用户750126
生产路北口清河社区的国贸花园，目前均价8700到11000，一共两期。属于小清河村委联合开发的房产项目，高层和小高层。主要用途是村民回迁和对外销售的商品住宅楼。土地使用性质为村民集体用地，属于小产权房。双气三线，据说双气并未开通。物业费三元/平，停车费200/月。目前多为二手房，不能贷款，只能一次性付款。
所以国贸花园为小产权房，小产权房也分为两种:一种是是经过国家相关政府部门批准土地、规划、建设在农村集体建设用地的改造房；另一种是未经过任何国家相关部门审批，建设在租用土地或纬占土地上的房屋。但都不会取得«不动产权证所»，就是所谓的大证。
至于以国贸花园属于哪一种小产权这个只有找到小清河村委会或者开发商才能确定。但从2005年国家实施房屋土地确权以来，国家加强了对农村土地的保护和限制，所以很多开发商无法取得开发资格，或者取得一小部分开发资格进行立项开发，如以老年公寓老年活动中心等国家支持项目而进行大肆开发建设商品房来谋取暴利，属于擦边球行为。所以国贸花苑不排除擦边球可能。
根据去年2017最新小产权政策«土地管理法»:“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。”所以小产权房永远不能转正，除了村委会以外的人员不受法律保护，所以买济南国贸花园要三思而后行。
虽然济南目前房价很好，但你要相信以后会更高，如果首套房可以贷款，你是愿意全款买不受法律保护的小产权房还是首付买合法的«不动产权证»的合法房子呢？
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