春华求实实实在做人
此次大连的限购政策，会
推动大连房价的上涨！不光是上涨，还是大幅上涨！
说来可能有人不信了，政府出台政策，是为了限制房价上涨，为什么反而成为涨价的助推器了呢？听我跟您细细到来。
这次大连限购政策，最大的特点是划定了限购区域，也就是中山、西岗、沙河口和高新园区这四个区域是限购的，除此以外的甘井子、金普新区和旅顺口区都不限购的。大连传统意义上的市内四区是中西沙甘，那三个区都限购了，想在市内买房的只剩甘井子了，那么必然结果是甘井子房价量价齐飞！甘井子火了，开发区的优质地块也会被带动，形成涨价的连锁效应，房价的上涨就会慢慢的从好地角好房子传导到普通地角普通的房子，也就是整个区域房价上涨。而反过来看，限购的四区，作为传统的中心城区，地理位置又好，配套设施又完善，本来房价就比甘井子高，自然也跟着水涨船高起来了。
所以，此次限购必然带来涨价！刚需的朋友们不要心存幻想了。
正德年间
我来回答！
限购了 不包括甘井子区 以后来我大甘井子 我们做邻居 给懒人朋友简单概括一下，只挑重点，如有出错还请各位指出，大意如下：
1.中、沙、西、高四区划为限购区域，不包括甘井子区。
2.本市户口在市内五区有2套及以上住宅的家庭，不得购买中、沙、西、高四区住房
非本市户口在市内五区有1套及以上住宅的家庭，不得购买中、沙、西、高四区住房
非本市户口在市内五区无住房的家庭，可购买中、沙、西、高四区住房一套，且需要连续缴纳12个月的社保或个人所得税。
3.购买中、沙、西、高住房前需先开具《购房资格证明》
4.中、沙、西、高四区产权证明未满两年的新房不能出售
5.购买市内五区住房，公积金贷款最高额度由45万下调至40万。
结论就是甘井子去价格要疯长。
有的朋友竟然说要降价，我没有与之争辩。只是太可笑。
我在去年的的四月份，分析了大连房价的增长。结合自身经济条件最后决定在体育新城入手一套。
一无论是投资还是刚需为什么大连的房子可以买
北京、上海、深圳、甚至成都、广州、杭州、青岛宁波等等都有一定的规律。
首先大连计划单列市，中心城市。
全国有很多经济圈。京津翼经济圈。成渝经济圈。长三角经济圈。等等。而大连青岛该属于渤海经济圈。
虽然近几年经济萧条，也是失落的贵族。共和国的长子东三省崛起大连必先抬头毋庸置疑。
这是选择这个城市的原因。
二什么时间买，买什么位置
买房如果你是刚需。这个城市也值得投资那你无需犹豫，投资需要分析看待适时出手，我的看法是平常人家有首付更需要买，因为你没有别的投资渠道。货币贬值的速度超出你的想象。八十年代的万元户钱存银行现在肯定没有你年薪高。
买什么位置那，高新园区人才型大白鲸的聚集地。星海不建议，广场变化后不建议。东港一般不解释。机场可以万达可以弥补机场搬走后的人流。中山西岗自己沙区看自己需求，低价太高。科技创新城，体育新城，华南商圈可以。
学区增值至宝。双铁，高铁地铁。交通无需多言。
然后就是摸摸自己的口袋。
第三此时此刻大连房价的关键时刻
总结一下别的城市规律，你会发现到了去库存的12个月到6个月的时候，就会出现海啸。现在就是这个时候。
如何看待这次限购，这是告诉刚需珍惜珍惜珍惜最后的机会😊。
对于认为房价会跌的人我要打破你的思想保护膜。
一不要用你的思维看世界，试着用一下宏观。
你说大连工资低，消费高现在的房价都已经够高了不合理，一定会降，然后～～～～就没有然后了吧。
房价的涨跌综合了政策、土地、财政、税收、人口结构、经济发展甚至金融系统等等，是一个急剧复杂的产物。不要用自己的层次眼光看问题。
