济南的二套房认定标准是什么
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，所以以未成年子女的名义申请贷款购房，会按二套房政策执行。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前济南“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
济南在校大学生如何买房？
近期还有网友咨询住爷，关于在校大学生购房问题，那么如果年满18周岁，外地户口在校大学生或应届毕业生如何购房？
住爷回答：如果在济南有户口，就可以满足购房条件。在校大学生一般在入学的时候可以办理户口迁移，就是学校的集体户，集体户口是可以买房的，但由于在校大学生没有还款能力，不能贷款买房。
另外济南目前可以租房落户，不管是在校大学生还是应届毕业生，可以通过租房的形式落户，有了济南户口以后，就可以满足买房条件。
如果时间上可以等，应届毕业生本科以上学历，缴满半年社保，是享受与济南本地人同样的买房条件，首付30%，限购一套。当然可以通过人才落户的形式，先落户在买房。
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