鏽鋼成品排氣管、石材水簸箕。
排氣管根部防水卷材收口美觀、粘貼密實，根部採用砼底座收口，表面塗刷灰色塗料，無交叉汙染。
屋面採用白水泥加膠進行全部同色處理，規避微小裂縫出現。
2、屋面部分—排風帽、分隔縫、出屋面造型
出屋面排氣帽接地線標識清晰，走向明確，位置避免視覺正面，起到很好的觀感效果。
屋面面層分隔線清晰，按4×4方格進行佈置，分隔縫用油膏進行填充，有效防止面層裂縫等情況。
出屋面風道、管道、鋼結構造型等根部均做成統一樣式水泥臺，一方面方便防水施工上卷，另一方面達到美觀效果，面層統一進行處理。根部細節同時進行嚴格把控。不同材質交界清晰、避免較差汙染。
泛水上翻高度滿足設計要求，高度統一。採用凹式泛水，泛水槽口於女兒牆砼結構澆築時一次成型。
3、面部分—女兒牆踢腳線、排水溝、鋼爬梯
女兒牆內側設置有組織排水，排水溝成型後與踢腳樣式統一。
電梯機房鋼爬梯坡度合理，屋面落底部位用砼臺進行固定銜接，砼臺收口美觀。鋼爬梯與牆面相接處先安裝鐵藝，再進行保溫塗料收口，整齊劃一，避免交叉汙染。
4、屋面部分—設備底座，女兒牆、屋架抹灰及塗料收口，防雷均壓環
屋面通風設備底座均用砼底座固定，底座收口美觀，陰陽角方正順直，底座表面塗刷灰色塗料。
屋面女兒牆、屋面構架抹灰質量同室內抹灰，塗料施工質量同外牆塗料施工質量，避免對地面、設備、設施的交叉汙染。
防雷均壓環焊接搭接長度符合要求，固定牢靠，安裝順直、無變形，漆面噴塗均勻無交叉汙染。
四、地庫及設備用房篇
1、設備用房部分—管道做法、標識、出牆部位處理
消防管及其他管道漆面基層處理質量合格，噴塗均勻，無透底及交叉汙染，標識清晰。
出牆部位橡皮圈預埋及封口質量良好。
設備用房牆面、頂面、頂棚裝修質量控制標準同室內或公區同飾面質量控制標準。
風管支架按設計要求均勻排布，與牆體交界處收口美觀。
2、設備用房部分—設備安裝、橋架安裝、標識
設備用房裝修標準符合設計要求，裝修質量良好，設備基礎裝飾(貼磚或油漆）施工牢固美觀，設備基礎與設備交界處收口美觀設備標識清晰，漆面噴塗效果良好。
強、弱電橋架走向、間距、標高等滿足設計要求，橋架安裝質量良好，無鬆動、變形、汙染等，使用功能良好。
排水溝、集水井等井內收口美觀、坡向和坡度滿足設計要求，不鏽鋼蓋板（雨水篦子）質量可靠、觀感良好，蓋板與地面裝修層收口美觀。
3、地庫部分—牆面、地面、頂棚
乳膠漆牆面平整、無接縫，色澤均勻、不起皮、不掉粉；柱子護角整齊；牆面標識清晰 、方正。
地面耐久、不起砂、整潔、平整、不積水，地面劃線清晰、整齊、無交叉汙染。
頂棚膩子平整、無接茬、無抹痕、無交叉汙染和損壞。
五、園林綠化篇
1、交樓標示類——標示標牌
園區導視牌、公告欄、警示標誌、LED顯示屏等標示標牌安裝牢固、平直。
標示牌觀感良好、無汙染、無劃傷、內容正確。
標示牌與鋪裝面、綠化面交界處收口美觀。標示牌砼基礎標高不得高於鋪裝砼墊層標高或綠化種植土標高。
2、交樓觀感，使用功能及細部做法類標準
1）園林部分—鋪裝及收口
鋪裝及收口嚴格按照施工樣板執行，平整度及倒角必須滿足實測實量要求。
鋪裝前須對鋪裝模式和尺寸規格進行提前排版，保證鋪裝收邊的最佳效果。
地面鋪裝留縫寬度與勾縫的深度嚴格控制一致，並保證勾縫飽滿。
密封鋪貼的石材在切割時須嚴格控制石材的尺寸和邊線的齊整度。
人行道鋪裝與收邊或測石的接口處要拼接嚴密。
2）園林部分—基礎處理
入戶平臺:採用結構加強，避免因建築肥槽回填土遇水沉降造成平臺塌陷。
