不知道該起個什麼名字好

“窮人思維”是把房子賣掉還上銀行的欠款。

“富人思維”是讓銀行的錢繼續欠著，然後拿這套房子去賺取更多的錢。

下面就來說下富人一般都是怎樣操作的。

一、首先把房子租出去，300萬的房子一個月的租金少說也有5000元。

二、穩住銀行，用上你的人脈和每個月5000的租金來穩住銀行。

三、用這套房子再去貸取一筆資金，200萬應該可以貸下來，翻本的資本有了。

銀行追債的問題暫時解決了，啟動資金也有了，下面就是如何儘快利用這200萬賺取更多的錢了。我能想到的有以下方法：

一、炒股—從下圖可以看出，騰訊的股價在16年時為130元/股，今天的股價是465.2元/股，兩年時間直接翻了3.5倍。搭上首富的船，你想不賺都難。

二、炒房—從下圖可以看出杭州17年5月份房價為26212元/平，18年2月份房價為32487元/平，9個月上漲了1.23倍。

富人的世界我不是太瞭解，只能想到以上這些賺錢的門路，能夠在短時間內收益最大化。

當然收益高的同時風險也高，窮人思維會讓你平平庸庸過一輩子，富人思維能夠讓你賺的盆滿缽滿、也能讓你傾家蕩產，關鍵看你怎麼選擇！

閒暇之語

這位兄弟，不錯嘛！還有一套房😊。這要看是什麼情況，如果這是你唯一的住房，那也沒什麼好考慮的，就踏實住著吧，畢竟基本的生計還是要滿足的；如果是一套投資用的房產，那就值得好好考慮一下了，自從中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”以來，對房地產市場接下來的走勢分歧是越來越大。

2017年3月17日房地產調控組合拳推出已經滿一年，很多人在這個過程中都很煎熬，很多中小型開發商的日子都快過不下去了，昨天還看到一個上市公司叫津濱發展，已經到了沒房可賣的地步，2017年還虧損1.2億元，這樣的日子會很快到頭嗎，顯然不是，至少在未來幾年，房子是用來住的這個理念，會繼續貫徹下去，而不是說說玩的，再說另外一個例子，八項規定已經推出5年了，如今有一點鬆動的跡象嗎，當然沒有，非但沒有，國家還正在通過新成立的監察委員會進一步加大對所有人的監察力度。一句話，以前的好日子是不會再來了，再用20年來的慣性思維來觀察房地產是容易吃大虧的。

這兩天很多銀行上調貸款利率的消息也印證了這個判斷，銀行貸款政策不鬆動，房地產市場怎麼可能會有春天呢？這可倒好，不但不鬆動，還進一步趨緊了，你說投資型房產前景能樂觀嗎？

說了這麼多，就是說持有房產等著升值這事，這幾年肯定不靠譜，這麼大一筆銀行貸款，如果沒有升值作支撐，依靠租金來還利息是還不起的，如果有合適的價位，建議儘早賣掉還貸款。

富凱財經

銀行小狗的建議可能不是特別好的建議，但是是最中肯的建議，以下先來分析下這種情況：

資產負債率

假設你個人只有這套房子，你的資產就是這套房子，價值300萬元，而負債也是300萬元，那麼你的資產負債率達到100%了，如果再刷一下信用卡，就會是資不抵債的那種情況了。

如何處理比較理想

遇到這種情況，該如何處理呢？

個人的建議是賣了房子，但是房價不能按照300萬的價值去賣，最好是按照價值的高一點去賣，爭取還完債能剩點。這裡比如說，你房子價值300萬，希望你最終賣了到手有310萬，還完債300萬，還有10萬元剩餘。

這樣做的方法可能算不上最好的辦法，但是如果這樣做，你會感到很輕鬆。好了，現在還完貸款，房子雖然沒了，負債也沒了，有句古話，無債一身輕。這時候你會感到很輕鬆了。

那麼剩下的10萬怎麼去做呢？這是你回本的本金，投資開個小便利店，做個小本買賣，尋找新的機會再次發展。

如何規劃

相信你能擁有300萬的房子，整體能力和實力都不會很差，所以相信給你10萬塊，不管是便利店也好，還是其他項目也罷，相信以後你總有機會的。這樣會好過過著提心吊膽的生活，整體想著如何去歸還負債，整天過的不開心不如輕輕鬆鬆過日子。

