鄭州房價會降下來嗎？

左左牽著蝸牛去散步

你好 輕鬆租房來回答這個問題

我們先看一下這十年鄭州的整個房價演變過程：

為了看清楚每年房價漲幅，我們看柱狀圖：

再看折線圖，會更加清晰地反映出每年的房價變動：

十年鄭州房價上漲了近三倍，鄭東新區的房價上漲的更多。鄭州的房價上漲是和全國房價上漲相一致的，但是鄭州的十年的收入是怎麼樣的?支持鄭州房價上漲嗎?

一年工資能夠買到的面積

這十年工資雖然上漲，但是房價也在上漲，整體來看，工資收入買到的房子基本上是越來越少的。

看似工資收入能夠買到的房子面積變化不大，但是實際上是這十年人們的除了房子之外的其它消費支出在進一步的提高，比方說文化消費、比方說旅遊消費、比方說餐飲娛樂消費、比方說鄭州市區面積是十年前的幾倍，上班的距離再拉大，通勤時間提高，通勤成本提高。這樣算來，實際上一個人，一年下來能夠買到房子的面積會越來越少了的。

工資收入能夠買到的房子越來越少，但房價卻不段上漲是什麼原因哪?

支撐鄭州房價上漲的原因是什麼?

支撐鄭州房價那麼高的原因是多方面的，其中主要有：

1)鄭州一城獨大，虹吸現象明顯。

下面這段文字是我寫的另外一篇文 章《鄭州高房價的背後是河南其它城市太窮》：河南太落後了，除了出去打工，留在東南一線城市、珠江三角洲、長江三角洲之外，很少有人願意留在自己的家鄉，都奔鄭州了，所以才會有2009-2014年鄭州市流動人口增量在全國佔第六位，流入人口達185萬僅僅比深圳少流入10000人。

正是這樣，河南舉一省之力到鄭州買房：

地市有錢的，不到鄭州買套房子你感覺到在當地就沒有面子，在地市賺錢，上個鄭州牌照的車，在鄭州有套房子，在當地覺得可牛逼了;即使平時沒有人住也買;而有些有錢人不止買一套，這些買房者有的是為自己孩子未來準備去鄭州工作住，有的是自己週末到鄭州購物時間住，有的是投資。

2)迴流。因為一線城市及部分二線城市房價太高，所以部分在一線城市及發達地區的人迴流到鄭州。比方四個一線，廈門、杭州、南京的房價都是鄭州的幾倍，原來一些在這些城市工作的河南人回到鄭州工作;

3)大量的外省人口買鄭州的房子，這些外省人口包括江浙在鄭州做生意的，包括河北、山西南部地區有錢的人。

4)河南籍在發達區域的成功人士，一些人在發達地區工作，也在當地有房子，甚至是不止一套，這些區域可能限購了。這些成功人士的資產配置上會選擇鄭州做投資。

正是這樣的原因，一步步地推高了鄭州的房價。

1)鄭州原來城市規模小，老城區沒有多大;

3)政府引導，一些重要的機構：學校、辦公、智能部門等都在往東區搬遷;

4)新規劃的區域各種配套設施齊全，小區建設相對比較好，無論是社區綠化還是戶型設計都比老城具有更多的可操控性;

5)107國道及高鐵、機場地鐵都在東區，河南南部、東北及北部的其它城市人到鄭州比較方便，所以他們很多選擇在東區置業;

6)高層人士更喜歡安靜的居住環境;

7)道路相對寬闊，堵車現象沒有老城嚴重

正是這樣諸多的因素導致了鄭州這個城市和其它一些城市不一樣的地方——新區房價高於老城房價。

輕鬆租房

關於鄭州房價，我用幾個具體的樓盤來說明一下今年的鄭州的房價了的走勢。今年4月份的時候，我為了參加全國金科房地產搞的金科城美好生活全國攝影大賽，到位於西郊金科房地產公司開發的金科城樓盤拍得一組片子。當時的房價毛坯房為9000到1萬1之間。而今年剛今年11月份，剛剛開的精裝修的二期樓盤，價格為16000左右。扣除了精裝修費用，樓盤至少漲幅了將近50%。

位於滎陽的高鐵西站附近西郡原著樓盤。今年年初的時候，開盤價還在5000元左右，前幾天再去問一問，樓盤已漲到近8000元左右。實事求是講，鄭州的西部價格還現在還算是比較合理，應該說的一個價值窪地吧。而東區龍湖一帶的房價已經突破3萬多了。而新鄭中牟的房價也突破在1萬3到1萬六之間了。

