刚刚！政务凯旋门780万

震惊！

政务凯旋门780万/套，成交了！

滨湖350万二手房挂牌两天就成交！

政务、滨湖70家小区都在涨！

合肥433家小区二手房都在涨！

带看量一个月超4万次！

合肥二手房全面回暖~

一、合肥二手房持续回暖

带看量一天超过1000次，一月超过4万次

2018年以来，合肥二手房回暖迹象非常明显。各个区域的二手房交易大厅每天都有很多人，查看链家网、安居客数据也能发现，带看量、成交量明显增加。

12018年合肥二手房已涨3个月

查询安居客的数据可知，合肥自2018年以来，四个月的时间，有三个月二手房都呈现出上涨的趋势。

从上图中可以看出，2018年1月份到3月份，合肥二手房是连续上涨的，4月份虽然有所下跌，但是整体跌幅不大，而4月份到5月份这段时间，二手房又是上涨的趋势。

合肥5月二手房均价 14380 元/m²，而4月二手房均价 14338 元/m²，环比上月上涨 0.29% 。

总体来看，今年以来合肥二手房的价格还是总体保持上升的趋势。从今年1月份到5月份，合肥二手房价格上涨了104元/㎡。虽然只是微涨，但相比较于2017年二手房连跌一年的惨状，形势非常乐观。

2一天带看量超过1000人次，一个月超4万次

据链家网数据显示，合肥4月份二手房参考均价15506元/㎡。在均价方面，今年的二手房相较于2017年变化不是很大。

在带看量方面，链家网也给出了5月23日的带看量人次，高达1076次！这个数量还是非常多的，也难怪最近的中介都特别忙。要知道，昨天还是正常工作日，这要是周末，日带看量会更惊人。

另外，4月份的带看量也达到了4.2万人次，虽然相较于3月份的4.6万有所减少，但这个数量依然是惊人的。5月份的带看量还未统计出来，预计不会低于4月份。

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二、政务凯旋门二手房780万/套成交

最快带看一次就卖掉

合肥二手房价格连涨，带看量大幅度增加的同时，成交速度也明显加快！

1政务凯旋门二手房780万/套成交

政务的房价一直很坚挺，调控一年多以来对政务区的房价也没有太大影响。再加上政务区的二手房很多都是学区房，好多二手房小区，成交速度都非常的快。

政务凯旋门一套房成交，挂牌竟高达830万，最终以780万成交。要知道，凯旋门最后一栋新房，可是有很多土豪全款去抢的。

不得不感叹，合肥的有钱人真的多。

2政务二手房挂牌518万，一周就成交

据链家网数据显示，内森庄园一套二手房挂牌518万，一周就成交。

一周时间就购买了一套518万的二手房，不得不说，合肥的有钱人在买房一事真的有魄力。

3政务2.3万+高价二手房挂牌一天成交

3月18日，链家成交一套水墨兰庭的92㎡房源，均价23279元/㎡，调价0次，带看0次，挂牌1天就火速成交。

政务2万+高价房挂牌1天成交绝不是个例。3月1日，政务保利香槟国际一套两室两厅84.88㎡户型的房源，均价20417元/㎡，也是挂牌一天就成交。

政务的2万+高价房，不仅成交速度快，还有房源加价在卖。政务恒润花园一套房龄超过10年的95㎡房源，均价22132元/㎡，挂牌价210万，最终成功以211万的价格成交。

虽然成交周期达到了102天，但这也显示了房主心理预期很好，根本不愁卖！

4滨湖二手房挂牌350万，2天就成交

滨湖作为2017年二手房跌的最惨的区域之一，现在回暖趋势也是非常明显。

滨湖明珠一套房挂牌350万，仅2天就成交。不得不说，合肥人的购买力真的太强了，350万一套的房子，考虑了两天就买了，有魄力。

5秒速成交！滨湖高价二手房带看一次就卖掉

3月18日，蓝鼎滨湖假日翰林苑成交一套86.91㎡户型的房源，均价19906元/㎡，挂牌2天，带看1次就火速成交。

不仅如此，滨湖万达临湖苑在今年1月底在今年1月份成交了一套房源，更是高出挂牌价4万卖掉，回暖趋势非常的明显。

三、政务、滨湖70家小区二手房价格上涨

最高涨幅1926元/㎡

政务、滨湖二手房一直是大家最为关心的。

1

政务区

1、天鹅湖南板块：主要是翡翠路东，匡河以北，潜山路以西，祁门路以南区域；

2、翡翠路西板块：主要是翡翠路以西，天鹅湖路以南，匡河以内，以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区；

