职务时尽力
房贷牵扯主要的方式就两种，一是公积金贷款，二是商业贷款。公积金目前利息依然是3里多，但是商贷利率已经上浮，我们这边甚至上浮25%首套！！呵呵哒！！
1-房贷多少年还清，主要牵扯利息和手头资金应急问题！！如果想慢慢拖着，可以公积金尽量公积金，利息低啊，公积金买房最好能30年就不20年。多贷几年。手里资金多点，想干啥方便，反正每月还不多。而且多年后房贷几乎不变，但是收入肯定增加！！
2-商贷30年和10年利息几乎差一倍，每月还款量也几乎差一倍！这得考虑个人还贷能力！！！能首付高就高点。至于以后有钱是否提前还清，另说！！
3-我个人认为分期30年合适。别想利息多贵，你每月还的少啊。万一中间有什么事情可以及时拿出来.！目前规定房贷月供不得大于月收入二分之一，所以可以自己打开支付宝。理财小工具。自己算算大概每月还多少。自己衡量！！！
小崔说房产
通过贷款买房，这是很多人选择的买房方式。而贷款买房就要面对还款的问题，那么到底什么时候还清房贷最合适呢？
1. 还款方式
一般来说，还款方式主要分为等额本金和等额本息。
两者相互比较，区别在于：在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款会节省贷款利息的支出。
也就是说，等额本金初期还款压力会比较大，但从长远看，更省钱。
2. 货币的时间价值
实际上，不一定要急着还完房贷。这是因为在我国，个人能享受利率之低、期限之长的贷款，几乎只有房贷。而很多稳健而又长期的投资收益，都是高过房贷利息的。所以说，如果长期投资收益率高过利息，就没必要急着还清房贷。
货币的时间观念是理财的基本理念，在很多时候，我们还有考虑到更多的因素，例如货币的通胀、货币的实际购买力、投资的回报率等。
懂财帝
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房贷在几年还清最合理呢？相信许多贷款买房的人都会问这个问题，因为随着我们收入的不断增加，很多人积攒到一定的财富后，都想着提前还贷，毕竟无债一身轻嘛。
下面我们就一起来探讨一下，到底几年还清房贷最合理呢？
一、等额本息和等额本金的选择
可能很多人不知道银行房贷还有两种还款方式，一般银行都是默认让你选择等额本息，因为等额本息所产生的利息会高一些，所以一般你不提出特别要求的话都是默认等额本息还款，不过想选择等额本金还款的，还需要考虑自身的一个经济条件是否允许才行，比较等额本金刚开始的还款额很高，不是一般的工薪阶层接受得了的！
二、等额本息和等额本金的区别等额本息与等额本金最本质的区别：等额本息每月的还款一样，而等额本金呢，每月的还款不一样，其中本金一样，但利息不一样！
综合起来看，如果要选择提前还贷的，建议在贷款买房时，选择的方式要等额本金，这样在你提前还款时，你之前每个月所偿还的都是本金加利息，提前还款将会使你少付很多利息，还款总额会少很多。而选择等额本息呢，你前十年基本上都是在偿还银行的利息，利息占据了你每月还款额的大部分，你每个月偿还的本金很少，所以提前还款时，可能你的本金还没有还多少，这时候你就会需要多付出很多钱来偿还本金！
因此，要提前还房贷，优先选择等额本金！
三、等额本息和等额本金的最佳还款时机
上面已经说到，提前还房贷的选择等额本金的还款方式，那么假设借贷30年，那么最佳的提前还款应该是在贷款十年之后到二十年之间，因为这个时候还款，你的本金和本息都偿还了很多了，你所需要一次性还完剩下贷款的金额并不是很多，是比较划算的！
如果你选择的是等额本息的月供，那么你能越提前还款就可以剩下越多的钱，这个要看你自身的经济实力决定，也不能为了全部偿还房贷而把自己的生活品质下降了！
因此，综上所述，房贷想提前还清的，有条件的就选择等额本金，这种还款方式是最适合提前还款的，它可以使你剩下不少的利息，最合理的还款时机是在贷款十年至二十年之间。
年轻人，现在应该是奋斗的年龄，在自己经济实力还不足的时候买房成为房奴会使自己生活压力增大，这个时候其实我们可以先行租房，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
你好 轻松租房来回答这个问题
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷分多少年还合算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
中国有多少房奴被房贷压得喘不过气来，央行降息创8年来历史新低令房奴们高兴坏了，每月又可以少还钱了。还贷虽苦，却大有讲究，学习还贷技巧，保你四两拨千斤，少奋斗几年。
由于年轻人刚参加工作，手头资金紧张，这种还款方式能允许客户有3至5年的宽限期，开始还款每月只要几百元，5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
房贷还款方式哪种好？
房贷还款方式哪种好，实际上很多人都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。不过看完以上几条，你就知道房贷还款方式哪种是最好的咯!