關注銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。

銀行小狗

問題的關鍵在於如何讓自己的利益最大化。正確的做法就是持有優質資產，不斷優化負債結構，降低資金成本，以更低成本負債購買更多優質資產。

如果這套房產的所在地是一線等長期看漲的城市（短期回調可以忽略），那麼就是優質資產，應該長期持有。但倘若這套房產沒有貸款，就應該想辦法做抵押貸款，將槓桿儘量做到最大，這就相當於人為提高投資回報比，以更少的投資享受未來房子升值的全部收益。當然，現在一線熱點城市的房產抵押貸款都是全面收緊的，能否操作成功取決你的人脈和願意為此支付的成本。

而房屋抵押貸款的這部分負債該如何利用就要考慮以下幾個問題：

首先，之前欠銀行的那筆欠款資金成本（利率）應該不會太高，銀行貸款不管是何種形式，資金成本相對都是比較低的。當然，非房貸會高於房貸利率。所以，從利益最大化的角度考慮，都是低成本負債的話，不建議用新債還舊債。（當然，前提是有能力按期還款，這一點咱們隨後再討論）。

其次，通過抵押貸款從銀行借出來的這筆錢可以再做投資。只要回報率高於貸款利率就是一筆劃算的買賣。你可以繼續投資房產，或者做一些組合投資。前提是選擇自己熟悉瞭解的投資領域。

最後，咱們再來說說兩筆貸款如何清償的問題。主業收入肯定是一部分，另外可以把房子收拾下出租出去收租金，再投資無論是房產還是其他類型的組合投資，都會有租金或者投資收益來補貼貸款。當然，如果臨時錢緊，還可以考慮利用信用卡，信用卡都是有免息期的，就算借款相比其他借貸機構的成本也是比較低的，信用卡循環使用也是一個方法。

整體的關鍵是控制資金成本，讓收益最大化。資金成本過高吃掉收益的話就不值得折騰了。所以，在儘量充分利用低成本資金的情況下，將資產做到最大是關鍵。剩下的就是如何找錢保證資金鍊良性循環。

影音大獅

這個問題需要分析具體情況，兩個重點:1.目前房產市場趨勢，2.銀行貸款期限。首先銀行貸款暫時不考慮歸還，那就房地產分析市場，如果目前房屋所在地的房產市場屬於供不應求或者正處於價格上漲趨勢中，當然上漲速度必須超出資金利率水平，這時候房產必須持有，以獲取房屋的價值最大化，300萬資產超出300萬負債指日可待！其次，如果目前房產市場處於或者即將處於供大於求的狀態，價格也有大概率會下調，必須當機立斷處理掉房屋把現金拿在手，避免出現資不抵債問題！現金300萬在手先考慮先還部分比如100萬穩住銀行，待房產市場穩定或者有向上發展趨勢再果斷出手200萬買進，以享受價格上漲帶來的利益最大化，把握時機一來一往，必將合理處理好負債並讓自己過上好日子！祝好運！😄😄

秦大sir

通俗世俗的回答你 不要聽那些瞎嗶嗶的書生回答

方案一：虛榮型 過一天算一天 那就把貸款延續下去 哪怕是一年或者半年 民間借貸轉貸 日復一日 給信貸科的回扣放的快些 日子準一些，不到黃河心不死 順便籤個五年的租金合同 給親戚 對於現在的執行 清退還是靠個人的，流拍又可以多住個兩三個月！。

