宜男
加息的作用在于提升了房屋供给价格，相当于让供给曲线向左边移动，如果假设其他所有因素不变，均衡价格和均衡成交量都会下滑。
但是，房价不止受加息一个因素影响，现实世界中有无数复杂的因素在影响供给和需求。打个最简单的比方，北京的外来人口持续上涨、置业需求持续增加，而二环内房屋供给价格弹性几乎是0。那需求催化下，虽然加息、房屋价格上涨，但需求曲线由于人口增长持续向右移动。这个时候尽管你看上去房价是很贵，但这个价格还是低于未来的均衡价格。
个人判断，未来的房价还会涨，但涨幅不会这么剧烈，是温和上涨。而类似于北京这样的城市更不可能降价，外来人需要落户、子女要求上学，本地人子女需要独立置业，即使目前货币有所紧缩，出现房价下跌也是极为短暂的、很快就会恢复。
愿得广厦千万间，但愿望是愿望，买房还需要大家自己多多努力，不要幻想房价下来自己可以捡个大便宜，该出手就出手。
孙建波
早两年，没买房的都在期盼美国加息，这样房价就会跌了。
事实上，果真如此吗？
近日，4月房价大数据出炉，数据显示，除了个别热点城市外，大多数城市房价趋稳，甚至北京上海等一线还出现同比下跌的情况。
如上图所示，红色是北京二手房走势，很明显是一个下跌走势。去年4月二手房均价在6.35万一平，现在是5.7万，跌幅在10%以上。
作为一线的难兄难弟，上海房价也跌了。去年1月二手房均价5.8万，如今是5.5万，跌幅在5%以上。
天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今环比出现了上涨，主要是天津推出了人才落户政策，导致房价上涨。
但是，以上下跌的其实也算是个例了，真实的情况是，大多数同比是上涨的。
其中，表现最疯狂的是西安，成都。
数据显示，2018年4月西安房价同比上涨73.89%，涨幅全国第一。成都第二，涨了56%。
来看下西安的彪悍走势，2016年几乎没怎么动，然后，最近一年时间，快翻倍了……
疯狂的西安楼市，前几天还爆出融创一楼盘参与摇号的名单里90%都是关系户……这年头，难道买房都要拼关系了吗？
这真的是有点最后疯狂的意味。
遥想2年前，环京房价暴涨，如今呢，基本已经跌回原点了。为什么？因为这是纯粹的炒作。如果没有人去，收入也上不去，怎么支持这房价呢？
西安比环京好点的地方在于有人，高校资源多，而且出台落户政策也比较早，是有实实在在的人口流入支撑的。但是，这样疯涨，恐怕已经早已超过收入上涨的速度了吧。长期下去肯定是无法支撑的。
投机泡沫迟早会破灭，但可惜了刚需了，他们要么现在高位接盘，要么就要冒着风险等待，每一个选择都不是太美妙的……
赵冰峰
应当说：不会。
如果一次加息就能导致房价下跌，那只能说，这个想法太美好，也太天真的。
决定房价走势的，从来不会是银行贷款利息，而是综合因素决定的。涉及土地政策、货币发行政策、税收政策等一系列的宏观政策。
央行加息，不过是影响房价一个小而小之地小因素。因为贷款利息支出，不会成为房价重要的组成部分。计算一下就知道，一套房子价值100万，用等额本息贷款，年利率按照基准利率4.9%计算，贷款20年，那么每月应交月供还款本息额是6544.44元、连本带利总还款金额是：1570665.6元；共应还利息：570665.6元。
按照6.15%利率来计算，那么总支付利息：740,267.62 元。
74万-57万=17万，每年平均不到1万！一个月不到1千元，也就700元左右。利率从4.9%到6.15，上浮25%，实际增加金额一个月不过700元左右，相对于房子总价都是以百万来计算，这么点利息支出算什么？？而且，应该看见，央行要加息多少次才可能将利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能达到这个幅度。
