还了几年贷款,剩余的提前还清究竟划不划算?

还了几年贷款,剩余的提前还清究竟划不划算?

另外,申请提前还贷是要支付给银行一定的违约金的,这些在您的贷款合同里都有写到,不过多数的银行只要你提前预约就不会收取您的违约金,只是不同的银行对此的要求也不一样,相对而言,多数银行比较鼓励您提前还款,更倾向于不收取您的违约金,但是不排除部分银行不提倡提前还款,就会收取违约金,总而言之,主动权在银行手里,收与不收全在银行。

提前还贷具体流程

可能你想问提前还贷有哪些手续要办,如果你只是提前还一部分,按照下图1的操作流程便可以了,还款钱先提前把需要用于还贷的钱存入还贷的银行卡里面,之后便可以和银行预约并提交相关资料,可以直接给银行打电话预约,一般情况下前前后后一个月就可以办理好,如果你是想提前还清所有的贷款就按照下图2的内容,去房地产交易中心进行撤销抵押的操作,完成后这套房子的所有权就是你的了!如果你买了相关的保险的话,就需要按照下图3的内容进行一次保险调整,通常的情况下,大多数人都只涉及了下图1和2 的操作步骤。

还了几年贷款,剩余的提前还清究竟划不划算?

提前还款有哪些方式?

举个例子,假如你当时买房子,贷款100万元,贷款的年限是25年,选择的还款方式是等额本息,银行批准的利率是基准利率4.9%,现在你刚刚还满了5年的贷款,那么可以提供给您的还款方式有3种,您可以自己对比一下。

A方案:一次性还清全部贷款

还了几年贷款,剩余的提前还清究竟划不划算?

B方案:提前还清部分贷款,加入你提前还款25万元,每月月供不变还款周期缩短。

C方案:也是提前还清部分贷款,依然假设你提前还款25万,还款周期不变每月月供减少。

还了几年贷款,剩余的提前还清究竟划不划算?

我们来对比一下以上三种方式,如下图所示。

还了几年贷款,剩余的提前还清究竟划不划算?

你适合提前还贷吗?

提前还贷的优点是:可以节省利息、降低你的月供压力。

提前还贷的缺点是:如果这笔钱没有用来还贷,就可以有升值的机会,比如投资或者其他。

适合提前还贷人群:

A:如果您还有合适的投资渠道和项目,也没有准备用这笔钱赚取利润,提前还贷可以减少你的还贷利息。

B:对负债比较敏感的人群,不喜欢有欠款,减轻心理压力。

C:目前这套房产解除抵押之后还有其它用途,例如你需要卖房卖房或者拿这个房再去做抵押投资。

不适合提前还贷的人:

A:你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱,特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。

B:通常来说,如果等额本息还款方式已经还了一半了,等额本金已经还了有三分之一的时候,那真心没有必要提前还贷了,因为能省的利息的额度是相当有限的。

你属于哪一类人呢?


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