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大家好，我是房地產人——三石。
我從事房地產這個行業十年了，08年剛做房地產的時候蘇州房價才4000左右一平，可是現在已經2萬/3萬都不叫事了。很多人會痛恨著的說都是炒房的把房價炒上去了，都是開發商把房價抬高的，房價現在都是泡沫馬上就要跌了。。。。。。等等。可是從08金融危機開始就叫囂這房價必跌，調控必跌的話還沒落下，房價已經開始漲到你高不可及的位置了。

影響房價上漲的因素很多， 如果一兩個開發商就能把房價拉上去，那這個開發商估計也是可以撬動整個經濟的，如果幾個炒房團就能把房價炒翻了，那這個經濟就太薄弱了吧。所以房價是不會降的。

這幾年的房價確實挺高的，即使是做房地產的看著一個星期就調一次的價的價格表，我們的心情也是難以說清楚的，肯定會有人說我們矯情，買房子是可以賺錢，可是我們賺錢越是要買房子的啊！也是要生活的啊！我們也是在這個城市打工的啊！房子作為一種商品就是買賣的。

高房價確實讓我們放棄了夢想，放棄了理想。為了能在這個城市落腳，我們拼命的賺錢養家，不敢稍有馬虎，不敢裸辭，不敢不去工作，因為沒有房子，沒有錢，就沒有歸屬。

高房價讓我們為了孩子上學絞盡腦汁，在外打工，為了孩子能有更好的教育，也為了將孩子放在自己身邊照顧，學區房就深深的釘在我們心裡。

高房價讓月供成為一種習慣

高房價讓那個我們感覺是有錢的窮鬼。是的現在很多人就是這樣沒買房的都想掉價，可買完房就希望一路暴漲，可是反過來想想我們的房子確實值錢了，可是把房子賣掉你就在買不起其他的房子了。

高房價成為了我們的枷鎖，限制了我們的腳步，壓低了我們的頭顱。我們不得不為了房子而活著。

最後的方法不是讓房子降價，而且增加我們的收入，讓我們有良好的經濟環境來創業來打拼。

手碼不易，點個關注吧！

三石聊房產

高房價帶來的直接後果就是拉大了貧富差距。

而且這種貧富差距是資產性的，而不是工資性的。

這就危險了。

為什麼這麼說呢？大家應該很熟悉“階層固化”這個詞。工資性貧富差距則相對容易縮小，但資產性貧富差距很難縮小，所以也就帶來了階層固化。

工資差距，說白了，通過個人不懈努力不斷學習，縮小差距是相對較容易的。但買房就不一定了，同樣是白領，同樣的職位，別人買了房，而房價一路飆升的話，你上車的機會可能就永遠失去了，隨著房價持續上升，房子越來越值錢，現金越來越不值錢。有房和沒房就是兩類人。

人到中年，工資性收入會逐步進入瓶頸期，資產性收入才是關鍵。房租收入，房價增值收入、股票基金等等。而有無資產，變成為衡量一個人成功與否的重要標準之一。

在中國，房子是最重要的資產，高房價讓一部分人成功，卻讓另一部分人永遠失去了機會。

拉動內需是改變單純靠投資拉動經濟增長模式的重要方式，也是在逆全球化環境中穩增長的關鍵。但買房是鉅額負債，現在全民可支配收入的9成以上都被用戶還貸，消費跟不上，這是很危險的。

從宏觀上來說，高房價卻有一點利好，那就是這些年過量的流動性被鎖定在樓市，避免了系統性風險。

樓市微觀察

國人很多的苦痛與煩惱來自於房子，而且捆綁一生一世、兩代三輩、永無解套的可能。

美國人很少人買房置地，而是根據自己的收入選擇租住什麼樣的房子。就連奧巴馬總統從來沒有屬於自己的房子，免費入住白宮8年，真為他省下了不少錢。卸任總統後，奧巴馬在華盛頓富人區租了一套價值430萬的豪宅，每月的房租好像是2.2萬美元，一年下來便是26.4萬，但他也不會買。

中國人受幾千年傳統思想的影響，把房子看成如生命一樣的東西，必須自己要擁有才算沒白在世上走一遭。同時，房子也是家庭中最大、最值錢的物件，更是最痛苦不堪的東西。

有錢人買房子如買菸，隨隨便便。沒錢人買房子如坐監，二三十年能”出獄”還得分在哪座城市買。一般家庭倘若生個兒子意味著“債主”駕到，而生個女兒則可省下買房置地的錢，但前提是在談婚論嫁時房產證上必須署上女方的名字。假如男方連套房子都沒有的話，娶上媳婦的中籤率跟股票打新差不多。