今年以來我一直不看好鄭州的樓盤價格，然而實事求是情況是樓盤價格在不停的上漲。有時長得讓你感到目瞪口呆。如果去年10月份你買了東區樓盤一百平方米左右的樓盤到現在基本上至少有一百萬以上的收益了，這比你辦任何實體，辦任何公司都來的快。

決定鄭州市房地產價格的因素是多方面的，這幾年地鐵高架橋的建設需要大量的資金，而這些資金的重要來源就是高價賣地。地鐵從一號線修到16號線，高架橋在各個遠近郊區開花。其實政府是最不希望樓盤降價的。還有一個重要的原因，鄭州市為人口持續流入的城市。每年畢業的大中專學生及研究生，博士生要在鄭州就業，就必須買房。這些人也是高房價的接盤俠。這也是為什麼一些地段好的樓盤開盤沒有多長時間，基本上就清盤了。

人民幣持續貶值的預期，和大家投資的慾望。因為除了房地產證都是老百姓也說不出來，有一個比較好的投資途徑了。所以鄭州市房價今年持續兩年來矛足勁兒地往上漲。至於什麼時候講，至少近期不會吧。

林觀察

1，去咱大鄭州的火車站和汽車站看看。。。大鄭州以後的人口只會越來越多。

2，買過的都盼著漲價，沒買的都盼著降價。別指望“租售同權”“政府租賃房”“人才公寓”，每個人，在條件允許的情況下，都想住在自己名下的房子裡。任何時候，都會存在“房東”和“租戶”這兩個群體。

3，所謂的“限購”，只是為了控制炒房，自住的剛需一族，還是早上車為好吧？！？！

4，舉個栗子，之前房價1萬，利率八折或八五折，現在房價九千，利率不優惠，後來房價八千，利率上浮20%，，，明白了吧？所以說，剛需還是早點上車吧。現在房價沒見降下，貸款利率卻在一個勁兒的漲，辦公室裡的同事上週簽了上漲30%的貸款合同。

5，政府的意思，應該是，不讓暴漲，可以慢慢漲，，，但是，肯定不會降，也不會不漲。。。大家捨棄存款，用買房來抵制通貨膨脹的理論，高中課本上應該能解釋。

6，剛需，早上車吧。。。先上車，後換座，這句話是有道理的。上不去車，談何換座？剛需，在大鄭州，安家 立業 結婚 生子。願一切安好。

7，國際鄭會越來越好的，鄭東的房子單價已經是3和4開頭了，稍微偏改善的2開頭，普通區域和偏遠區域1開頭。

東土大唐的貧僧

可以肯定的回答，不會！

比較樂觀的估計是鄭州的房價會穩重有升，但是比較大的可能是會出現新一輪的漲價，且在調控之後漲價幅度肯定不小。所以如果你是剛需，還是那句老話，買房請趁早！

下面簡單分析一下鄭州房價為什麼會漲：

撇開那些老生常談的原因，我覺得最重要一點就是，今年的1月22日，國務院正式覆函支持鄭州建設國家中心城市。而目前國家定位的國家中心城市一共有8個，如下圖：

我們不要去跟排在鄭州前邊的7個城市去比房價，因為畢竟鄭州市新進的國家中心城市，也是處於起步階段，但也正是因為這個原因，鄭州的房價才有了更大的上漲空間。最近幾年，鄭州的地位在快速上升，國家中心城，國家級航空港經濟綜合實驗區、中國（河南）自由貿易試驗區等等頭銜加身，將來在國家層面，將會有更多的政策向鄭州傾斜，鄭州也將吸引更多的外來人口，更多人口的流入，必將催生房價的繼續上漲。

我覺得目前的鄭州房價僅僅短時間的穩定，調控過後將迎來的肯定是新一輪的增長，因為國家中心城市建設需要，城區框架拉大，更多的人員流入，更多的剛需都是崔漲房價的決定因素。