3、天鹅湖北板块：主要是天鹅湖路以北，潜山路以西，匡河以内；

4、潜山路东板块：主要是政务区潜山路以东的区域。

01

天鹅湖南板块11家小区在涨，最高涨791元/㎡

政务天鹅湖板块打造高端小区住宅，分布着凯旋门、柏悦公馆等小区。

其中，涨幅最高的是颐园世家小区，达到了791元/㎡。而华润凯旋门、绿地国际花都等小区涨幅都较大。

据了解，天鹅湖南板块共成交73套，比去年全年增加了14套，受奥体小学即将建成影响，学校附近几个小区成交开始活跃起来。

02

翡翠路西板块6家小区上涨，最高跌1453元/㎡

上涨的6家小区中，涨幅最高的是国建香谢水都，上涨了811元/㎡。

另外，该板块小区下跌情况也很明显，翠庭园小区二手房下跌了1453元/㎡。要知道，一个月之前，翠庭园二手房还是在上涨的状态。

03

潜山路东板块12家小区上涨，最高涨1926元/㎡

其中，涨幅最高的是亚华新城邦小区，上涨1926元/㎡。

潜山东路板块由于没有什么好的学区，可以看到看到小区内的房价分化非常大，潜山路沿线的次新高层，比周围的老破小要高出5000-7000元/㎡。

04

天鹅湖北板块3家小区上涨，最高涨1827元/㎡

天鹅湖板块小区数量不是很多，6家小区中二手房上涨的共有3家。

上涨幅度最高的是水墨兰庭北区，涨了1827元/㎡。

这个板块小学学区是西园新村小学南区，目前被认为是政务区最好的小学，但是因为学校所在小区汇林阁是一个回迁小区，有所影响。市中院南边拟建西园新村小学南区分校，因为没有回迁生源，跟奥体小学一样被认为是下一个政务区的顶级小学。

小结：1、政务区的顶级资产，也是全合肥市的顶级资产，一定是集万千宠幸于一身，所有优质资源的价值集中体，特点只有一个，那就是稀缺。

2、当然，价格也相当感人。属于1+档资产的小区有：天鹅湖畔，置地柏悦公馆，华润凯旋门，绿地蓝蝶苑和内森庄园天墅。

2滨湖区

1、启动区板块：主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑；

2、46中学区板块：主要是46中本部学区范围内的所有小区；

3、泛省府板块：主要是方兴大道以北、庐州大道以东的所有小区；

4、金融后台西板块：主要是方兴大道以南、徽州大道以西的所有小区；

5、核心区板块：主要是方兴大道以南、徽州大道以东的所有小区。

01

启动区板块二手房价格全部上涨

启动区板块内在售的二手房小区主要为滨湖世纪城和蓝鼎观湖苑。

区域内5月的二手房小区价格相比较之前，全部出现上涨，最高涨幅达到405元/㎡。

与滨湖的其他板块相比，启动区房龄更老一些，成交均价最低，其升值空间正逐步跟合肥大盘持平甚至追不上大盘。

02

46中学区板块10家小区二手房上涨，最高1075元/㎡

46中学区板块共有12家小区二手房出现上涨，2家下跌。

换手率最高的小区依旧是蓝鼎滨湖假日翰林苑，价格上涨1075元/㎡。并且，较上次成交增加11套，有46学区，靠近地铁，在我看来是它比较大的优势。

03

泛省府板块下跌最高1726元/㎡

据数据显示，泛省府板块二手房共成交73套

该板块共有5家小区二手房价格上涨，3家下跌。其中，下跌幅度最高的是1726元/㎡。

04

金融后台西板块二手房最高上涨829元/㎡

金融后台小区项目不是很多，粗略统计了7家，其中，4家小区二手房价格上涨，3家下跌。上涨最高的是保利拉菲公馆，涨了829元/㎡。

目前金融后台西板块在售新房有5个小区，分别是：云谷，文一豪门金地，都会1907，时光印象，公元天下

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核心区板块8家小区二手房价格上涨

粗略统计了核心区板块11家小区的二手房价格情况，有8家是上涨的，3家下跌。

据了解，核心区板块二手房共成交112套，比去年全年的84套增加28套，增幅33.3%，高于滨湖平均水平。成交均价从17074元/平米跌至16971元/平米，成交周期延长5.3天，议价空间有所压缩。

小结：1、滨湖二手房价格已经连续三个季度出现上涨，随着人才落户政策的放开，需求扩大，当西南三盘去化完毕，滨湖二手房成交会加速放大，后期势必会带动区域整体房价进一步上涨。

2、目前滨湖部分楼盘需要全款或者高首付，如果考虑在滨湖投资，可以选择二手房。

四、低价盘越来越少，高价盘霸屏

合肥二手房逐步回暖

1200人聚集二手房交易大厅买房

据前台工作人员介绍，从早上九点开始，这里就一直人满为患。陆陆续续不断有人过来办理，直到晚上我们快下班的时候人才少点。

2合肥低价盘难买，高价盘出山霸屏

如今的合肥，万元盘几乎已经售罄。一些价格稍低的楼盘不断拔高首付不说，很多全款都很难买。

另一方面，合肥几次土拍中，房企拿地也都比较高，未来房价预计也不会低，这就造成了合肥的高价盘是越来越多。

限价盘清盘过后，等着我们的是2万+的高价盘，这些高架盘动辄几百万的首付一般刚需根本承受不起。目前经盘点，合肥高价地/高价盘已经有50个，这将成为未来合肥楼市的常态。

总结

低价盘难买，高价盘买不起，一些位置稍偏的又不想买，在这种局势下，刚需们首先考虑的就是二手房了。而这，也正是二手房回暖的重要原因。

总编点评

百瑞地产网、霸都楼市总编 多多

随着新房2万+房价天花板夯实，合肥二手房成交量和价格都会拉升，二手房进入回暖趋势！

领导说了

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