地庫邊線:凡地面構築橫跨地庫肥槽，為避免沉降拉斷路面全部採用結構加強。
小區圍牆:考慮圍牆的形象，加強基礎與地梁強度，保證圍牆結構安全。
3）園林部分—大門、欄杆、朗亭
鐵藝大門門柱基礎牢固，安裝垂直，加工尺寸與現場土建預留尺寸匹配，焊接部位打磨平整。
地塊出入口等鋼結構朗亭鋼化玻璃拼縫、打膠順直、飽滿、美觀，無交叉汙染、無滲漏。
欄杆、柱體等延伸進入牆體及地面時，接口部位必須進行仔細處理，並進行打膠或勾縫收口，接縫要求平順。
鐵藝構件必須進行鹼洗、水洗、熱浸鍍鋅處理，鋅層厚度不小於70微米（基層處理及噴塗工藝滿足設計要求）。
景牆石材壓頂石材在拼接時，單塊壓頂石材尺寸一致，拼接時要保證脊線的挺直和邊界線的順直，保證壓頂石材標高一致。圓形壓頂石材拼接須按周長均分，所有拼縫須指向內圓心。
4）園林部分—路燈、垃圾桶、條凳
路燈間距滿足設計要求，路燈基礎牢固，基礎頂面標高低於種植土標高。
垃圾箱基座嚴格按照設計要求進行施工，無不均勻沉降。垃圾箱觀感良好，無變形或劃傷。
條凳基礎嚴格按照設計要求施工，嚴禁出現不均勻沉降，條凳固定牢固、穩定。
5）園林部分—喬灌木、地被種植
a.高標準要求苗木運輸措施——喬木到場下車前驗貨，樹冠必須有支撐不得拖地，樹冠相互間嚴禁擠壓，土球足尺寸飽滿包紮到位。
b.高標準執行苗木號苗要求——苗木品質要求苛刻，分支點整齊劃一，誤差不超過20cm，主幹筆直、冠形飽滿。對不符合要求的苗木堅決予以退場。
c.現場種植密度標準段樣板先行，驗收過後大面積展開，確保最終效果。
d.組團線位現場嚴格按圖施工。
6）園林部分—細節處理
裝、道牙石涉及到曲線段時，必須使用弧形原材過渡。
平面鋪裝撞至立面時，須採用打膠或勾縫的方式處理接縫，且應確保平順。
無收邊的鋪裝邊線必須嚴格控制線條挺直，且保證綠化種植土低於鋪裝面層2-3cm。
木棧道與花崗岩間嵌入鋼板收口時，木棧道與石材鋪裝面標高應一致，鋼板嵌縫條應低於或平齊該表面，且須採用不鏽鋼鋼板。
貼面材料在轉角時必須精細施工，面磚/文化磚需使用轉角磚，石材需對邊角進行45度磨角進行拼接。
7）園林部分—綠化細節處理
a.種植後應在略大於種植穴直徑的周圍，築成高 15 cm~20 cm的灌水圍堰，堰應築實不得漏水。 待地被及草皮施工時去除圍堰，不再保留樹穴，由草皮收平，如有特殊要求需按甲方意見處理。
b.綁紮樹木處應夾墊物，採用4條腿形式樹綁紮後的樹幹應保持直立，整齊美觀。
c.用草繩、麻片等（嚴冬加薄膜）包裹樹杆，能起到保水、保溫的作用，可以減少由於低溫對樹幹的凍傷、減少水分的散發，有利於發芽。
d.實土地表面30cm土過篩，將直徑2 cm以上的土顆粒或雜物去掉；車庫頂表面40cm土過篩，將直徑2 cm以上的土顆粒或雜物去掉。
e.播撒草籽前應反覆碾壓，保證草坪的平整密實。碾壓三遍之後，人走上去的感覺相當平實，不會有塌陷的感覺
f.草坪平整乾淨，生長良好，修剪養護到位，邊界處理整齊乾淨。
g.物業取水點需配綠色蓋子，且套管直徑儘量小便於操作即可。
h.採用中海地產定製化井蓋，草坪噴灌需連城一條線，且位置需保證開啟時水不濺到行人和底層窗戶。
六、外牆篇
（一）質量標準要求：
1、達到實測實量要求；
2、陽光照射下距離30米觀察，線條順直，大面無波浪及凹凸不平，外牆塗料與外牆磚交界位置要橫平豎直；
3、外牆上不可遺留鋼筋頭、孔洞，線條露水泥面（以窗戶上下面為典型）、網格布外露等情況；
4、外立面瓷磚必須平整、觀感好、整潔乾淨；