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!
我们都知道，购买房子是我们人生中的一个大事情哦。所以，我们在购买房子签定合同以后，一定要在银行贷款这个方面多多的研究一下。其实我们这样算一算的话，银行贷款这方面，只要是我们能够合理的进行分配的话，我们是可以节约十几万元的利息支出，甚至更多的。
轻松租房
“有点意思的地产专家”简单来说大道理。
所谓最合理，我直观的理解为。在具备经济能力的情况下，减少房贷利息的负担。
房贷分为商业贷款和公积金贷款，每种贷款又分为等额本金与等额本息贷款方式。
按目前利息来看，公积金就不要提前还款了。因为公积金提前还款后，公积金缴存部分除非再次贷款买房才能动用。而且目前3.25的利息比理财都要划算！这样低的利息甚至比通货膨胀的速度慢！所以能贷多少年带多少年，能贷多少钱贷多少钱。
商业贷款等额本息方式，是在总还款时间的前三分之一时间内还款都算合理。打个比方贷款100万，贷款30年。按目前月供请看以下图片
一共5300元的月供，利息达到了4000元。可见如果还款太晚的话后期偿还的将都是本金。30年的房贷利息，银行早早的就扣完了。
接下来是商业贷款等额本金，同样来计算贷款100万按30年贷款来算。请看以下图表。
首月月供提高至6800多元，但越往后还款越少。在此偿还过程中我看到本金所占比例相对较大。所以等额本金的贷款方式可以在总贷款时间的一半以前来提前还款。
房产方面有疑问可以私信我！关注我！有备无患！
有点意思的房产砖家
不清楚题主想了解的是整体的贷款年限还是提前还款
如果是贷款年限的话，贷款时间越长越好，现在很多人愿意去贷款，很大一个原因是目前的通胀率还是比较高的，那么如果房贷三十年的话，在这样的通胀率下，还个十几年后你的月供数额可能会减小很多，同时压力也不会特别大，也就是越到后面越轻松，但是提前佣有了高价值的东西，这也是现在居民杠杆率这么高的原因，人们不愿意再像以往一样把钱存在银行，因为会贬值，如果做投资，只能是本金的投资收益，一但涉及到贷款，那对应的可能就是本金几倍的收美益了，所以有些朋友会说，好不容易能贷到款，为什么要急着为呢，当银行的贷款利率低于投资回报的时候，那就是贷的越多越好，时间越长越好
但如果题主是想了解贷款过后提前还贷的时间的话，那建议就是越早越好，即然你确定要提前还款了，那么我们就从这个角度去分析
现在房贷大部分采用的是每月同样的还款额度，但这种还款方式里面，前期还的很大一部分是利息，而本金只占到很少一部分，你会发现，你还了十年了，但还欠银行很多钱，为什么呢？因为你前面还的大部分是银行利息，所以说银行也很坏的，所以在这种情况下，你可以尽可能的早一点提前还款，这样还可以省一部分不少的费用
大头看房
2018年房贷利率还在继续升高，单说郑州这个二线城市，首套房贷利率普遍上浮百分20到30左右。按房屋价格100万计算，首付百分30贷款70万，分期30年，那么每月月供在4000元左右，而选择等额本息方式还贷，则每月月供中有一半为偿还利息。30年还清贷款后，共计贷款本金＋利息支付约为140到150万元之间，利息竟然能高出贷款本金。这样一算是不是有点吃惊。