而且，目前为止，今年央行还没有一次正式加息（银行贷款基准利率提高）。不过，银行存款利率提高倒是已经出来了。不过，市场上房贷利率提高，其实从2017年10月份前后，就已经在执行。
在2017年10月之前，购房时贷款利率是打折的，一半9折，多多甚至达到8折。但之后就没有打折了，基本上都是按照基准利率执行，甚至有个别银行，干脆就“停贷”了。但从2017年10月到现在，你发现哪几个城市房价下跌？基本没有，有也是个别城市的个别区域，因为特殊原因房价略有下调，总体上来说，房价还是很稳健的。这也是国家最喜欢的状态：房子结构、设计、质量在提高，但房价依旧保持稳健状态。然后以时间换取空间，最终实现房地产泡沫软着陆，这才是皆大欢喜的局面。
一直高呼房价爱下跌，真没有什么意义，下跌了你就能买得起？
房价如果崩溃，那么就意味着一个局面金融危机的产生，甚至引导到整个国民经济体系，那么企业倒闭风潮蔓延，居民失业率急剧增加，收入锐减，用什么去买房子？用什么去找贷款？
期待一次降息就能实现降房价，只能说：想太多了。
波士财经
加息肯定会让房价下跌的，只是不知会下多少？
中国银行业半条命都在房地产业上，本身是不喜欢加息，害怕影响房价，造成下跌，可无奈央行不敢再放水了，再放水会引发资本外流，外汇流失。
中国房价十年涨，靠的是央行货币宽松，央行敢放水也在背后有四亿多亿美元外汇储备，还有年年的巨额贸易顺差，不怕放水引发外汇流失。
现在不一样了，中国流失了一万多亿美元外汇储备，贸易开始出现逆差了，没有热钱流入了，开始外流了，如果不加息留住外汇，那将造成人民币贬值。
热钱进入中国是为了套利，享受中美利息差收益，享受人民币升值收益，享受资产上涨的收益，才流入中国的。
现在美国开启加息通道，去年到今年己加息四次，还要不停的加，因为美国经济好转了，害怕通货彭胀，与中国利息差越缩越小，热钱当然去美国。
外汇储备减少，贸易逆差，就逼央行收紧货币，人民币贬值扶持出口企业创汇，不然收支不平会加速人民币贬值，只有出口顺差才能不被动贬值。
现在人民币在一步步贬值，美元在一步步升值，利息差越变越小，不加息不行，不然外汇全跑了。
中国银行业因为央行保汇率，得不到宽松的货币，无法再向房地产业输送便宜资金，只能将有限资金向特定大房地产公司倾斜，造成中小房企去借高息，也推动了买房者利息上涨。
除非美国不加息，不然美元外流不可避免，央行加息不可避免，人民币贬值不可避免，房价下跌不可避免。
好比你中美各有一套100万美元的房子，现在人民币贬值10%，你在中国房子换成美元就只值90万美元，美元升值10%，你在美国的房子就赚了10万美元，投资者都会套现中国房子，去买美国房子。
中国银行业因换汇流失了大量人民币存款，而居民存款又无法补充，只能加息吸引存款。
房子没资金支持，只能选择降价走量，还银行的钱，不然被银行抽贷，会有倒闭的影响。
光芒万丈34957
原来利息不是也很高吗。通过历史看不是巨幅加息例如1%2%这样加息，而是以0.25%这样加息大家慢慢消化，房价下跌影响不会有你想像的大。对买房子的需要还贷的，借款买房子的，会增加生活成本。会吓出一部分投机炒房客。基本就是缓慢涨和微微下跌。房子这个东西中国看政策什么的影响只有2-3年。坚持过了房价就会慢慢涨的。
你还要明白一点买房子不只是买房子，它有买教育资源，医疗资源，交通资源，环境资源，金融资源的目的，中国人多好东西少什么都需要抢。例如北京那不只是北京人的北京，全国的有钱有势有能耐的人都往哪里聚集，乃至全世界的公司，人员都往哪里聚集。省会也不只是一个城市，那是全省乃至周边省聚集的地方，二线城市也是周边地级市人员聚集的地方。想明白这些你就会很平静客观的看待这个问题。
这个房子主要和城市人口，流动人口，货币发行量，通货膨胀有直接关系。