方案二：面對現實 照六折計算 五百萬你的房子市值，裝修的不錯勉強 能賣個五百萬左右，你可以拿到一百五十萬左右，在被起訴之前先行賣了 買房還貸中介完全可以操作，那麼徵信至少是好的 ，拿著一百五十萬 你可以來找我，也可以躲去雲南做個土豪 ，朋友 你比百分之三十正常人要有錢 沒啥子事兒，本人四年前開的是s級大奔 現在開的二手車 玩期貨玩死了，昨天白天加晚上橡膠一個半跌停 又是十萬沒了😔 做人嘛 一無所有也好 一帆風順也罷 別走極端就好 。好死不如賴活 跑路總會有出路的

啊臻今年拾玖歲

首先分析下你目前的狀況：假設你房子價值350萬，而且估計是16年前買的，欠銀行房貸100萬左右，然後各種貸款，信用卡負債200萬左右，所以你總的欠款是300萬。而你現在面臨的問題是入不敷出，每個月利息算下來估計就2萬，壓力過大，想著賣房還貸，一年還能省利息20幾萬，但又不能沒地方住，不甘心從此沒房。

我個人覺得你再從銀行貸款已經不可能，賣了重新再買回現在地段房子首付4成估計壓力太大，現在國家政策打壓厲害，雖然這兩年不會有升值空間，但是市場需求還是在，所以你應該是先關注下週邊稍微遠一點點的房子，用價值在250萬左右的，未來發展有點勢頭的，可以考慮把這邊房子賣了，收到訂金立馬去定那邊的房子，一賣一買兩邊同時進行，估計新房首付100萬夠了，350萬減去貸款100萬你還剩250萬，250萬再減去首付100萬，你剩下的150萬可以用來還那200萬貸款，當然你也可以先還100萬，剩下50萬用來擴大生意，這樣即有房子住（房子還會升值），也減少負債（利息轉接給最少的房貸利息，也省利息），也有周轉資金，可以繼續加油東山再起！希望我的觀點你能喜歡！

幫主小哥_

簡單看，一套房子300萬，欠銀行300萬，不考慮其他的話，你的資產負債率為100%。

這種情況下，任何談怎麼擴大投資收益的都是紙上談兵。因為以你的資產負債率，根本承受不起一丁點風險。——假設現在銀行要你還款，你會連房子都失去了，還談何擴大收益。

所以我的建議是先把資產負債率降下來，再去考慮投資收益的事。一個不懂得控制風險的人，盲目擴大負債，絕對是自己找死。

我沒有讓你去做投資的建議，也不會推薦任何投資產品。你要做的事，是先籌錢還掉部分負債，把負債率降到60%以下。

我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。

空谷寒潭

我們可以在淘寶的拍買房裡得到經驗，就是可以看到一些拍賣房的租約有的長達二十年的租期，甚至連錢都付過了。那麼在這二十年內，誰無論買了這個房子，都要先讓租客租滿二十年。這個是租客的權利優先。

那麼就會出現兩種情況，一種情況別人不願意拍，那麼這個房子就可能可以拖上二十年。另外一種情況就是賣家來跟你商量，付你多少錢，到時候你搬走。

這個問題具體可以諮詢律師。

希望同志依法履行法律責任，現在被安上老賴，沒信用，也是很嚴重的事情

sil l

上面說的投股票基金你覺得有盼頭嗎，根本不實在。初學者不虧就是賺。還預知一兩年後股票走勢，EXO？？

我很信仰一句話悶聲發大財，那些互聯網公司確實很賺錢，但是你知道有的美甲師能年入百萬。一個小吃從北方到南方能火爆？

第一人流量要差不多，第二會點運營，成本還有宣傳要會。基本的就差不多。

比如你開這個店裝修加上一些七七八八成本需要三十萬。那麼平均你一天做2000不僅一年回本還能賺一點。就算咋們瞎貓碰死耗子，不做回頭客，一月做6萬甚至5萬，問題不大吧。

如果ok是不是能給你信心，那麼多找幾個地方，大量投入，不敢讓你兩三年賺回300萬，但至少能讓你最好的還這300萬。

這是我最近碰到的一個事情，朋友在做，我也在看，簡直穩賺不賠，可不是發生在我身上。

關鍵字: 穩住 銀行 財經