二政府的调控跟你的想法一样？
我喜欢历史，我这么跟大家说，中国房地产过去一直是拉动经济的重臣，什么国家目标，人均GDP都有房产的参与。对于这种治世能臣，当群起而攻之时，最好的处理方式是贬职撤官，而不是立即处死。因为万一下一次再有危机，还是需要他的。所以历来的中央调控，都是要冷却房地产，而不是杀死房地产。
明白了吗？认识到上海北京之前很多次的政策更像助燃剂的原因了吧。
大连的现在就是过往的北上。别问为什么不会像现在的，因为大连还没到那时候。现在的政策依旧很宽松。10万一平大北京在世界的地位～～～了解就够了。
三简单粗暴，不涨就跌。
我只能说朋友你太年轻，要多读书。
短期波动，不多说。
四我信大佬的
玻璃大王确实说过，刘强东好像也说过成本多钱，成品多钱。不要买。
然后你就信了，其实不是你信了是不成熟的心态不愿意面对现实，侥幸心里要不得。
你只是在寻找你以为符合你思维的大佬发言，交际场可以让你侃侃而谈的言论而已，缺乏独立思考，你已经输了。
请大家务必记住：分析政策，一定要看红头文件。
花开堪折直须折，莫待无花空折枝。
旁观者的善良
没有解决好刚需人群买房难的问题，没有落实房产税和遗产税之前所有的限购政策，都不彻底，都是暂时控制一下，只是权益之计。
人们买房跟买股票类似，价格越高，越有人买，就是所谓的买高不买低。
前一阵子，某大城市限购，结果不但没有起到限购的效果，反而推高了房价，房产公司甚至都要你付全款，你在进入售楼部买房之前，要把具有购房款的存折交给售楼人员验看，否则你连门都进不去。
东北三省近些年来，经济总量一直落后，只有大连还值得投资，可是据说大连人不认可自己是东北人。
这次大连的房价限购，很多人都看好大连的房价可以上涨，马上就准备去投资买房了。
这个政策还给投资买房者选出哪些区段的房价投资收益最大，就是高新，中山，沙河区，西岗区，虽然明里说这几个地段限购，可以买房的人自然能够有自己的办法弄到购买资格。
那些实在搞不到在这几个地段购房资格的，可以到甘井子区域买房啊，水涨船高，价格自然也上去了，也达到投资效果了。
那些本来就有资格在这几个地段买房的居民，原来买不起房，现在更怕以后买不起房，他们自己就会用尽一切办法买房的，房屋价格绝对上升。
所以说，这次限购，有可能大幅度推高房价，不信的话，就等着瞧好了。
大智度
大连昨日下发文件对市区内进行限购，规定非大连户籍购房需交满1年社保，并且对符合条件的家庭停止销售商品房。可以看出来，大连也加入到楼市调控的行列中。
在笔者看来，大连实行限购在很大程度上可以有效的抑制大连房价。据国家统计局发布的70城房价数据显示，大连1月房价环比涨幅全国居首，2月从环比涨幅1.6%降至1%，但涨幅仍排在全国第三位。
在去年全国楼市降温的背景下，因为缺乏有效的政策抑制大连房价其实抑制都在稳步上涨中，房价从去年5月份的10000元左右上涨到现在的11000元左右，短短的半年时间里房价上涨了10%。所以为了抑制过快上涨的房价，大连才会出台限购政策，如果效果不明显的话，那么不排除后期还会进行调控的可能性。
其实在笔者看来，大连房价很难暴涨概率十分小，就算大量的居住环境十分友好，但是因为地处东北地区会严重受到东三省经济下行的压力，除非整个东北经济能够出现明显好转，要不然大连房价并不可能出现暴涨。而且在现在大连出太限购政策的背景下，大连房价就更难出现大幅度上涨了。
楼盘网
可以非常肯定的说：
短期来讲，对大连的房价有抑制作用。
中期来讲，跌幅不会很大，抑制作用很有限。
