猪鼻子兔
刚刚认认真真的看完任老总的视频，分析的很具体，也很到位，不过有很多说的比较隐晦，模糊，有些没有提及，比如他说的很多集中的矛盾，具体的比较大的矛盾个人觉得是很多地方政府的土地财政问题。这个土地财政不多说，大家都懂得，全国绝大数城市都有这"病"。当然，任总说的这一切都是基于国家房地产调控不松懈。
从去年年底，很多热点城市（例如南京）都出现了以引进人才为由的松懈，时至今日，三月底下旬了，有很多城市放出楼市调控松绑的迹象，结合政府调控的初衷，是稳房价而不是降房价！所以有理由相信18年房价会继续稳中有涨。对于刚需的同志们，买房还真早趁早！
我并不是说任总分析的不对，任总一直是我认为最能说真话的专家，是真正的专家！他说的一切基础是调控不变，大家仔细琢磨一下他说话的语气，在结合一些城市表现出来的松动，就明白任总的用意啦！我就想说，怎么可能调控一直不变呢？
码字不易，希望认同的读者们多多关注，多多交流！谢谢！
鹿先森888
任志强这些年的观点都是以看涨为主，而这些年房地产的运行趋势也基本上符合了任志强的预判。或许，对于任志强来说，属于地产界的鼻祖，而任志强目前也是业内影响力最高、关注度最大、观点可信度最强的地产大佬。或许，正因为如此、任志强的观点往往容易被利用，而有时候需要他自己出来澄清，才能够让大家信服。不过，这些年来，听任志强的预判，反而成为了这一轮房地产上涨行情的受益者，而不听任志强的预判，反而成为了房地产上涨行情的踏空者。实际上，对于国内房地产价格，有着较多的中国特色与特征，而房地产价格的走向，很大程度上还是取决于政策。这些年来，土地成本价格不断抬升，土地出让金不断增加，作为影响房价的核心因素，土地价格上涨往往带动建筑价格以及其它生活成本的上涨，而最终还是把成本转嫁给消费者身上，而房价越调控越上涨，也成为了变相稳住房价的举措。
郭施亮
这次任志强没唬大家，目前一线城市房价与去年同期相比下跌了15%，二线城市由于引进人才战略，暂地不跌，后续难保不下挫，三四线城市棚户区改造货币化安置，人造了很多的刚性需求。
那么2018年的房价由谁来掌控呢？首先，房地产调控大方向是否有变化。过去我们常常看到，很多次房地产调控都是“无疾而终”。而本轮始于2016年10月的房地产调控政策已经持续了1年多，短期内并没有松动迹象。
特别是两会结束之后深圳、成都、长沙、武汉等城市都出台了新一轮房地产调控举措，这表明政策层面对房地产市场的调控还将长期进行下去。估计要等到房地产长效机制完善后才会逐步退出。
再者，给房地产降杠杆，防风险已成为监管部门的重要政策目标。利率的高低，向来是决定房价涨跌的关键所在。如中国2009-2010年房价上涨周期中，与金融机构推出的7折购房优惠利率政策密切相关，2009年6月个人按揭贷款利率创下4.34%的新低，房价涨幅也于2009年末达到峰值。
而现在银行的首套房贷利率已经5连涨，由去年同期的85折优惠，到现在的基准利率之上的30%。特别是在过去五年内居民杠杆率已经翻了一番，进一步加杠杆已经力不从心，资金成本上升，金融机构把房贷由原来的“香饽饽”变成了“鸡胁”。
现如今，金融去杠杆已成大趋势，高杠杆时代已经终结，无论是一线城市，还是二三线城市，高息举债的行为已经不可取，房地产投机性需求正在降温。
再次，监管开始对资金流向房地产的通道进行封堵。2017年二三线城市房价为何会上涨？就是消费贷、过桥贷等短期贷款资金流向房地产领域，这样将短期贷款用于长期房贷，潜在的风险是巨大而不可控的。
而现在，不仅是表内业务受到严控，甚至连银行的表外业务（包括委托贷款、资管等）资金都要受到严格监管，统统划归表内，甚至于开发商的项目贷款也要“四证齐全”才能审请。这使得银行信贷流向房地产的通道受到严查。
