國家統計局今天（4月18日）公佈了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。北海新建商品住宅價格指數環比上漲0.8%、同比上漲12.3%，二手住宅價格指數環比上漲0.2%、同比上漲7.3%。
2016年7月至2017年11月，北海新房二手房雙雙連漲17個月。然後，在官方強力調控之下，北海房價短暫下跌。只是這個短暫時間也著實短了點，僅時隔三月，北海新房二手房便再度雙雙上漲。
2018年3月，北海新建商品住宅價格環比上漲0.8%，創下了最近半年的最大漲幅。在全國70個大中城市當中，北海新房價格環比漲幅排名第十、同比漲幅連續兩個月第一。毫無疑問，北海已經進入了2018年全國房價明顯上漲的城市行列，又一次站在峰頂浪尖之上。
從房價指數來看，北海二手房價格非常平穩。去年北海的二手房房源主要集中在海城區、而且以2010年前後入住的老舊房源居多。今年二手房價格能夠保持穩定，意味2012年以後入住的房子還沒有全面進入二手房市場。這也從側面反映了北海樓市近期的火爆是集中新房方面。
3月份北海新房價格指數令人不安。因為從2017年12月起裝修費用已經剝離了房價，如今全是毛坯價格。另外北海樓市近來盛行價外收費，支付數萬元團購費或指標費或其它費用之後，就可以享受較大幅度的房價優惠。
理論上說，這兩種情況的初期出現應該會導致房價的明顯走低。但今年以來北海新房價格不降反漲，最合理的解釋就是房子的毛坯價格上漲相當猛烈，猛烈到已經抵消了裝修費用剝離和價外收費的影響。
北海對房價備案管理極其嚴格，高於備案價格的房子無法網籤。如果說去年的漲價有中介和樓盤聯手哄抬的味道，今年卻是開發商很淡定的上漲。敢淡定漲價，那就是還沒有超出備案價格的上限。
3月31日，海南出臺史上最嚴樓市調控政策：5年社保+7成首付+5年禁售。4月16日，海南再次發文要求必須嚴格執行樓市調控，“對落實調控目標不力、量價仍上漲過快的市縣，省住建廳將提請省政府進行約談問責”。
面對海南省的這一強硬舉措，試圖借自貿港重返海南樓市的投資客估計被滅掉了不少念頭。北海樓市，仍然繼續成為外地購房人的一大目標。
未雨綢繆。購房北海現在可能需要注意政策風險。認購未拿到預售證的樓盤，更要注意能不能安全退出。
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