近日，最火爆的一则房地产新闻，无疑是各地楼市库存告急。
01，各地频现的购房盛况
从各个机构对于库存的统计报告来看，均显示三四线城市去库存周期为近9年最低。易居研究院的数据显示，截至2018年4月底，纳入监测的100个城市的“新建商品住宅”库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。整体“消化周期”为10.3个月。这也就意味着现在的房子如果放开来卖，只能坚持10.3个月了。
100 城新建商品住宅存销比排序
于是乎，生活中就上演了一幕幕购房大戏，频频刷爆朋友圈：
杭州购房摇号一位女性购房者甚至由于体力不支而在排队现场晕倒，还有购房者在银行排队过程中发生激烈争执。
深圳某楼盘摇号购房，先交500万买房“诚意金”。
与库存告急同样牵动人心的是，二三线城市的房价同时出现了回暖迹象。
02，房价大数据令人抓狂
据2018年4月主要城市大数据房价环比指数显示，三亚环比上涨9.59%居样本城市首位，西安、重庆分别以4.33%和3.47%的环比涨速，居样本城市第2和第3位，三亚的兄弟城市海口，环比上涨3.41%居样本城市第4位。
据此，一些专家预测到：更为密集的调控即将到来，但我想说的是，他们猜中了下半场，却猜不中结局。在这过程中，很多人忽视了另一组数据，那就是土地月度成交均价（如下图）。
与楼市的火热截然不同的一种场面是，土地成交均价已经出现下滑。易居研究院数据显示，2018年4月，40个典型城市土地成交均价为4703.7元/平方米，环比下降3.8%，同比下降6.9%。加上，4月以来，北京、杭州、成都等地土地出现了流拍。从一定程度上面可以看出，开发商拿地的热情不在，陷入了观望期。
03，楼市酝酿新变局
一方面是库存告急，一方面是新房源补给不及，但需求还在，后期这个房价走势，估计明眼人都能看的明白会怎么样走。所以，按照惯例，无疑调控要加强了。
不过，大家不要想太多。近十年来，楼市的调控也未曾少过。全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策。但大家应该也发现了一个现象：越调控，房价越不受控制！毕竟，调控不会从根本上让人们失去购房的欲望，只是暂时压制住欲望，而这些欲望一旦爆发，那力量将是不可预估的。
那么，这样的矛盾如果要从根本上解决，最理想的方式就是慢慢放松限价调控，让开发商重燃拿地盖房子的热情，从供给端出发，而不是简单粗暴的调控了事。
另外，央行最新发布的《2018年一季度中国货币政策执行报告》当中，核心表述已经从“稳增长、去杠杆、防风险” 改为“稳增长、调结构、防风险”，隐隐约约可以看出货币政策很可能已从稳健中性转向稳健灵活适度。
所以，目前看来，买房还是比较安全的选择。因为宽松的货币政策，势必引发资产价格的上涨，这是非常正常不过的经济现象。
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