最后，央行货币政策的松或紧，直接关系到房价的涨跌趋势。2009年我国房价大涨，主要是4万亿基建投资计划、10万亿天量信贷政策的影响，当年M2增速达到29%。而最近一轮房价上涨是2015年初，央行宣布实行宽松的货币政策，不仅是房贷利率降至历史低点，而且从银行获得房贷也较过去容易得多。巨量的资金推动了全国各热点城市房价上涨。
所以，无论是从房地产降杠杆、资金的监管、房贷成本的上升，以及房地产调控政策的深入，都明白无误的告诉我们，中国房价马上就要跌了，任志强他不傻，看出了端倪而已。
不执著财经
任志强预测房地产行业并不是单纯去考虑无从差别的房价问题，而是把房地产作为一个需要良性长效机制的产业。回到2018房价问题，中国房地产局部降温早就发生，但是肯定不会全范畴降价，更不可能断崖式下跌，这既不符合货币发行的规律，更不符合社会大多数人的利益——想买房的人嗓门大，政策制定者还要考虑沉默的人。
之所以越来越多的人判断房价要出现拐点，还是因为中央持续用金融手段调控房价，房地产投机客没了资金杠杆手段。市场良性发展，目标是房价与租金、年轻人收入相匹配，需要要建立房地产的长效机制，从行业发展角度长远规划，不能仅靠“头痛医头、脚痛医脚”的短期政策引导市场的价格预期。
很多人诟病中国地产行业“野蛮”发展，往往忽略中国经济快速增长的大背景——今天，局部地产泡沫迅速扩大、个别地区房地产投资过热、最终潜伏系统性金融风险，主要是因为中国民间财富超常规速度增长，且对应了中国房地产行业处在成长周期的初期，造成快速增长的周期叠加。
十八大以来，中国经济从高速增长转为中高速增长，房地产行业也迎来了从初期野蛮增长向平稳增长的过渡期。宏观经济新常态下中国经济增长从“速度”转向“质量”的发展要求，房地产行业本身发展的规律性所以在国家坚持去杠杆、调控的前提下，还需加大力度对行业进行改革，从根本上改善地产行业的弊端，既要稳价格、更要捋顺机制！
2018年的房价依然要尊重金融去杠杆的决心。过去三十年，中国财富爆炸式增长，增量资产货币化进程造就了房地产和信贷的滚雪球式积累金融杠杆。供给侧结构性改革的“三去一降一补”除了对互联网金融的整治、加强对资产管理行业尤其是银行通道业务的监管等，很大程度上是为了在房地产领域去除金融杠杆的价格干扰作用。在刚结束的中央经济会议中，再次强调了化解系统性金融风险的重要性，而房地产市场调控作为防止风险发生的重要组成部分一再被强调，要求促进金融和房地产的良性循环，防止资金过度流向房地产市场，防止房市投机和泡沫。
房地产行业“健康”的资产负债表，需要“房子是用来住的”基本面，避免金融机构不良资产积累，避免政府信用和银行信用透支。2017年底，中央政府在财政领域针对地方政府债务风险的一系列新政表态，就是为了避免出现政府各类隐形兜底风险，给市场金融机构债务“大而不倒”的错觉。这其中，打破刚兑是重要一环，存量房地产的估值和定价问题，既需要金融杠杆的良性循环，也需要市场对房地产长效机制的客观认识。
但是，在很多领域房价上涨依然可期，特别是行业集中度提升、细分领域龙头地块和龙头企业的龙头项目。全国范围内房地产行业的整合已经多年，金融去杠杆加速了这一进程，这是中国房地产业走向成熟的必然过程。近期，越来越多的上市房地产公司，也迫于资金压力出售资产，进一步形成行业强者恒强的大趋势：Wind数据显示，截止到三季报A股136家房企中，有36家资产负债率超过80%红线，占比接近26.5%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有51家，占比超过37.5%。136家上市房企的平均资产负债率同比增加1.95个百分点。
行业集中度的提升，让中小房地产企业在战略上向细分领域的特色化运营，这也是未来房地产行业需要政策和资金支持的领域。以旅游地产、养老地产、特色小镇、美丽乡村等为代表的个性化房地产潜在市场，最终将改变中国“千城一面”的建筑尴尬，需要地方政府在区域发展规划中巧用金融工具，在尊重市场的基础上多样化吸引各类资本。
许维鸿