5、外立面塗料效果必須與樣板及相關函件明確一致。塗料飾面必須平整、塗料色澤、外觀效果必須均勻，無疙瘩、無網格佈網格印、無刷子印等做工粗糙現象，如有則必須堅決整改。
6、交接面必須順直、清晰、乾淨利落。尤其是線條、滴水線等必須順直。
7、突出線腳等陰陽角要順直，不可彎彎曲曲。
（二）各部位詳細交付標準
1、外牆部分—觀感、預留洞口、滴水線條、窗臺找坡
外牆塗料大面陽光照射無明顯的凹凸感，陰陽角大角順平，線條順直方正，瓷磚無損壞，勾縫飽滿，瓷磚面與塗料面無汙染，塗料面無流墜、起皮、掉色現象。
外牆預留燃氣壁掛爐孔洞上下一條線，空洞收口美觀。雨落管與牆面做同色處理，塗刷均勻、無流墜、無透底。
窗臺外口上口做滴水線條，部分被塗料添堵應清理乾淨，滴水線條寬1cm，兩側距外窗側口2cm，線條順直、粘結牢固。
窗臺外口下口做向外坡度，坡度不小於5%或滿足設計要求。
外牆分色、分縫清晰美觀，不同顏色交界處清晰清爽，陰陽角順直，不得有交叉汙染。
外牆瓷磚施工瓷磚排列整齊，大面平整，勾縫飽滿，灰縫均勻，線條交圈，平整順直，窗洞口處瓷磚面做鷹嘴設置，大面無汙染，乾淨整潔。
採光井、防火隔離牆內牆面平整、膩子打磨觀感良好、無透底、無抹痕，採光窗正常啟閉，無吃框現象。
消防連廊防水施工滿足設計要求，土建、欄杆、外牆保溫、塗料及地磚鋪貼收口順直，觀感良好，無交叉汙染。
七、電梯篇
1、電梯機房
電梯機房土建收口觀感良好，嚴格進行場地移交。
電梯機房地坪採用綠色地坪漆，地坪漆基層嚴格按照設計要求進行施工，地面平整、觀感良好、無交叉汙染、無透底現象。
牆面及頂棚採用二遍膩子，施工標準同室內膩子。
機房設備基地扁鐵採用黑黃色帶塗刷，間距均勻、色帶順直、無透底及汙染。
五方對講、消防電話、煙塵報警器等功能正常實現，照明及線路正常。
配電箱及設備安裝正常，應急救援制度等懸掛符合驗收要求。
電梯機房強弱電點位預留預埋滿足使用要求，嚴禁出現明管敷設等現象。
2、電梯轎廂、五方對講、基坑
電梯轎廂內壁採用木工板進行成品保護。
五方對講、轎廂監控正常使用且滿足設計要求。
電梯基坑乾淨整潔，防水使用滿足設計要求，強排泵等設備安裝滿足設計及使用要求。
呼叫面板功能正常，觀感良好、無汙染、無翹曲變形或損壞。
電梯轎廂允許平穩、正常，門扇啟閉正常，光幕等設備零部件完好、正常使用。
八、開荒保潔篇
1、開荒保潔
開荒保潔經與各總分包單位協商，由我司統一安排保潔公司進行入夥前精保潔，避免了相互汙染，相互扯皮情況，費用由相關總分包單位分攤。
1）開荒保潔之前，首先要求保潔單位在指定樓層製作保潔樣板。經公司驗收通過後，方可大面積開始保潔；
2）要求保潔單位先清掃戶內，再進行門窗、管道及暖氣等的擦拭。過程中項目部對保潔質量及進度實時跟進；欄杆擦拭乾淨後進行打蠟處理，保證光澤。
3）針對業主收房高度重視的門窗，細節處理必須到位，例如：門套外側包邊需使用百潔布進行擦拭、窗框槽口需先使用刷子清除雜物，再進行擦拭；過程中嚴禁使用鋼絲刷刷門套或窗框抹灰殘留物等；注意成品保護，避免二次破壞；
4）公區地面需整潔，無施工殘留物。
2、大堂及走道
一層大堂地面做透明塑料墊成品保護，整潔明亮；一層大堂陽角部位做木質免漆板成品保護；
3、電梯轎廂
轎廂門、頂乾淨整潔，無劃痕，轎廂內粘貼物業溫馨提示及電梯準運證；牆面木質免漆板成品保護，轎廂照明明亮。
交樓入夥時給業主整潔清爽的感受。
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