土地供应在国家手里，现在既不让买，也不让卖，就不是一个正常的商品。每年发行货币，物价什么都上涨，带着房子也会慢慢涨。
咱们再展开一下美国发起贸易战，经济一出现不好的苗头。国家就会用房地产市场解锁的套路。回顾一下每次都是如此。
这里还有国家意志在里面，银行，房地产企业的利益在里面咱也不不透。
但是最近买房子不是一个好注意，刚需那是必须买和这些没关系。希望能帮到你。
亲自下手
中国人民银行的加息，现在来说政策导向作用大于实际。实际上现在银行利率的上涨，也就是加息一直在发生。就像去年下半年开始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房贷利率的上浮，还从10%增加到20%，甚至有更高的。房贷利率的上升，比中国人民银行加息还要多。
银行不仅是对房贷利率上浮，而且，对房地产开发贷款也处于限制状态。很多房地产开发公司都有资金链的问题。这对于后续的楼盘供应是带来影响的。
所以，对住房来说，中国人民银行这只手，和各地商业银行的手相比，商业银行更为直接，有效，而且力度往往比想象的要大。
在银行加息的情况下，尤其是对房贷利率的上升。从这点来讲，会很大程度压制住房消费。政策上来说，首先是考虑全款的，吸收社会上货币水分。地方政府的政策上来说，当然还想通过房地产来获得城市建设的资金。但是，银行房贷利率的上升，还是会一定程度影响到住房消费，所以房价回落是应该可以看得到的。
另外房地产，也是受政策影响很大的产业。多年以来，房地产一直作为地方经济发展，城市建设很重要的一个支柱。但是现在的情况来说，可能会有所改变。逆转这一条暂时还谈不上。但是改变，已经在眼前，可以看得到了。
最近，中美毛衣战的结果来看。中国，会更多的进口美国商品，和服务。那最终，这，需要有一个消费市场。如果消费市场，不能提振，可能双方都很难实现目标。所以中国的政策上可能会有一些调整。
从北京，上海，广州，深圳，这样的一线城市来看，房价都是存在一个继续上升乏力的情况，而且，在这些城市的一些地区还存在着局部的房价回落的情况。
所以接下来的情况是在老百姓这一头，在购房者这一头。如果说，他们的信仰不改变，相信货币通胀的持续，相信房产增值的神话，在一定程度上还会继续推动，房地产市场。而当这种思维，扭转之后，那我相信，房价还是，回落的可能性会更大一些。不管怎么说，用上六个钱包来买房子，付首付，这一点于情于理都是不太讲得通的。
大舟财经观
加息真的来了，房价会下跌吗？
每一次政策调控都有其必然背景，这一次全国范围内加息并不是从今年开始的，而是从2017年10月份开始的。2017年10月份之前全国多数城市还是还是执行首套房利率9折优惠，从10月份开始恢复基准利率4.9%，11月份开始利率收紧，并且已经开始风传首套房贷款基准利率上浮1.1倍。
2018年1季度开始，全国范围内首套房利率1.1倍正式执行，到了2月份3月份已经开始执行1.15倍1.2倍了。
加息来了，步伐缓慢，却步步紧逼。
这个时候房价在干什么？
一二线城市价格微降，浮动普遍在1%左右。三四线城市因为春节节点，加上16年17年去库存跟棚户区改造，市场火热，普遍上涨。
即使加息，依然没能阻拦房价上升的势头。跌？难。归根结底加息只是抑制房价过快增长、提高民众购房成本、房住不炒的一种手段。
未来买房会不会更容易？
不会。不仅不会，而且购房门槛会提高，利息也好，首付也罢，套在刚需身上的枷锁会越来越多。
摩羯房说
加息肯定可以让房价下跌，价格偏离价值太多，价格也会崩盘。
我记得央行货币政策委员会委员，曾喊出“六个钱包”理论的著名经济学家樊纲，有个经典观点：天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格。
但还是那个问题，加息的诚意到底有多大，价格偏离价值多不多？这里是有个量变到质变的过程的，如果一直控制在量变，那么房价就是不会跌。
