陆科民
三四线房地产未来会两极分化。
首先，这两年三四线城市房价暴涨，原因很多，有一二线城市限购因素，有炒房客因素，也有地王因素。但总体来说三四线城市在过去库存较高的条件下，突然暴涨是不太正常的。这波风头过后，会面临着两极分化，在三大都市圈内的，会有所发展，在三大都市圈外的会回落。
其次，从发展的角度看，三四线城市无论从城市人口规模，到产业布局，与一二线城市都无法相提并论。有条件的宁肯选择在一二线城市购房，而不会选择在三四线老家购房，尤其是年轻人。只是迫于现在限购的压力，不得不暂时在三四线老家过度一下，未来随着一二线城市的放开，三四线城市还会人口大量流出，房源大量释放。
最后，有人把此轮三四线城市房价支撑，归结到棚改人群上。棚改人群的货币化，确实是现阶段部分地区房价的支撑。但棚改过后呢！棚改过后的土地还要开发，而城镇化到什么时候停止还未知，但一旦有一天逆城镇化的出现，三四线城市这种中小城市，房子会非常不值钱。
相信未来会有一天，房价如葱的。
听奶奶讲故事
一、三四线房价，越涨越危险
1、城市化确实是发展潮流，但是三四线城市人口是有限的，且有流向大城市的趋势，没有充足人口的支撑，房价就是空中楼阁；
2、三四线房价已经远超当地收入水平，这种涨势持续下去，老百姓买房变得更难，会对青年人才的吸引力；
3、未来相当长一段时间，都是资产挤泡沫的阶段，这就像肥皂泡一样，越是绚丽越容易破裂，只能一点一点的吸出来。
目前，房地产处在一个两难的境地，房价骤降则资产缩水，多年发展或付之东流；房价暴涨则危如累卵，一旦失控后果难以想象。
二、三四线房地产该怎么办
三十六计有一计叫围魏救赵，对于三四线房地产而言，恐怕也不能进行手术式直接治理，更应该多方面综合治理。让房价绝对下降是不行的，只能进行相对于收入的下降，让房子回归它的使用价值，因此需要想法设法抑制房价的上涨。同时，也要减弱房子的金融属性。
文言状语
那时，三四线城市的购房需求主要由三方面组成：城市人口的婚姻刚性需求、改善性需求及外来人口的刚性需求。在政策和市场环境没有太大变化的前提下，这三类客群的数量基本上都是恒定的。
而后，出现了棚改。棚改拆迁带来的货币化安置，带来大量置业需求入市。
例如安徽阜阳作为安徽省人口最多的地级市，仅2017年就累计征迁土地面积3119万平方米。而全年出让的住宅用地面积仅仅是338万平米。于是需求应运而生，供小于求，房价上涨，买涨不买跌，销量上升，去化加快，库存就被轻易消化掉了。
中国前百强的房企纷纷进军那些棚改支点撬动的城市，更有一些诸如中梁、祥生、新城、美的等房企更是从三四五线城市起步，快速实现了规模和利润的弯道超车。这二年，三四线城市房地产市场供销两旺，房价狂飙猛进的画面美不胜收。
未来三四线城市住房市场增长是否可持续？
一、不管今后的地方政府愿不愿意调控，房价持续上涨的势能现在基本已经释放完毕了。
二、棚改到2020年可以解决4100万户、大约1.5亿人口的住房问题。2020年之后，三四线城市和县城又将回归到棚改之前的住房市场供求的均衡状态，当然前提是不再大肆卖地、制造新的库存、增加新的债务。这意味棚改的红利大概也就再能享受三年。
三、人口净流出远远大于净流入导致的需求下降，是三四线城市房地产曲线往下的长期趋势，无可抵挡无法可施。
所以，综上所述，三四线城市房地产的未来主要是满足自住需求，而不在金融投资领域。
