楼市零距离
一
南京楼市限购一年多，公寓成了限购的“避风港”，面积小、低总价、不限购不限贷不限售，受到很多投资客的青睐。南京市场上的公寓也如雨后春笋般爆发。南京万达茂、龙湖紫都城、万科星荟、中骏六号街区等等，搞得买房人眼花缭乱。
然鹅~~~不分青红皂白地看到不限购的公寓就买的话，也许反而划不来。
2017年南京全市公寓办公类产品销售25602套，是2015年销量（6942套）的3.7倍。短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长。
毕竟，公寓投资的门槛并不高，可能首付不到20万，就可以买一套小公寓。
二
对于购房者一定要明确一点：并不是所有的公寓都能买？长远来看，未必便宜就划算！
买公寓的目的，不外乎三种：自住、投资、出租。
但不论哪一种，都要去事先衡量它的升值空间。如果是买的二手房，一定要去了解一下这家公寓目前的租金~新房的话，升值潜力关键要从户型、地段、交通、人流量、服务这几个方面来考虑，就能大概出算回报比。
户型：买小不买大
首选小户型，40—60之间，户型太大，投资成本越高，租金越高，越不容易租出去。要是能买到挑高式公寓也可以考虑，“买一层得两层”，楼下作为客厅、厨房、阳台等活动区域，楼上为卧室或者储物空间，空间利用率上要大一点，并且视觉空间更大，可以的话，一到两人合租都没问题。
装修：能买精装，不买毛坯
一般，公寓的装修都很简单，就是一些基础装修，关键在于后期的布置，所以有精装修公寓就买精装修的，不需要太操心。
地段：首选市中心和闹市区
有钱租公寓而不是合租或者住隔断间的人，相对来说会更注重生活质量，更在意公寓周边的配套和交通，比如是否靠近地铁、公交站，周边是否有超市、商场等等。所以，目前，租金较高的公寓项目大多数还是在市中心，虽然价格相对要高，但容易出租，后期回报率也会高，日后转手更方便。
物业：选品牌物业
整洁的环境、良好的安保措施和配套服务决定了公寓的“软实力”，物业公司的服务水平也会决定租客的整体印象。所以，可以提前打听一下物业公司的管理水平，选一家比较靠谱的物业至关重要。
回报率：看租金够高吗
既然是投资，回报率永远是排第一位的。结合每月还贷，根据租金预测和买房成本一对比，回报率心里就有数了。
投资公寓，你的视力达到了几级？
如果只看到第一行
那你就太“近视”了
请记住一点：
无论是投资高手，还是新晋小白
要想稳坐财富宝座
必须看得远，看得细哦！
楼市零距离
买公寓大部分都是来进行投资的，所以在选购公寓的时候一定要注意选那些交通便利、周边配套设施比较完善的公寓，要不然后期公寓很难租出去。当然除了这个之外，还要注意其他方面的问题：
一、产权性质。因为“公寓”的概念界定较为模糊，购房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。要知道，商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。
二、选择品牌开发商。在目前房企资金压力普遍承压的背景下，选择品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
三、选择靠谱物业。这一点也很重要，因为目前我国的公寓都是一层多户，很多公寓一层就有十几户，这样高密度的人员居住情况下，一定要选择那些靠谱的物业，小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样后期才好用来出租。
楼盘网
我一个朋友，在去年买了个公寓，二手房，十年左右了，买的原因很简单，交通便利，出行方便，公交，地铁，火车站，长途汽车在步行即可，到沈阳商圈步行二十分钟左右，这种公寓所处的地理位置决定它将来至少不会有降值的风险，而且确实节省了很多路上的时间。
如果位置不占优势，就要看户型，看朝向风水，周边生活设施，总要有几条吸引你投入的因素，将来有升值的空间，学区房成本高，最好不要考虑，当然，如果你有子女就另当别论，在房价上扬的起步阶段买下，将来会有不错的回报。
刚性需求就不用说了，不管将来，现在就要买，不然过不了准丈母娘那道关。
房子是用来住的，舒服就好，住的舒服，就不会赔。
忠实答友皓哥
以下三点无论在任何城市的公寓都适用：
1、交通便利。投资公寓无非是住宅买不了了，买公寓不限购，还可以有租金收益。因此，公寓的位置非常重要。如果这个公寓周边什么都没有，没有公交没有地铁没有大学，再便宜你也不要买。买公寓首先要考虑TA的通达性，无论谁住的房子，去哪楼下就有车。
2、产品的稀缺性。如果你要买的公寓周边，成片的都是同类的公寓产品，这样的项目千万别买。大家都投资，但是谁来住就是个问题。这个地方周围都是住宅或商业就这么一个公寓产品，你买它肯定没错。
3、总价低。作为公寓最好的面积是小于40平米。这样的空间既可以满足两个人居住，也能作为三口之家的周转用房。将来转手再卖出去，购房者压力不大。公寓一居租金和二居租金差不了太多，但是购买成本二居却远远高于一居。这样算回报率不高。如果有买两居公寓的钱可以买两套单独的一居。
环京地产投资顾问
公寓产品能不能买？这个问题建议可以从以下几个角度综合分析：
1、公寓所处的城市，城市的行业发展程度。如有一些三四线城市，价格一直是被低估的，后劲较强，那么购买的犯错率肯定就地；
2、公寓所处的区域，区域是属于商圈核心区域，那么就意味着公寓的投资属性就更强，如果是位于新区，那就弱。
3、其次就是当地的公寓市场如何，有得城市公寓产品是很泛滥的，价格上涨的后劲远远比不上住宅，那么市场的需求动力也就不足，那就得考虑了。
4、其次就是个人的购买用途了，投资、自住、办公等等。不同的购买需求出发点，也是很大的决定要素。
