//前言//
2018年，澳洲憑藉其大受歡迎的生活方式和國家經濟安全繼續吸引著海外的房產投資者。
儘管澳大利亞當局從去年開始就逐步提高了海外投資者的房產所有權稅率並制定了更加嚴格的貸款條件，然而近期創記錄的銷售額以及自今年2月以來大批海外潛在買家的湧入等跡象表明：
海外買家對澳洲房地產的興趣並未消退。
1、悉尼：全球房市泡沫第四，岌岌可危
歐洲最大的金融控股集團：瑞銀集團（UBS）通過對房價和收入，以及當地和國家水平下的租金、施工水平、物業價格等各個合理綜合因素的考量，評估了全球城市的房地產市場的泡沫風險。
悉尼在這份並不代表“光榮”的榜單上，名列前茅——全球第五名！
僅次於多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑，和溫哥華一起並列第四。
2、何為房地產泡沫呢？
首先解釋一下泡沫經濟。
泡沫經濟的兩大特徵：
（1） 商品供求嚴重失衡，供應量遠遠大於需求量
（2） 投機交易氣氛非常濃厚
房地產泡沫就屬於泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
因為，一個城市的泡沫指數越高，就說明這個城市的房地產存在被嚴重高估，出現了“物低所值”等極端現象。
其實，悉尼以前不是這樣的：在2012年之前，悉尼在這個榜單裡非常不起眼，泡沫指數每次都是倒數。但就在近幾年，悉尼的房價跟坐了火箭似的，一飛沖天。
然而，飛得越高，摔得越狠；越是被高估的市場，泡沫就越容易破碎。
面臨這樣的危機，誰最著急呢？
當然是澳洲政府，因為隨著悉尼房價的不斷升高，市場的需求量也會隨之減少，從而影響到澳洲GDP的增長。
因此，為了打壓日益高漲的房價，澳洲政府繼2016年開始就出臺了相應的政策：
（1） 部分銀行提高貸款限制
（2） 對海外買家增收額外的印花稅和土地稅
（3） 對海外買家徵收申請費
這些舉措似乎略有成效，悉尼房市的泡沫似乎在縮小，房價也開始降溫了……
3、買家司機而動，賣家低價賣豪宅
根據澳洲權威房產研究機構CoreLogic發佈的4月份房價指數報告來看，截至今年4月末，澳大利亞首府城市的房價都出現了放緩的趨勢。
悉尼房價已經連續5個月出現下跌，包括聯排別墅、獨立屋與單元房。前幾年出現的“排隊買房”的盛況已經不復存在，悉尼的住房需求正在急劇下降。新的需求指數結果表明：現在的買家面臨較少的銷售競爭，同時被給予了更多的談判交易空間。
但是自中國農曆新年以來，在房價穩定下跌的趨勢下，不少潛在海外買家進場。
澳洲房地產代理公司Kay＆Burton國際部主管Jamie Mi稱，潛在的國際買家在農曆新年後的幾天裡，與他們的家人一起來澳洲歡度新年的同時，也在這裡諮詢、瞭解了房產市場。
雖然海外買家，尤其是中國買家對澳洲房地產的興趣在政府的“打壓政策”下，截至今年2月下降了18%，但是REA集團的首席經濟師表示：其實形勢沒有那麼嚴峻，仍然有大批外國買家對澳洲房產有興趣。
高端市場上優質房產的短缺被認為正在推動一些高價位的交易，其中包括2月份向中國買家出售的價值5,250萬澳元的歷史性房產——Stonington Mansion。
以及本月27日，中國女首富以5,300萬澳元買下的悉尼豪宅——位於Dural中心的法式別墅。
由此可見，一些有能力購房的海外投資者並未放棄進場，而是在隨時伺機而動。
最後，
儘管澳洲各大首府城市的房價漲勢開始放緩，但仍是許多人難以企及的目標。
悉尼在今年被評為了“全球房價最負擔不起的城市”榜單中的第二名，墨爾本位列第五，澳洲成為了唯一一個有兩個城市進入TOP5的國家。
悉尼的房價/收入比高達12.9，墨爾本的房價/收入比也達到了9.9，由此可見，澳洲的房價增長和收入增長嚴重失調！
想要買房，光等房價跌可不夠，還是得努力奮鬥呀！
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