1月26日，以“创新·蜕变·领军”为主题的“2017-2018（第十五届）中国地产风云榜”在北京落幕。
在本次活动里任志强称，严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融奉贤区杠杆的政策不变。楼市会有这样的变化：
1、2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降；
2、房地产开发面积会下降。
从2017年竣工情况来看，房地产开发面积并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是的竣工只有10亿多点 ；
3、房价下降的城市会越来越多。
其实国家早就提出，房子是用来住的，不是用来炒的，这是国家关于房产的基本定位。今后所有关于房产的政策和工作，都要围绕这个定位来进行。包括前段国土部对十一个城市租赁房的试点批复，同样也是围绕这个定位，而且必须出成果，要可复制，今后还会在更多城市甚至全国推广。而租赁房就是为了防止炒作投机，和让房价理性。而在党的十九大报告第一次提出“住有所居“。十九大报告提出：必须多谋民生之利、多解民生之忧，在发展中补齐民生短板、促进社会公平正义，在幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶上不断取得新进展。这一定会成为今后一个时期的指导思想，房产方面肯定要在住有所居做更多文章，出台更多的措施。住有所居，就是要保证每个人都能够有房子居住，房价是肯定要降的。
国家已经意识到房价对实体经济，民生，金融系统风险的恶劣影响，我们相信调控的效果和控制房价的能力，但不排除某些部门的疏忽和某些地方的侥幸，产生多米诺骨牌效应，出现暴跌的可能性。
环球老虎财经
应该又是误读，任志强没有说过这样的话，或者说是断章取义的一句话。他只是说房地产投资下降，以及房价下降的城市数量增加。可是，房价下降的城市，会是什么城市？只会是四五线城市！北上广深、杭州、武汉、南京、苏州、郑州、西安、重庆等等哪个发展势头不错的城市不是在增长？
任志强相当于中国炒房届的大神了。十几年来听他的人基本上都致富，资产上千万基本上是不成问题的，只有永远跟他对着干，每回他说一句骂一句的这些人，估计基本上现在都悔得肠子都青了。
其实，从头到尾分析任志强说的那些话，都是在理的，虽然他的位置是站在开发商和房地产商的一个角度，但是他分析问题的框架逻辑，其实是非常具有合理性的、很严谨的。反而驳斥他的人，很多是为了反对而反对，或者说是为了情绪而反对的。
比如说其中任志强说的一个很基本的命题，他说，房子从来就没有便宜过。这句话我是深表认同的，很多人怀念，五年前十年前的房价，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相对于当时的房价，对你来说依然是一个高房价的。但很多人往往以现在的购买能力去判断，五年前十年前的房价，所以会认为，那个时候房价便宜，还幻想着，房价能够跌回五年前十年前的这种水平，尤其是在一线城市，这几乎可以认为是一种幻想。
比如说，在前两年宁夏又更新了有关房地产税的一个版本，但一些人就把一些条文给提炼出来误读了，认为要开始征收房产税了，然后搞得大家一片惶恐。 其实“房地产税”和“房产税”是完全不同的概念，房地产税，更多的是针对于房地产开发商、商业用房、出租房等等，房产税才是真正意义上的对于公众的自住房屋的一些税收。
回归到任志强的观点中，他并没有认定2018年，房价还是全面下跌的。我记得2017年底他有一个深度的讲话，对主要城市，他还是看涨的。当然他严格地作了界定，不是说全国到处都会在涨，而是说一些重要的城市肯定是会上涨的，他又有很多详细的分析，我认真的看过他的那个讲话跟分析，我认为大部分还是靠谱的。
