效果图
因为项目的集中进入，管南区的开发也轰轰烈烈的进入了开发阶段。
开始的时候，一直关注的都是鑫苑国际新城和永威城，绿都紫荆华庭绿都澜湾几个项目，中岳俪景湾并没有注意，一直到前段时间，想要在那里买房的哥们买房的时候喊我陪他去退认筹的钱才发现，原来这个我曾经不是很看好的项目，竟然已经卖到一万三四的价格了。
你让三环内的鑫苑国际新城怎么看？你让绿都澜湾怎么看？尽管绿毒紫荆华庭我曾经说他外立面丑到爆炸招人删除过我的文章，可是人家也是地铁口，有快速路，有BRT，有学校啊，没有产业园啊，结果竟然在价格上败给了中岳俪景湾。
有安置房
问置业顾问，人家除了翻我白眼，我觉得他们并不想跟我说话，46亩项目的置业顾问，确实要远比旁边的永威和绿都、鑫苑这些开发商硬气。
那我们今天就来看看这个项目，这么硬气凭什么？
一、项目详情
2016年6月17日，郑政出〔2016〕66号（网）地出让，根据出让公告显示，地块位于鼎瑞街南，文德路西，使用面积31128.91㎡，约合46.69亩，容积率大于1.0小于3.5。
出让前置条件显示，该地块属管城区小姚庄合村并城改造项目用地，为二类居住用地兼容部分商业用地。地块商品住房应优先规划设计中低价位、中小套型的普通商品住房，此外，地块需配建面积为4881.70㎡的安置房。
项目位置
项目总占地面积约3万多方，总建筑面积约28万㎡，容积率3.5，绿化率35%。计划分为两期开发，一期位于东侧，共5栋34层高层，面积涵盖73-120㎡的2房-4房，二期西侧，共4栋公寓。社区自带商业，内部自配一所12班幼儿园人车分流。同时项目与业内知名的徐辉设计和南通二建达成合作协议，而一般来说，用徐辉设计产品都不会很差，用南通二建的品质都有保障。
二、产品参数
地址：南三环文治路交会向南800米路东
建筑类型：高层
建筑面积：200000㎡
容积率：3.50
占地面积：31000㎡
绿化率：30.00%
规划户数：984
装修：毛坯
售楼部
开发商：河南金岱中岳置业有限公司
三、具体配套
1、周边
项目位于管城区金岱产业园区，属于管城区重点招商引资项目，金岱产业集聚区的官网显示，金岱产业集聚区是河南省首批重点产业集聚区。但后来发展着发展着，主导产业没突出反而多元化了，现代汽车服务业、黄金珠宝文化创意产业、电子商务产业、家纺、物流、钢铁等等一股脑全上了。在2015年，全省180个产业聚集区，有7个因为不达标被降级，其中就有金岱产业园区。
项目周边
说是要搬迁什么的，传说了很久了一直没有什么动静，周边的项目精品也基本上没有，南边是绿地公园城，距离颇远，往东不远就是经开区，往西住宅的话就要过几条高架到永威城那一片了，更远。
2、交通
乘坐38路/157路/S121路车至金岱管委会下车即到，地铁的话地铁4号线星火路站，距离项目直线距离约850米，目前还在建设中。
项目西是中州大道，东至机场高速，北邻南三环，南至南四环，路还是比较多的，如果有车还可以。
整体交通还行，如果不是产业园乱糟糟的情况，还是不错的，
3、学校
项目自身配套有幼儿园，周边有十七里河、市政绿地公园，学校有管城区第二实验小学、郑州市第十一中学等九年义务教育学校等。
算不上多少，但是至少该有的都有了，这也是很多人觉得这个项目还好的一个点吧。
4、商业
但整体周边比较荒凉，几乎无配套，生活起来相对也比较不方便。商业的话只能依靠周边零零散散的原有配套，不过项目本身规划有商业，后期应该会有所改善。
有底商
5、户型
根据没栋楼的情况不同，分为2T4户和2T5户，面积从73-120平米不等。89平米的小三房户型设计不错，也是众多刚需购房者的首选，但是很不幸的是，价格也是最高的户型。
四、近况
9月9日上午10点中岳俪景湾在售楼部首次排号开盘，推出高层3#楼（1D34F2T4）（西户未推）、4#楼（2D34F2T3/2T4）（东单元西户未推）共计306套房源，截至中午12点去化230套。 正常首付30%—13400-14200元/㎡（毛坯）。
首次开盘项目位置
五、点评
优势：
1、接近经开区，而目前经开区的房价已经接近一万七八；同时距离市区的距离比较近，有距离优势；
2、有地铁线，虽然在建，但是距离不远；
3、周边缺乏生活配套，但是项目自带有部分商业；
4、开发商不是新手，尽管没有几个产品能够拿得出手；
5、周边交通优势比较明显，有车的话进出市区，港区、东区、二七等，都很方便；
6、外立面设计不错，个别户型还可以；
7、配件有学校；
幼儿园
劣势：
1、靠近产业园，周边比较乱，短期内很难改变；
2、周边缺乏其他项目，单独发展，缺乏居住感；
3、交通方便但是多高架和快速路，步行等不太方便；
4、大户型设计个人不是很喜欢；
5、目前的这个售价，性价比很一般，个人认为相对于西边的楼盘并没有优势；
6、开发商前期项目捆绑强硬销售车位，银行抵押房产，与业主多次产生矛盾等前科。
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