长期来看，大连的房价还会有不小的上涨幅度。
关于近期趋势房价的大分析，我这两天连续发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注看一看。
为什么对大连的限购政策做出这样的判断，主要基于以下几点原因：
第一，全国大规模限购政策的效应基本显现，大部分城市的跌幅很有限
从2017年年初开始，全国很多城市出台的限购政策。到今天，限购政策已经持续了一年多，可以说限购效应初步显现出来了。 从目前的效果来看，大部分限购城市的房价跌幅不是太大。目前出台限购政策的城市房价基本上处于有价无市的滞涨状态就是涨也涨不上去，跌也跌不下来。
大连在这个时候出台限购政策，说明房价的过快增长需要调控。这个限购政策，从短期来看会对快速上涨的房价起到遏制作用，但是中长期来看大连的房价还是看涨的。
第二，是全国房价上涨的总趋势还没有改变
房价从20世纪90年代末缓慢上涨，到今天已经涨了20年了，这20年来，虽然有多次的回调，但是回调过后，都报复性的再涨回去。从目前的状况来看，全国房价上涨的总趋势还没有变。至于具体的原因，我在近期的回答中分析过好几回这里就不再重复，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看。简要来说就是房价已经成为经济发展的主要推动力。同时也成为地方财政的来源，重要来源，房价的上涨大趋势还没有改变。
在这样一种上涨的大趋势下，大连做一个各方面条件较好、发展潜力较大的城市，一定会随着大盘的上涨而不断的上涨。
第三，是大连楼市的介入点
非常明显，大连出台限购政策不久，这个时间点适不适合买房的。
那最佳的介入点应该在限购政策实施一段时间之后，整个房市的价格基本处于稳定状态，这个时候介入应该是比较好的时机。因为这个时候的。调控效应已经显现出来了，同时，较长时间的限购，让一些炒房资金承受不住。这个时候买房，不仅能买到价格比较低，同时议价空间还会比较大，特别是急售的房子。
财市知透透
《大“大连”实行限购政策，对“原大连”房价影响如何？》(“微观大连”，发现现在的大连，称为“大大连”，“大大连地图呈蜗牛型”，而发展大大连，不能仅靠“头”(传统意义四个区)，而应该增加“甘金”“心脏区”的“内在动力”！必产生“大大连式限购”)
2018年3月22日起，大连限购！春节前，决定买房，首选苏州，可一打听苏州限购，就想到无锡，可无锡对于外来者还是限购！(江苏是我家乡，我曾在大连上学，在大连生活7年，后工作调离大连，爱人父母均在大连)！
我意识到大连对于外来人员将限购，而我一下子意识到对于我来说许多地方想安家不可能了，而大连购房对于我是决定孩子大学毕业后去向和我退休养老选择！
所以年前用一周时间就把房子定了下来！限购后大连房子，自己买的房子必涨是定了！
再者买房为了保住自己的工资贬值！如一万元，十年后相当4∽5千元！所以买房还是最好投资！虽然没钱，但在一周内借钱也是购了房子！大连，我的家！
“微观大连”，大连地图如“蜗牛型”，从大连十年、二十年后发展看，拉动大连发展在甘井子区以北！我认为大连必优先建地铁5号线，地铁13号线二期！所以，大连式限购，就是增加大连以“甘井子区为心脏”的“新型大连发展观”！
我爱扁桃体
大连这一波上涨真的是又急又狠，从去年九月份开始，以学区房为龙头，房价在短时间便超越2012年的最高点。当然大连之前的房价五年未涨，有些区块还有下降，这一波属于后知后觉的补涨，来得迟但是总归没有缺席。