当然他这个讲话里面最重要的一句观点，我认为是非常赞同的，就是现在的房价，涨、跌或者平稳，真的不代表一种市场行为，因为现在在限购政策跟各种严厉措施之下，很多地方是几乎相当于禁止交易的。那没有交易的情况下，价格其实是没有意义的，它无论多高或者多低，不代表任何现实的价值，它只是一个虚拟的数值而已。
张天潘
房价降不降主要看银行资金流向，现在贷款审批更加严格，银行资金日益紧张，国家倡导实体产业，炒房只有在有资金实力的人手里掌握，后期买房成本会越来越高，房价国家层面不会打压，就看有钱的人手里资金会不会接着流向房地产，银行资金肯定不会继续流入，二手房价格坚挺，房价不会落，只有二手房价格下来，才会是我们买房人的春天，就说这么多，懂的人一看就明白
表姐谈watch
任志强表示自己这十年预测房价都很准！
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那些心酸的日子
正如任志强自己所说，他这十年预测房价都很准。看来，这一次预测，也估计是会准的。
那么，就当前的情势来看，房价可能已经告别暴涨时代，逐步进入企稳，甚至可能出现下跌的局面。
第一，越来越多的政策信号表明，房价有下跌的趋势。
一是房子是用来住的，不是用来炒的，这给住房明确了居住属性，而不是投资属性。
二是房地产税已经是铁板钉钉，征收只是时间问题了。有这两个方面，足以消除了那些炒房人的侥幸。
第二，三四线城市的去库存已经差不多了，特别是这两年的暴涨，住房价格已经上了一个水平，如果再继续下去，也是不可能的了。
当然，随着房地产税的预期加快，那些手里有多套房的人，可能就会有些着急了，他们手里的库存也是要去除的，怎么去除？那可能急了的，就只会是降价了。
第三，人口增长趋缓，特别是老龄化时代到来，购房的刚性需求肯定会逐年降低。
就在我们身边，有一些中老年人不仅自己有房，而且还在一些省城等大城市购买了房，这几乎就是给孩子准备的。所以，就一些90后、00后乃至之后的，恐怕对于住房是没有多少担忧的。
碧翰烽
降价是不可能的，这辈子是不可能降价的
08年金融危机房地产横空出世，打破了北上广深的宁静，说到降价，不用谈论宏观经济，就一下几点就足够了；
1、降低房产纳税；
2、降低土地成本；
3、降低拆迁成本；
4、降低民工收入；
5、让投资者2w买进的1w卖出；
做到其中一点，这事就可以成了。
任志强表示自己这十年预测房价都很准！
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那些心酸的日子
正如任志强自己所说，他这十年预测房价都很准。看来，这一次预测，也估计是会准的。
那么，就当前的情势来看，房价可能已经告别暴涨时代，逐步进入企稳，甚至可能出现下跌的局面。
第一，越来越多的政策信号表明，房价有下跌的趋势。
一是房子是用来住的，不是用来炒的，这给住房明确了居住属性，而不是投资属性。
二是房地产税已经是铁板钉钉，征收只是时间问题了。有这两个方面，足以消除了那些炒房人的侥幸。
第二，三四线城市的去库存已经差不多了，特别是这两年的暴涨，住房价格已经上了一个水平，如果再继续下去，也是不可能的了。
当然，随着房地产税的预期加快，那些手里有多套房的人，可能就会有些着急了，他们手里的库存也是要去除的，怎么去除？那可能急了的，就只会是降价了。
第三，人口增长趋缓，特别是老龄化时代到来，购房的刚性需求肯定会逐年降低。
就在我们身边，有一些中老年人不仅自己有房，而且还在一些省城等大城市购买了房，这几乎就是给孩子准备的。所以，就一些90后、00后乃至之后的，恐怕对于住房是没有多少担忧的。
碧翰烽
降价是不可能的，这辈子是不可能降价的
08年金融危机房地产横空出世，打破了北上广深的宁静，说到降价，不用谈论宏观经济，就一下几点就足够了；
1、降低房产纳税；
2、降低土地成本；
3、降低拆迁成本；
4、降低民工收入；
5、让投资者2w买进的1w卖出；
做到其中一点，这事就可以成了。
