D-wish
降准，全称降低存款准备金率，什么是存款准备金？什么是存款准备金率？
举一例子，甲存100元到某银行，按照17%的存款准备金率计算，17元存央行，剩余的83元资金，银行自己放贷。17元，称为存款准备金，17%，称为存款准备金率。因此降低存款准备金率，意味着原存在央行的准备金按比例归还银行，将来银行上交到央行的资金变少。因此调节准备金率就是释放或者缩水资金流动性。
从4月25日起，存款准备金率降低1%至16%，释放了近13000亿元资金, 考虑MLF到期对冲，实际释放增量资金4000亿元，大部分资金量释放给城商行和非县域农商行，缓解微小企业贷款难、贷款贵的资金需求。
实际执行情况可能不会符合降准的本意，流入到微小企业的资金会大打折扣。
我们要知道，银行也是企业，需要生存、发展、盈利，因此银行在房贷时，会择优选取，经营情况好、信誉好、发展好的三好甚至多好企业；确保降低贷款的不良率和坏账率，而很多微小企业不具备这样的条件。
融创总裁孙宏斌在年初的亚布力论坛说过这段话：“和钱有关的行业如果不把一半的钱放到房地产里，都做不到。所以这样解释了为什么每年都是资金紧张资金紧张，但是总有房企可以融到便宜的钱，因为本质上银行也好、基金也好，他们也有做大的欲望，而想做大几乎没有第二选择“。
因此这次释放的贷款资金最终还是会通过各种手段变相流到房地产。
但是房价会不会上涨，我还是持否定态度，认为依然保持横盘状态。主要有三方面：
其一，房企虽然融到便宜的钱，但是不足以改变宏观资金面紧张的局面，只是起到缓解作用。
其二，在房主不炒的政策下，调控政策没有任何放松的迹象，比如我所在的城市，最近有几个地王盘上市，报备的房价依然没有突破限价。
其三，金融去杠杆政策仍然执行中，房贷全面上浮20%甚至30%， 居民贷款的成本增加不少，投资房子的成本提高。
足钯看财报
首席投资官评论员董岩
4月份的央行定向降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF），其中9000亿元只在央行的内部账户上划了一下，只有4000亿的资金释放量，这其中大部分资金释放给了城商行和非县域农商行。这部分资金主要用于扶贫、小微、“三农”和绿色金融等国民经济重点领域和薄弱环节的支持而不是用于增加房屋贷款的信贷额度。
而且从很多侧面都可以印证国家对于调控房价的决心，进入5月后北京的四大行都上调了北京首套房的贷款利率，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？显而易见是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。进入今年以来房产税立法在公开场合被政府提起了至少8次以上，房产税的立法也是越来越近了。
另外现在住房的价格已经超过了很多家庭的承受能力，以年轻人的工资水平没有“六个钱包”的帮助很难承担的起高昂的房价，从社会层面来看这绝对不是一个合理的现象，家里要买一套房子要掏空几代人的心血，难道这不是现今阶段中国房价的悲哀吗？前几天更是在江苏南京出现了炒房团成员集体联合起来给所炒小区房价擅自提价的闹剧，这种现象为什么会出现，从一个侧面看出了炒房空间被压缩，炒房者无利可图竟然想出了擅自涨价的违背市场规律的做法真是可笑之极。为什么会出现这种集体抱团涨价的现象，正式反应了国家调控政策在逐渐的见效，未来炒房者的空降将会逐渐减少，直到没有他们的容身之处。
首席投资官
在回答这个问题之前，先引用央视财经《中国财经报道》栏目报道：有机构的调查数据显示，深圳目前一手住宅的房价收入比已经达到了40.2，是国际合理房价收入比近7倍之多（一般的国际水准在6倍左右是合理的）！
这是国内一、二线城市的普遍现象。对比一下当年东京圈在房价大跌之前的房价收入比（见附图），可见为何国际金融机构在评估全球各城市房价泡沫程度时（如瑞信，多次将加拿大多伦多评为全球房价城市之首），早就不将中国城市列入评估之列了，因为按国际合理房价收入比，中国房市已经无法评估了。
4月17日，出乎市场预期，中国央行宣布定向降准1个百分点。根据今年一季度末的数据估算，操作当日偿还MLF约9,000亿元，同时释放增量资金约4,000亿元。
部分经济学家认为，无论降准的目的是什么，这些资金一定会通过房贷、信用贷等各种方式进入楼市，降准对楼市的放水显而易见。房贷业务放松的直接影响，是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房的需求得到释放，届时房价很可能会上涨。
我不同意这个观点。
这次定向将准的主因之一是，解决这些都显示目前流动性太吃紧的状态，因为3月份，M2的增速为8.2%，创下了历史新低。再看社会融资额的增速，从1月的11.2%继续大降至10.5%，也创下历史新低，而考虑国债和地方债的更广义社会融资存量，增速也降至12.5%左右的低位。
另一主因是，商业银行存款利率将放开上限自律约定，实际存款利率将大幅度上浮，降准显然是应对利息上升降低流动性的一种对冲手段。
未来房价是否还会上涨，取决于两点，一是金融杠杆，更关键在于对房价预期。
如果这次降准使人们产生房价上涨的预期，那么流动的资金真有可能会间接地传导到房价上。不过，为防范资金变相进入楼市，对市场风险进行有效监管和化解，央行多次提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。