如果没有很好的理财渠道跑赢利率，或者当时购房利率高于基准利率，建议有条件可以尽早提前还款。
居家小灵通
房贷时间从理论上计算，应该是越长越好。特别是在物价上涨的时期。
目前在我们国家房贷利率是最低与最长的。反映了国家为了支持人民群众改善居住环境的优厚政策。
房贷是国家近一个时期的一项基本国策。随着人民住房改善，这种政策也会有一定的调整，如房贷利率的上调还有贷款范围与条件的限制等。
如果按揭贷款已经得到之后，要合理安排自己理财的投资。如果理财投资收益能够大于按揭贷款利率，那就是一个非常不错的借力投资。其实不用急着还贷款。
相反，如果没有资金管控能力，特别是还有赌博的坏毛病，那就要早点还款。这样能够保证资金的安全和家庭的幸福。按揭贷款还款时间，一定要根据自己的收入和家庭情况认真思考与研究后决定。如果没有理财的能力，早点还是必须的选择！这是底线与防线和幸福的底线。
时刚军
对于房贷来说，贷款年限越长越好，而且坚决不要提前还款！
很多人看到这个说法，肯定觉得不可思议。贷款时间越长，岂不是利息还的越多，利息还的越多不应该越不划算吗？
其实，这只是从利息的角度去衡量成本，但如果再考虑到通胀的问题，这笔账该怎么算就没那么简单了。
这些年，M2一直高速增长，今年才下降到10%以下，说明通胀一直在持续。通胀之下，货币是贬值的，以货币衡量的商品和服务价格也是上涨的，资产价格往往上涨的更厉害。唯一和货币一起贬值的正是债务。
而房贷作为一项惠民政策，利率一直保持在低位，远远低于货币投放的速度。也就是说，用不断贬值的债务换取不断升值的资产，再用不断通胀的收入还贷，就是非常划算的。而债务成本（房贷利率）又远远低于货币投放速度（货币贬值速度），所以贷足年限，不提前还款是最划算的！
如果觉得不太好理解，大家只要看看身边买房的朋友，但凡买房5年以上的，还款压力都已经非常小了。当然，帐虽然遮掩算最划算，但具体到每一个人，该如何选择，还是要看个人的抗风险能力，这才是关键！
音乐大狮
看个人投资回报率，普通人尽可能的长久。
为什么这么说呢？对于目前普通人来讲，理财基本就是储蓄、基金、债市、股市、汇市。在综合考虑风险承受能力和投资回报后，大多数人会选择风险较低的储蓄，然后部分选择债券、基金，少部分选择股票、外汇。
现在贷款利率差不多5％，公积金贷款利率更低，也就说你要了让你手里的钱盈利能力超过利率，相信市场5％收益预期的低风险理财不算难事。很多人说我不懂理财，就会存银行，年收益率到不了5％，那我们就忽略了一个更重要的问题。通胀，2017年通胀在7％左右，也就说你钱利息远远不如通胀本身。而你贷款恰恰相反，通胀稀释你的贷款。
举个小例子，2008年房价1000元，100平，20年贷款，首付3w，每月还款差不多460元。很惊喜有没有，即使忽略房价的非理性涨幅，也很惊奇，10年460元的购买力和现在的购买力不可同日而语，你想想你身边得物价。
通胀就是一个神奇的手，一个心理学幻术，让你觉得到手的工资比去年更多了，很开心，然而转眼你发现能买的东西更少了。
我是Rose，以上回答希望对您有帮助，欢迎一起交流讨论。