调控的艺术就在于“只要量变，防止出现质变”。
你看我们的加息，并没有上调基准利率，而是给商业银行充分的自主权，在发展房贷业务过程中，逐步提高房贷利率，买房越晚，利率越高。这是一种稳健加息，以抑制为房价过快上涨，抑制需求过快进场为主要目标。
再比如，房贷利率不断上调，但央行今年却来了一次“降准”，这种组合是不是很奇怪？
所以，他们根本就没有打算把房价的拐点造出来。这一点我想所有人都应该看出来了。
也正是因为如此，当大家都看懂了庄家的这个套路，看情了庄家的底牌，闲家还会按照庄家预设的套路出牌吗？
肯定不是啊！
庄家有太多顾虑，闲家就抓住了庄家这一点，该买房买房。所以出现了加息，反而房价继续上涨的情况。
楼市微观察
通过加息，表明的是一种态度，指导意义更大，实际情况如何，现在讨论还为时过早！
加息的目的是抑制需求，减少房产交易流动性，迫使房价被动下跌！
商业银行从2017年10月份开始收紧房贷的政策，2018年2月份，首套房贷款利率上浮10%，从3月份开始部分地区执行基准1.15~1.20倍房贷利率。各地政府还陆续推出政策（限购、摇号等），不同程度增加了当地购房准入门槛。
密集政策的出台，是想通过“经济控制”+“行政手段”来抑制房地产行业过热的投机行为，减少房产交易，从而达到降低房价目的！
土地交易市场、房价表现如何
中原地产统计显示，在楼市调控背景下，土地市场成交溢价明显下行，但成交金额依旧高涨。截至5月9日，全国50个热点城市土地出让金达12340.6亿元，同比上涨50.3%。
5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从公布的数据来看，一、二线城市房价持续平稳，普遍浮动在1%以内；三、四线城市（部分城市上涨明显）将维持轻微反弹的局面。
未来房价会不会跌
归根到底，加息也好、房贷利率上浮也罢，只是在变相增加购买成本、抑制房价过快增长的势头，进一步落实“房子是用来住的”的理念！
房贷利率上行、首付比例上升、购买门槛提高，将会是一种长期的趋势，刚需买房，未来的负担会进一步加重！
【网络提供图片】
以上只是我的一点个人建议，只供大家参考！！
操盘手信一
首先，我们必须清楚，
加息与房价是充分不必要的关系。为什么这么说呢？影响房价涨跌的因素有哪些：
1、宏观政策和微观政策因素影响
2、热点楼市辐射和溢出效应
3、城市发展建设因素影响
4、热点项目撬动因素影响
5、价格高洼地的补涨补跌效应
6、受购房者心态因素影响。
因此，我们可以知道，影响房价的因素很多，加息房价不一的跌，但是房价下跌的诱因之一是因为加息。其实，如果大家看到央行加息，是可以推测出监管层的对楼市的态度的，一般来讲，央行选择加息的目的之一就是为了限制房价泡沫过大。
其次，说说加息对房价的走势有哪些影响：
1、加息会增加房地产开发商的开发成本，对整个房地产行业都属于是利空的消息。
2、加息会导致购房者的房贷成本增加，将会减少潜在的购房者的意愿。
3、加息往往意味着房地产市场出现泡沫，有政策打压的嫌疑。
4、加息会导致一些房地产开发商为了加速回流资金，出现降价或变相促销出售房子来回收资金。
5、加息导致整个社会资金成本开始上涨，对房价的上涨有一定压制作用。
综合来说，加息对房价是一大利空，如果央行多次加息的话，对房价会有致命的打压，甚至会出现房价泡沫被刺破的危险。如果大家看到央行选择加息，在加息这个时间窗口，建议大家最好不要去加杠杆炒房了，因为，房价下跌的一大诱因之一就是央行加息，也就是说虽然加息不会必然导致房价下跌，但加息会是压垮房价的最后一根稻草。
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