网友提问:看到香江黄金时代违规收筹,那这个项目到底能不能买?
![网友问:汊河香江黄金时代能不能买?答案:不推荐](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
以史为鉴,那么不妨先看看与香江有关的旧事。
壹旧事一:南京湾锦绣香江
南京湾锦绣香江是香江在汊河打造的别墅项目,曾经他们是这样宣传的:
香江在华东的首席标杆作品, “传承锦绣香江系列高端品质名盘尊贵血脉,打造190—230㎡纯别墅筑品。打造世界级花园经典。5000㎡浩淼水景,湖畔水滨,浪漫地中海风情的类独栋、联排别墅。”
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当年的宣传截屏
那么今日南京湾锦绣香江又是什么样呢?
现状一:入住率低 业主晚上不敢出门
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南京湾锦绣香江共计388套别墅,从现场统计来看,装修及正在装修的不足3成,院子基本上都是荒草满地。
有业主说,常住的不到一成,大部分都是隔很久才会来住一下。“晚上都不敢出门,人太少了,而且周边都是荒地,太吓人了。”
现状二:墙体开裂 修补很多
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入住率低之外,小区内多户在修补墙体。
据小区业主讲,他们是14年拿房的,拿房后房屋漏水、外立面大大小小的问题都有,而这种现象在小区内很普遍。
现状三:私搭乱建严重
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除此之外,小区内私搭违建现象也很多,随意改变房屋结构。除了一部分原因可能是开发商前期设计户型有缺陷,还有部分原因与物业不作为有关系。
贰
旧事二:南京湾全球家居CBD
香江控股于2011年进驻汊河开发区,打造南京湾全球家居CBD,当初号称要在全国打造九大全球家居CBD,构建全国商贸物流交易平台。
当初的宣传这样表述:南京湾全球家居CBD是长三角区域唯一集建材家居类产品研发、设计、制造,物流、交易、会展、售后服务的总部基地集群,通过打造“前店后厂”的产地批发模式,吸引来自广州、成都、北京的大量建材家居制造厂商进驻。
当初的效果图
即使过去多年,当时的豪言壮语依旧可见踪迹。
那么现状又怎样呢?
从走访的情况看,所谓的全球家居CBD,除了少量做铝合金门窗的小作坊外,基本上都是空空荡荡。
很多门店都贴着转租或招租信息
空荡荡的停车场
在项目核心区有一家名叫兄弟家具城的店面,听说是来了解情况之后,店老板便着急地问要不要租店铺,可以只拿回剩余租金,装修免费全部。
他表示实在苦不堪言,说这里根本没有生意,一直在亏本,平时也没有人来光顾,现在只想赶紧把店铺转租出去。“被忽悠了,连水电费都赚不回来。”
据他介绍,店里一共是6间店铺,总面积800平左右,一年的租金大概在10万,平均一间店铺在16000元/年左右,“上次跟房东说了要走,房东意思还可以再降降”。
按照他的店面折算,南京湾全球家居CBD日租金为:0.34元/平方米。
叁点 评
本文陈述了香江在汊河打造项目的现状,所谓以史为鉴,希望能给买房人提个醒。
在选择物业时候能保持冷静和独立思维,不要贪图便宜,尤其是要能分辨豪言壮语背后隐藏的危机。
毋庸置疑,汊河是南京都市圈中比较出色的板块之一,汊河的政府在与开发商共同炒作、概念以及利好释放上表现的也是更积极更主动。
区域雅居乐林语城、新江北孔雀城、金地都会艺境等都是一些在南京口碑挺好的开发商打造,选择时候不妨多对比。
对于香江黄金时代,答案是不推荐!
赚钱不容易,在买房子方面,且花且珍惜!
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