这次限购只限购了之前涨势凶猛的中山，西岗，沙河口及高新区，未包括甘井子区和开发区，所以我认为这次调控的目的是让甘井子区尽快消化之前的库存，毕竟甘区地域辽阔，新房也主要建设于此，相信在不久的将来，甘井子区房价会应声而起，而作为甘区唯一的重点中学，80中附近的房子会大幅升值，钻石湾的房价也会水涨船高。
至于其他几个区，原有的房价估计会被锁死在现有状态，涨不起来更跌不下去。毕竟成交量萎靡，价格便不会波动啦。
至于甘区上涨后，当然不排除政府再出台进一步限购政策，将甘区划入限购范围。 言事斋
我在之前的文章里就已经提到了有关限购的传闻，现在终于落实到了红头文件。这篇以大连市人民政府办公厅名义下发的红头文件，其中的措辞有太多值得玩味的地方。下面我就帮大家详细分析一下，这个所谓的限购文件到底隐藏了什么意思。
第一，限购区域只包含中山，沙河口，西岗，以及高新园区，因此甘井子并不在所谓的区域之内。而且明确指出了北部区县去库存压力较大，这不禁令人疑惑，到底是限购还是鼓励人们到落户甘井子，扎根金州湾呢？根据网上给出的资料分析，甘井子区去库存周期只有9个月左右，这样的强调是否有欲盖弥彰，画蛇添足之嫌呢？
第二，虽然以家庭为单位，但未婚成年子女并不在限购范围之内，就是说即使你家有了两套房子，都是你爸妈的名字，你成年但没结婚还是可以再买不受影响。这样所谓的刚需还是能够满足的，不会发生因为你家有两套房了，你要娶老婆只能去甘井子安家的状况。
第三，限购政策还是只针对于产权房，如果您是使用权的房子，这项政策原则上也是不实用于您的。所以这里面还是有一些空子可以钻的。
综上所述，我认为这次住房限购的核心宗旨可以总结为，中西沙高，欢迎刚需，炒房直通车，相约甘井子区。
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DL情报站
这次限购令出台之后，主要由于主城区的中西沙高都限制了购买，那样的话，人们的购房需求估计会流入至甘井子区，这样估计的话，甘井子区的房子价格在短时间内会出现一定的波动。但是其他几区应该会暂时平稳，也不会出现很明显的价格下跌。
这种波动应该会持续几个月，然后等到刚需和改善型买房的人的需求得到一定缓解后，甘井子区的房价涨幅才就会渐渐回落。当然，这个时间的长短，取决于市场的情况，还有就是人们的实际购房需求。
本次大连的限购令主要是针对新楼市，但是对于二手房也是一个绕不开的话题。因为购房者在买房时，大部分都会首先挑选新房，要是觉得有点看不好，再看附件的二手房。本次限购令出台后，主城区的新房价格将受到一定的打压，大程度上会影响二手房市场的带看率。
还有，大连也出台了限贷以及限售政策，进一步增加了购房的成本，一定程度上抑制了炒房的行为。但是，不排除越限购，炒房团就越拼命买房的事情发生，总之，如果是刚需，那就买吧，如果是炒房，那还是算了吧！
不带眼镜的学霸
关于本次大连限购，整理了个人的分析：
（1）总体来说本次大连限购政策是比较温柔的
（2）越是限购城市越是值得投资的，物以稀为贵，所以要感谢政府为大家选出来东北三省唯一值得投资的城市～大连
（3）感谢大连政府为大家选择了大连市内值得投资的区域～高新，中山，沙河口，西岗区（40年公寓除外）
（4）甘井子区域短期会因为本次限购会出现紧急上涨，其他限制区域短期上涨力度趋缓，（学区房不受影响）中长期不受影响。
（5）如果甘井子也继续暴涨，市内限制区域也继续暴涨的话，不排除下半年出台进一步限购政策
