與一二線大城市兩三萬的房價相比，五六線，甚至七八線縣城的動輒過萬的房價更讓無數人們覺得不可思議。與一二線城市幾萬的的房價相比，人家畢竟有那個資本，人口在那裡，經濟在哪裡，城市化在那裡。但是許多小縣城憑什麼一夜之間，從兩三千漲到六七千，再過萬呢？
說白了，縣城的房價上漲無非在乎兩個重要原因，兩個次要原因。
兩個重要原因一個是農民進城買房，一個是棚戶區改造。可以說縣城的樓市就是以棚戶區改造開始，以農民進城買房為框架，這兩個群體撐起了縣城樓市的主體。對於縣城而言，他們佔據了樓市的絕大部分，哪個縣城擁有的鄉鎮越多，農民進城買房的潛力也就越大。
兩個次要原因一個是當地政府的招商引資，一個是炒房客的刺激。對於縣城而言，發展經濟的手段比較單一，因此發展樓市是首當其衝，當地政府為了發展經濟，招商引資吸引外地人口，一方面也刺激了當地的樓市，另一方面招商引資發展特色地產，如養老地產、旅遊地產、特色小鎮等，也間接的刺激了樓市的發展。而因此也吸引了部分炒房客，帶動了房價的上漲。
既然我們搞清了現場房價大漲的原因，那麼對付縣城的房價上漲問題也就順手多了。
首先從次要原因入手，住建部此前接連發文，收緊地產格局，對養老地產、旅遊地產、特色小鎮、體育公園、高鐵沿線地產等等開始規範化，不得藉此大力發展周邊的房產，這一政策或許讓某些縣城的地產發展受到更多約束。而對於炒房現象，目前調控已經開始由一二線轉向三四線，2018年來，三四線的限購限售不斷升級，這必將殃及到三四線下面的縣城，房主不炒，正在向各類縣城蔓延。
其次，從主要原因入手，財政部、住建部聯合發文，收緊棚戶區改造項目的貸款，為的是防止地方政府的舉債。這一現象可以說對於棚戶區改造一個不小的衝擊，況且棚戶區改造目前已經接近尾聲。
而農民進城買房的問題，也開始得到了解決，一方面新農村建設的加快，讓部分農民對縣城失去了吸引力，另一方面，二三線城市的搶人大戰，對農民更具有吸引力。縣城搶農民處在了尷尬的位置。
其實，現場房價上漲這麼快，本來就沒有太多的支撐，有些貧困縣的縣城房價都到了六七千，可以說，一旦失去了這些支撐，這裡或率先打開房價下跌的大門。
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