爾覃
如果通貨膨脹按照現在的形式走下去，五年後北京的房租恐怕不止翻倍那麼簡單。
01.
2010年我剛大學畢業那會，和別人合租的一套通州九棵樹附近的兩室一廳一衛，當時的房租是1400元一個月，聽說現在已經漲到了6500元左右。房租8年翻了將近5倍。
我大姑在北京豐臺南五環租房，2005年900元，2015年3300元，現在4500元一個月。
我同學2010年住北京地下室，租金200一個月，2017年同樣的地下室租金850一個月，地下室8年翻了4倍半。
當然了，過去的房租隨著北京房地產的開發，以及北京房價的攀升，來京打工人員也越來越多，上漲都是意料之中的事。
02.
總體來說，房租與需求有著密切關聯，而北京的房租市場基本屬於絕對剛需，只有房東叫價的份，沒有租客還價的資格。
當然了，房東也是要遵循市場規律，而不是漫天要價的。
看北京的租房市場，未來一段時間依然是絕對剛需市場，去北京打工的人只會越來越多，如果雄安新區建設完成，可能會分流一部分人流過去。
03.
現在雖然北京的房價已經達到了一個高度，想要繼續下上限的漲下去也不太現實。
但是這並不影響房租的變化，因為房租與需求才是最根本的關係，只要有市場，房租就會繼續漲下去。
令人遺憾的是，目前貨幣存在通貨膨脹，按照6%的經濟增長速度，5年後可能5000塊錢也就相當於現在的一兩千塊錢。
如果真的如此，五年後的北京房租恐怕不止翻一番的事，可能會翻好幾番。
當然，這是我想到的最壞的結果，希望通貨膨脹沒有如此兇猛。
如果還保持現在物價上漲，工資不漲的水平，真不敢想象五年後我們還怎麼活下去。
李阿冰
首先我們說下五年後，房租不止翻倍，上漲的空間會很大很大，至少有2.5倍的上漲空間！
那麼決定租金的因素是什麼？那些條件在推動租金上漲？
城市的人均收入
首先我想告訴大家一件事情，租金的價格跟資產的價格沒有任何關係，就是不動產的資產價格跟租金沒任何關係。
最相關的變量是什麼？是城市的人均收入，所以只要這個城市的人均收入在漲，不動產的租金價格，就是使用價格就會漲。
租金價格的核心變量，是城市的人均的平均收入，這是一個核心的變量。
所以我們看過去的11年時間裡，以北京為例，租金的漲幅非常平穩，每年會漲一點。
總的來說，房租佔個人月收入的比例，是相對來說比較穩定的數，大概30%、40%左右。
我們可以看到工資平均增長幅平均以每年10%的價格在增長，那麼我們按正常房租一年漲10%，那麼1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，當然這是比較保守的一個數字。
另外我還算了兩組數字供大家參考
個人比較認可的是按五年平均每年20%的漲幅去漲，那5年下來也是2.5倍！
我們可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大漲了一波，這裡面因素有很多，但我想這是必然，而且以後上漲的速率會更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往後會越快，對於北京這樣的一線城市，首都，任何一點放鬆，人口都會是爆炸式的。
北京的房租現在貴嗎？
北京跟東京比，今天的資產價格誰高，不好說，它也不太好比，但我們姑且認為它基本相等。
就可比地段，比如說拿北京的奧林匹克公園周圍的，跟東京的代代木公園周圍的相比，北京的每平米租金價格基本上相當於東京的40%左右。
那我們就要看，租這個房子的人跟東京租那個房子的人，他們的收入有沒有2.5倍到3倍？我感覺好像是沒有。
-
北京現在房屋出租的比例是多少？國外的比例是多少？
北京大概700多萬套私人的住房，20%用於租賃，大概140萬到150萬套左右。
大城市和特大城市，我們覺得要有50%左右的租賃性住房才能滿足需求。
未來的變化，一定是未來租房住的人越來越多。
比如說紐約、香港、巴黎這些大城市，都是超過一半的人租房子。
紐約大概是60%的人是在租的房。
日本的租賃市場巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理這麼多，至於更深層的上漲原因，及上漲速度由於篇幅原因今天先跟大家介紹到這，有想法的可以跟我私信聯繫！
我是北京鳥叔，有買房和房產方面問題的同學可以聯繫我！
單身想要交友、徵婚或有情感問題的朋友也可以跟我聯繫！
有“家”，有“愛”，有鳥叔！
北京鳥叔
友友，晚上好，五年後，北京的房租肯定會翻倍的，因為新一輪的改革開放正在興起，引成，新的一輪農村剩餘勞動力湧向北上廣深，引成租房剛需的高漲，房源緊缺，勢必推動房租的順勢及根據市場剛需的翻倍上漲。
週而復始156627210
而對於北京房租不斷上漲的原因，專家解釋是因為當下北京租賃市場上供求滿足不了需求而導致的房租上漲，數據顯示北京的新增租賃房源套數依舊連續7個月環比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。在新增租賃房源難以滿足租房需求的情況下，房租自然會不斷上漲。
而且不要想著長租公寓的入市會帶來大量的租賃房源，要知道在前段時間北京某開發商退出的長租公寓要求一次性交期10年180萬的房租，這樣的結果遠遠超出了現在北京租房者的承受能力。換句話來說就算長租公寓大量上市，但長租公寓的價格也會比現在的價格高出很多。
不過好在國家已經開始注重房租上漲的問題了，不久前官方媒體就發出了《房租可以漲但不能炒》這樣的文章來為穩定房租鋪路，相信未來房租的漲幅也會像房價一樣被抑制住的。
樓盤網
上海拖著。你說呢？上海市中心城區的老舊城中村以像秤砣一樣拖著北深乃至二線城市的房租了。所以放心吧房租不會漲嗯。一旦跳漲不變成了倒逼北深乃至一些二線城市的漂們到上海來租房子了嘛。你們要保佑上海的楊浦區別拆！那麼就可以拖著整個中國的房租金上漲勢頭了。
月影楓吟
沒那麼恐怖，分地段上漲是一定的，但翻倍很難了。通貨膨脹五年內翻一倍等於國家自殺。北京會盡量分散壓力的，不然它的競爭力就會受到打擊！
看看北京的軌道交通就知道了，會快速擴張來緩解“住”的壓力。外擴並保障通勤是將來的發展方向。所以不用擔心租金會翻倍。不過每年小漲是肯定的。
這個帝國
個人認為肯定會漲，按著以往情況，就沒跌過，至少我買房的到現在一直再漲，至於翻倍那不好說，就是不翻倍也無所謂了，針對剛性需求那種至少有住的地方，對於炒房的來說漲價可能更重要，更在乎吧！
以上為個人觀點，望採納，謝謝