因此鄭州的房價下降的可能性很小，未來的預期還有很大的漲幅空間。

最後願頭條的朋友都能買到稱心如意的好房子。

一品新媒

摸著良心講，2017年房價是降了。

滾犢子裝十三的，肯定不大同意這個觀點，也不接受這個實事。

很多公司本來憋著勁想多撈點，結果讓孫宏斌的融創給破了處。

當然，到年終孫宏斌的項目又冒出個鄭州房價單價突破10萬的新聞，朋友圈滿世界的傳播。

不管怎麼說，2017年鄭州房價最大的貢獻者應該頒獎給孫宏斌。

新聞這種事情，有的時候意味著廣告，特別是地產行業。

既然是廣告，就不要太計較真實性，有人上當就算有效。

房子是用來住的，發展租賃市場。

從根本上來講，不是因為房子少了，所以發展租賃市場，

而是因為房子過量，必須得發展租賃市場。

別充二愣子說，中國沒完成城市化進程，地產還有十幾二十年好光景。

定下的調子，其實就是最好的市場調研。

中國70%的人都在還房貸，10到25年的非流動性財富，

不靠租賃市場撬動，難道靠嘴皮子去吹。

所以說，2018年鄭州房價能穩是祖師爺賞飯吃，

小降也是正常現象，不排除局部大降平衡市場。

房價的事情說完了，說說鄭州2017年地產的幾個特點和問題，

順帶列個個人榜單，總結一下鄭州地產圈這一年的基本情況。

個人觀點，不喜勿噴。

2.公寓遇冷，接盤俠不見蹤跡，炒熱概念後被當成棄婦。

3.寫字樓消化緩慢，供應量趨緩，產業地產遭遇無企業進駐瓶頸。

4.商業地產重視菜市場和飯店成主流，傳統百貨再次落單。

5.外地企業大舉入鄭，本地企業份額被蠶食

6.房產糾紛增大增多，二手市場交易萎縮

7.住宅市場北龍湖遇冷，郊縣市場成交倍增

8.盲目外地投資置業，地產人才梯隊斷層

9.資金監管加強，地產行業整體利潤水平降低

10.銷售很好卻沒錢拿地，傳統開發模式遭遇挑戰。

大體上，鄭州2017年的地產情況就是這樣。

年終了，似乎再也沒有比這一年波動更大的地產事件了。

這一年，萬達王健林時代也算結束。

這一年，萬事大吉，一切都自有安排。

2018年，將是鄭州地產的新元年。

這點，我覺得沒錯。

華哥找鋪

首先表明個人觀點，鄭州未來的房價肯定漲。

很多人都說目前各種材料都在上漲，房價一定漲，這話說的沒毛病，但沒說到點子上，其實自己想下地市縣城裡邊的房價兩三千的都有，難道他們的材料價格都沒上漲麼？其實我認為房價高成本這一塊材料等只是小部分，真正影響成本的是拿地價，就像北龍湖金茂府拿地價三萬六千九，再怎麼節約成本壓低價格，房價總不會低於四萬。其次，拿地價會逐步下降麼？顯然不會，政府需要大量的資金進行基礎建設，尤其是現在鄭州成為新一線城市之後，各種基礎設施的建設（比如地鐵）都需要財政支持，顯然其他方面的稅收是達不到資金需求，尤其是如今鄭州將北龍湖規劃為整個河南的金融中心，自貿區定位為貿易中心帶動洛陽開封的經濟，綠博組團規劃為國際文化創意中心，如此種種大量的規劃建設，勢必需要更多的資金，而從各大開發商拿地價逐步上升也可以看出來。

第二就是在鄭州市政府不斷的為一線城市的目標引進人才的情況下，各種引進人才的利好政策相繼出臺，未來剛需用戶一定是逐步上升，在市場經濟條件下，需求量遠大於供給量（別跟我說什麼以後房多人少，就目前鄭州的情況這種可能性幾乎為零，不論其他城市，只談鄭州）房價會上漲

第三，政府出臺的限購限貸政策有用麼？答案是有用。限購政策沒有讓房價下降，只是降低了上漲幅度，從根本上來講，目前是剛需用戶最佳上車時機，限購政策一但解除，房價勢必有一個大幅度增長，有人給我說限購政策讓買不起房的照樣買不起，買的起房的買不了，我只能說，目前買的起房的限購解除之後照樣能買得起，目前買不起的限購政策解除之後更買不起。與其幻想著房價降低倒不如想辦法賺更多的錢儘快上車。

以上僅代表個人觀點，不喜勿噴。如刺激到哪位脆弱的神經請諒解。

ps：目前我也沒房，在努力賺錢。

殺灬百花

首先要明白房價的“降下來”的具體含義。

物價的高低不能用“價格”的絕對值來說明，想到一個《愛情公寓裡》的橋段：曾小賢贏取五百萬大獎，（時間設定好像是未來）參加一款訪談節目，有觀眾問：五百萬很多麼？我早起吃了一頓早餐花費20萬!

