深圳3月新房僅降6元跌無可跌?樓市存在變盤可能!
胡文
4月1日，深圳市規土委官網公佈數據，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，比2月每平米降了6元。自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來已連續18個月下降。
2016年9月：61600元/平方米
2016年10月：55611元/平方米
2016年11月：54986元/平方米
2016年12月：54946元/平方米
2017年1月：54931元/平方米
2017年2月：54778元/平方米
2017年3月：54730元/平方米
2017年4月：54619元/平方米
2017年5月：54512元/平方米
2017年6月：54492元/平方米
2017年7月：54446元/平方米
2017年8月：54382元/平方米
2017年9月：54314元/平方米
2017年10月：54288元/平方米
2017年11月：54278元/平方米
2017年12月：54256元/平方米
2018年1月：54240元/平方米
2018年2月：54191元/平方米
2018年3月：54185元/平方米
數據顯示，深圳3月份新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，絕對降幅僅僅到個位數，幅度最小，顯示深圳房價似乎跌無可跌；但在成交量方面顯示深圳樓市可能變盤。由於時逢春節長假，成交量大幅下降。全市成交套數2029套，比上月成交794套大幅上升，但因2月正值春節，缺乏可比性。但同比2017年3月的803套，也是大幅上升。就是說無論環比和同比，可比性都不大。倒是與今年1月份相比，可比性還大一些。相比1月份的2778套，下降還是比較明顯，降幅接近27%。這說明在全國兩會之後，隨著政策的進一步明朗，樓市繼續向淡。隨著330前後，各地繼續加強調控，降價的壓力也有所加大。
從二手房看，3月全市共成交6276套，環比2月份3445套的成交量，增幅高達82%。這主要是受小學學位申請在即的影響，也符合往年慣例。但是，隨著“三價合一”的落地，未來3個月的成交將受到一定影響，價格與新房背離的走勢有望結束。
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