為什麼不租房呢？事實上，租房子的人很多，大都是“漂移”一族的年輕人，而且正在讓父母勒緊褲腰帶幫他們買房置地獲得”幸福生活”。因為他們深知，父母的一切早晚都是自己的，榨取資本家不可能，但榨取父母易如反掌，誰讓他們生我呢？

問題是，現在一二線城市房子的租金就像是景區門票似的越長越高，甚至超過薪資一半還多。長此下去，逼迫人們去買房，最起碼住的安心、順心、不擔心哪一天被包租婆攆出去。惡性循環的結果促使人疲於奔命，雞犬不寧。何時才能安身立命，優哉遊哉地品味無債一身輕的生活呢？

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筆者的房子是在這波上漲前買的，

也承受不起目前的高房價，只能望高興嘆。但我們看待任何一個事物，都應該客觀理性，從正反兩方面、一分為二地看問題。既要看到其正的一面，也要看到其負的一面，對於高漲的房價也是如此。

其實從國人買漲不買跌的心理及形成的越漲越買的態勢來看，房價在上漲的過程中，確實促進了城市經濟社會的快速發展和繁榮，帶來了我國城鎮化率的迅速提高。但過高的房價也帶來了負面影響，使企業的經營成本上升，個人的生存、生活成本大幅上升，為人們所詬病。但如果是房價一直很低，就可能激不起人們購買的慾望，也就可能沒有城市的繁榮。

那就讓我們先看看房價的上漲給城市的經濟社會發展帶來了哪些正面的影響吧。

一是推動了城市經濟社會的繁榮發展。房地產業是公認的帶動產業最多的一個產業，從建材產業到裝修產業，再到家電產業、廚衛產業、家居產業等等，專家說帶動了60多個產業的發展，其實細分都可能上百個產業。同時房地產業的大發展也帶動了大量的就業，創造了更多的社會財富。

二是推動了城市化的進程。房價的上漲，帶動了房地產業的發展，也帶動了土地價格的上漲，地方政府用土地財政和房地產開發稅收得來的鉅額資金，對城市進行了規劃建設，對城市規模進行了擴張，有力地推動了城市化進程。

三是有效改善了城市的民生。房價上漲帶來了城市規模的擴大，政府通過賣地、稅收得來的資金，很多用於了城市基礎設施的建設和完善，供電供水供氣、公路鐵路橋樑等城市基礎設施建設得到了快速發展，城市的宜居性得到了提高。

四是對於先知先覺、踩對點子的一部分投資房產的人，實現了財富的快速增長，過上了舒適的中產生活。

當然，物極必反，上漲過快、高企的房價給人們的生存生活也帶來了負面影響。

一是造成很多人買不起房，生活質量不高，生活壓力大。特別是大城市的年輕人，因為買不起房，戀愛、婚姻問題成了心中的痛。有很多年輕人選擇單身，其實是無奈之舉，也有許多年輕人因為沒有合適的住所，居住地離工作地較遠，每天花在上下班路上的時間甚至超過4小時，如果父輩不在身邊，結婚後無法養育小孩，所以特大城市有很多丁克家庭，生育率一直不高。

二是絕大部分人都是使用槓桿買房的，高額貸款、高額利息使其揹負沉重的還貸還息壓力，成為所謂的“房奴”，生活中處處節儉，不敢消費，基本生活質量下降，有句話叫高房價壓跨了80後的一切，說的就是這個事。

三是房價過高、過快上漲，給城市的健康發展帶來了負面影響。過高的房價，會造成地價也水漲船高，房屋租賃價格也快速上漲，必然帶來勞動力對薪酬上漲的需求。而這一切，不但使企業的生產經營成本上升、利潤率下降，而且會使企業在本地擴大生產規模受到嚴重影響。因為生活成本的上升，還會造成人才和勞動力的流失。總之，對城市的長遠發展不利。深圳的例子就很明顯。

第四，高槓杆的大規模使用，會帶來一定的金融風險。

由於時間、篇幅所限，今天暫時分享這麼多，不對的地方，歡迎大家批評指正。

言有方

房價一路飆升，目前各地出臺了更嚴厲的措施，調控房價，那麼房價的高漲究竟給我們帶來了什麼樣的後果呢？我從宏觀上和微觀上來具體分析下:

第一，房地產是國民經濟的支柱產業。

房價的高漲也讓土地出讓金水漲船高，增加了地方財政收入，拉高了GDP總量。

第二，房價高漲，吸引了社會資金大量湧入，阻礙了傳統制造業的發展。

我是做企業的，這點感受很深。房價漲得越快，資金越向之傾斜，傳統制造業的日子越難過，商人逐利，房地產漲價快，投入製造業的資金少，不要說投入製造業的科技創新，就連整個正常的貨款流動都緊繃。