通貨膨脹！錢不值錢了。

只說價格，沒有物價的對比，明顯是不正確的，比如平均工資兩萬，房價三萬，你也不會感覺貴。

回到“鄭州房價會降下來麼”這個問題。

綜合的回答結果是：基本不會。

分析如下：

1城市的發展。

近五年，鄭州城市規模的發展大家是有目共睹的，2015年11月總理會議在鄭州CBD召開；國家中心城市的確立；15個新一線城市上榜都在告訴大家：鄭州在迅速發展。

2 人口紅利。

作為中原大省唯一的單核城市，每年淨人口流入也是有目共睹的，集中的教育資源，商業資源都吸引著那些因為諸多原因不去北上廣深等大城市，離家近才選擇鄭州的省內各個高校弟子。

3 市場需求。

“房價長遠看人口，中期看政策，短期看金融”人口的增加勢必增加房屋居住的需求，目前鄭州租賃市場尚且處於發展階段。最重要的是人們“安家樂業”的居住觀念，造成買房置業是更多人的傾向，所以立足“供需關係”的金融規律，節目目前鄭州現在可用建築用地少，而需求量大（以及逐年增加的需求量），價格還是處於高位。

4 政策調控。

這裡明確一點：政策的調控是“求穩”，是不允許大漲的，同理也不允許“大跌”實現房價的“軟著陸”，不會崩盤。

托腮兔子聊房事兒

鄭州房價均價不是已經在降了麼，我知道降是因為新盤都是周邊較偏僻的地方，但是我真不看好鄭州，怎麼說呢，目前鄭州市屬於人口流入型城市，但是說實話流入的高端人才比例那是相當的少，收入是硬傷，重要的事說三遍，收入是硬傷，收入是硬傷，收入是硬傷!中心區可能還會漲，漲也有限，各個區域的房價會出現明顯的層次感.鄭州GDP漲的再多也沒用，要看人均，最近幾年鄭州確實發展很快，那是因為河南用一省之力發展一個城市的結果，鄭州的人均GDP和人均收人還不能排到河南的第一就說明很多問題，當一個城市的收入，消費水平和房價達不到一個平衡時那就是泡沫，我的看法是中心區，CBD區的房價會和其他地方拉開明顯差距，鄭州要開五環了，會拉低鄭州的房價。

附加題5852

關於鄭州市的房價是不是會降，我想說的是目前三年內是不會看到的事，但是也別指望房價像前兩年一樣的漲幅，任志強4號在某論壇上說的尿壺論是一個貼切的比喻，鄭州地方政府的建設資金百分之六七十來自賣地，作為一個國家級中心城市建設和GDP還離萬億級的一線城市有些差距，17年末的人才購房及前兩天的在鄭州市沒買過房子就算首套房的變相鬆綁政策預示著2018年的房地產價格會穩中有升。

“房子是用來住的不是用來炒的”，這是給所有執政者的警言，已經是考核地方執政者的政治任務，鄭州市政府考慮到房價快速上漲的危害，於2017年中推出了棚戶區城中村改造安置房辦理房產不動產證的政策，據悉只要交房的安置房半年內就可以網籤一年多的時間就可以拿到不動產證，這跟商品房是一樣辦證的速度，六千萬方安置房的上市將大大拉低鄭州市房子的均價，為剛需一族提供可靠的購房保證。

一諾千金41303642

感謝作者問題！說起房價，自然是有房價必漲，沒房價必跌。為什麼這樣說呢，有房子肯定希望房子給自己帶來更大的價值收益，沒房子的希望房價下跌然後能夠取得一房，畢竟都知道房子是現在結婚的必備品。但是結合目前房產市場，以上海為例，可見上海市區房價進來區與一個平穩狀態（當然有受限購等因素影響），於是當城市發展到一定境界之後房價自然會平穩。但是回到鄭州，大家可以看下，部分基礎建設並不完善，前段時間河南多加企業為什麼要去北京等地獵人，就是因為不願意來鄭。但是，鄭作為中心城市，新晉一線城市，鄙人認為當基礎設施完善之後還是有人願意來鄭發展的，並且是有一大部分人。還有就是目前建築行業建材成本，人工成本等大幅上漲（去年水泥正常價格245左右，此刻水泥價格580左右，當然環境治理影響最大），結合各種因素房價，我想不必多說。還有，我也是懷抱夢想來鄭發展一族，我也希望房價會跌，畢竟我也需要買房~

關鍵字: 房產 鄭州 房價