社科院此前發佈報告稱：“房產稅今後數年進入立法程序可能性加大。”
目前，關於房產稅，大家討論比較多的就是該稅徵收的法律基礎以及徵收評估值的規定。眾所周知，上海早幾年前就已經徵稅了。我們可以簡單看一下上海的徵收規則：
徵收對象：本市家庭兩套及以上，非本市家庭新購的住房
評估值：以市場交易價格為準，暫定為交易價格的70%，每隔一段時間重新評估
稅率：0.6%
舉個例子，比如一個非上海戶口的人買了套600萬元的房子，那麼房產稅就是600×70%×0.6%=2.52萬元。
同時，房產稅每年都需繳納，逾期不繳納的，每天加收0.05%的滯納金。未繳納房產稅的還會影響其買賣。
目前，這只是上海的規定。如果有一天全國人大房產稅立法，那麼徵收對象就是全國範圍的。這樣，很多房子以前是免徵的，現在就會進入徵收範圍。同時，對於在多個城市持有多套房產的人，就要繳納好幾個房產稅，累計起來總額就高了。隨著房價上漲，房產稅也隨之上漲，房價翻倍，房產稅也翻倍。這就會對持有房產的人提出較高的現金流要求。
很多人說，房產稅徵收後的成本將轉嫁給租房者，這不是絕對的，如浦東張江新規劃的920萬平方米新增住宅中，890萬平方米採用的是租賃模式，佔新增的九成比例。這些不用繳納房產稅的租賃住房進入市場，對租賃市場是一個衝擊，租房的價格不是想上漲就能上漲的，也要考慮供需。
所以我們看到，一線城市現在越來越多的土地拍賣附加要求租賃(據統計，未來5年，北上廣3個城市租賃用地供給佔同期住宅供地面積超過25%)，而且租賃地塊越來越多，三五年之後，租賃市場大批房屋入市，壓制租房成本。
總之，若房產稅開徵，我們不得不考慮以下幾個問題：
1.房產稅能抑制炒房嗎?上海有房產稅，為何房價還是在漲?
光靠房產稅不能抑制炒房，要抑制炒房，必須是一整套的政策組合。另外，房產稅如何徵收，金額多少，如何執行，都是影響因子。所以說不能把抑制炒房的重任寄希望在一個稅種上面。
房價上漲的原因有很多，不漲的原因也有很多。說房產稅對抑制房價沒用的，可以試想一下，如果取消房產稅，上海的房價會不會更高呢?
2.房價有可能跌嗎?
不太可能跌，但是隻要不漲，或者說只要不大漲，就會很難受。如果房價穩在一個水平上，資本上的收益很少，還要交房產稅，還要出租收取租金，很多投資人就要評估是否值得了。資金本身也是有成本的。
另外，說政府“不會讓跌”的，只是一種意願。很多時候，價格政府是控制不住的，否則，就不會有2015年的千股跌停了。
3.租賃住房增加，可供出售的商品房減少，豈不是商品房供需更不平衡，還是要漲價?
確實有的地方商品房供給減少了。如果所謂的“租售同權”不到位的話，很多人還是會去買房，這樣這個地方的商品房肯定還要漲，不僅要漲，而且要大漲。這就是我們說的，房地產長效機制是一個綜合性的治理工程，不是一兩個動作就能解決的。
4.房產稅出臺後，租金漲還是跌?
房產稅出臺後，會出現有的地方租金上漲，有的地方租金橫盤，甚至有的地方租金下跌的情況。這就會產生分化，要看當地租賃住房的供給力度。租金分化也意味著房價分化。我們應該看到的是未來房價分化越來越厲害，可能同一個城市，都在一個區，結果街區不同，房價差異會很大。
但如果租房子好的話，肯定很多人去申請。個人感覺以後租房可能也要採取一種類似於落戶打分的制度，打分到一定程度才能去申請。
閱讀更多 理財雜誌 的文章