第三，房價漲得過高過快拉大了社會貧富差距，而這種差距不是因為創造社會價值的大小影響，而是因為投機造成。

十幾年間，房價飆升，瘋漲了十多倍。大部分人一輩子都買不起一套房，就算掏空了口袋，勉強按揭一套，接下來要辛苦的掙錢還高昂的房貸，做房奴。有的人早期炒房，獲利頗豐，以房養房，手上房產十套百套。所以造成有的人一套房子都沒有，有個別人手握很多房產。

第四，房價高漲，加大了普通老百姓的生存壓力，降低了生活品質和幸福感。

中國人的傳統觀念是有房才有家，有房有戶口，有房可以讓下一代享受更優質的教育資源，丈母孃要求有房才嫁女。而房價相對於普通人的工資，遙不可及。導致社會人因為房子剩下的大齡青年增加了很多。好不容易勉強湊夠首付，接下來很多年的生活質量大打折扣。

房價過高，從總體上對社會不利。房子牽扯到國計民生，所以國家加大了房產調控力度，提出了很多改善措施，比如租售同權，比如打擊炒房。希望房價能穩定下來，逐步迴歸到合理的水平。

談房論事

高房價是社會關注的焦點，不斷上漲的房價成為許多家庭特別是年輕人心頭揮之不去的陰影，它給這個社會帶來的後果是沉重的。

1.高房價讓多少人無安身之所

看著那一騎絕塵的房價，多少人慾哭無淚，自己的那點微薄工資怎麼也趕不上火箭般上漲的房價，那小小的安身之所成為多數人心目中水中花、天上月，可望而不可及！對於年輕人來說，買不起房子可能就會失去愛情，生活沒有穩定感。

2.高房價讓年輕人生活沒有了樂趣

高漲的房價讓年輕人買房背上了沉重的負擔，為了還房貸，年輕人拼命工作，不敢休息、不敢生病，沒有生活休閒時間。

3.高房價加劇了社會財富分化

高房價讓多套房人群財富暴漲，社會財富向有房者集中，其後果就是有錢人越來越有錢，沒錢人越來越沒錢，社會矛盾日益凸顯。

4.高房價加劇了經濟風險

財經微世界

那麼除了城市的發展，高房價還給我們帶來了什麼呢？

房價的高漲，給我們帶來最明顯的就是壓力，生活上的壓力，也是一個持久的壓力，有些人將壓力變為動力，有些人讓壓力直接壓垮，沒有機會翻身。因此，高房價到底還有什麼是我們感通身受的呢？

大齡剩男剩女：

結婚要有房子，這是一個古老而又延續至今的固話觀念。

面對適齡的男女來說，結婚是家人最著急的問題。但是，男性同胞為買房而發愁，女性同胞為男性沒有房而發愁。總之房子已然變成了打開婚姻之門的鑰匙，也是愛情的強化劑、穩定劑、催化劑。

因此，高房價帶給我們的往往就是大齡的剩男剩女，男的高攀不起房價，女的沒有房子不嫁。陷入一個剩者為王的循環。

生育問題：

很多人形象的稱之為高房價是當代人的“避孕套”，這一點不假，對於年輕人來說，一工作就面臨這高房價的壓力，成家以後也要面對房貸等債務的壓力，再想想生孩子還要承擔高昂的撫養費，畢竟現在的人生孩子一定要給孩子最好的。

所以說，房價的壓力之下很多人選擇了晚生小孩，但是這對於當前的低生育率和老齡化來說不是一個號現象。

六個錢包:

“六個錢包”屬於一個新詞，但是再新的詞一出也是戳到了年輕人的痛點。對於大城市來說，購房的首付一定是要普通家庭全家想辦法的。甚至還要藉助親戚朋友的一臂之力才可以完成的一個目標。

因此，高房價對於我們的生活來說，還有一種掏空的感覺。空空如也的錢包和遙遙無期的貸款期限。

不過，縱使房價再高也擋不住剛需的購房腳步，只要心態夠好，自己夠努力。那麼高房價絕對不是頹廢的藉口，而應該是一個積極努力的理由。所以，我們對於高房價既然已經出現，那麼就去不斷的提高自己，只有自己提高了，房價才會變低的。

房產老J

房地產觀察員（2018年5月30日）答

房地產價格不斷上漲對這個社會的影響都是很嚴重的：

1、開發企業必然大量融資獲取土地，增加了整個金融體系的風險；