总之，我认为，“房住不炒”将会使得让房价渐回理性，这次降准不会对房价产生多大的影响。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
降准有可能让房价再度上涨，这就得取决于降准之后放的水会不会流入房地产行业了。
如果降准之后的水流入了房地产业，就和08年的放水一样，本来濒临下跌的房价就会受到支撑，再次上涨。
但是这次降准，很有可能是不会允许资金流入房市的。目前来看，各地的限购限贷政策还没有松绑，而房贷利率也在不断提高，并没有房贷利率下降的趋势出现，而这次放水很有可能是定向放水，并不是放给房地产行业的。
目前来看，国内的房地产价格确实有很大的泡沫存在，如果再放水，给房地产行业把泡沫越吹越大，那么对于国家降杠杆，去风险是不利的，恐怕国家也不敢、不愿意放水给房地产行业。
所以这次央行降息，应该不会导致房价规模大幅度上涨，房价在大部分地区应该还会横盘，甚至阴跌，只有拆迁比较多的地区可能会上涨。
海汇观潮
我认为不会。
实际上，降准主要还是考虑到当前国内外形势，给实体经济以帮助。
央行降准的确会释放流动性，客观上形成利好。
但大家要考虑到两个问题，不光要看到降准，更要看到一直在上涨的房贷利率。
房贷利率的上调，影响到了非常多的首套房刚需。而且央行行长易纲在博鳌亚洲论坛明确说了利率要市场化，也就是涨！
今天还有条新闻，那就是工商银行在北京延长了贷款年限。
工行最新的政策是，贷款人年龄与贷款年限之和最长可达75年，此前是70年，已经执行。
如此一来，年龄偏大的购房者可以将贷款年限拉长一点，月供降低一点。
以上措施结合央行降准，我们可以理解为，贷款资金会多一点，贷款年限会长一点，但贷款成本还是会更贵一点。
经过了一年多的调控，楼市整体已不可能大涨，炒房客的门槛也已经抬高。比如海南的最严调控，大部分人都不好去买房了，青岛也刚刚收紧了调控措施，限售2年改为限售5年。这些措施很明显在告诉我们，楼市调控依然是露头就打。
如果我们把“降准和加息”结合来看其整体效果其实是稳楼市。
降准是给一些刚需贷款提供方便，更容易一些，但房贷利率上涨则提醒他们，不要过度加杠杆。
楼市微观察
房价涨不涨暂时还不能说清楚，得看水流向哪里。
首先，我们应该读懂此次央行降准的意义，再来做判断。下图是新闻公布的，请注意红线部分：
此次降准一个点，大概释放1.3万亿元的流动性，根据文件要求“按照先借先还的原则优先偿还所借的MLF，这部分大概9000亿，剩余流动性大概4000亿，这是此次4000亿的来源。
再看网上搜索出的中国银行量，目前显示带农村的银行大概有1041家，外资银行39家，城商行大概144家，5大行中农工建交占60%资产。根据资产占比分配的话，也就是说5大行此次能分得2400亿。
再看统计局公布的数据，一季度个人贷款5160亿，按资产占比大概预估，5大行个人贷款大概有3960亿。
请问开发贷怎么办？私营企业经营性贷款怎么办？或者反向倒推，是否意味着开发贷停止？个人贷款额下降？
所以，记住你朋友圈里那些鼓吹放水的人，这是真放水吗？
艾迪斯杨
这次降准不同以往，过去是加杠杆，这次是减杠杆，缓解银行存款过快下降的风险。
央行也知道房价过高，已经透支了消费，可不能一下去杠杆，否则去年买房的人会出现违约。
银行也怕违约，如果不托住房价，让房价保持稳中有升，多套房投资者会争相而出，因为他们买的便宜，跌一半都有赚。
现在九零后已经认命，不会再去买房，也买不起房，中产阶级穷的只剩房子了，如果大跌，中国将失去一大部门中产。
希望房子上涨的人，今年一定会尝到苦果，因为国家已定调，房子是用来住的，不是用来炒的，现在又碰上中美贸易战，国家更不会让房子涨。
光芒万丈34957
央行在4月17日晚间宣布将低准备金1个百分点，释放出大概4000亿的流动性。
这部分钱最终会流向楼市吗？答案是否定的。
在现有的限购政策下，买房是靠抢的，是运气与关系相结合才能办到的事情。新开楼盘中签率已经低于10个点，根本是一房难求。
今年M0已经达到了8万亿，M1接近50万亿，降不降准市场上都还有将近60万亿的钱在流动，区区4000亿根本不能影响到什么。
当然房价一定会涨，拿地成本的上升直接造成房价的上涨。老百姓购买力的提高也刺激房价的上涨，即使是提高准备金房价照样上涨。
降准利好的是高负债的房企，而不是做为消费者的普通购房者。
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孤独一生视频中心
我认为房屋涨价只是为了做最后的挣扎，从国内局势来看房地产这盆水已经枯竭，今年十八大全国人大代表会议以来房地产已经被宣布死刑，国家新政策规定地方土地禁止买卖，禁止私人或集团购买地方土地用于房地产开发，将全面落实地区政府统一规划统一修建的政策。从上面一条看房地产公司已经是死水一潭，所以我认为房产涨价是做最后的挣扎。到2020年炒房将成为历史。
七度67188019
此次央行降准，是定向降准，针对的是小银行，旨在为中小企业融资提供便利，而不是让货币流到房地产市场上去。
首选，的确降准之后会有大量的货币投放到市场上去流通，货币贬值是肯定的，相应的物价上涨，但房价未必会上涨，国家早都已经定好了“房住不炒”的大方向，各省各市都出台了相应的限购政策，并且贷款利率也早都上浮，房贷的成本、首付款都在上升，加上严厉的限购、限售政策，在这种情况下，很难因为此次降准导致房价上涨。
