宜人之家
參考發達國家的發展進程，以及人口遷徙的過程。現在歐美髮達國家有錢人住郊區，甚至鄉村。沒錢的人，低收入人群集中居住在城市。而現在中國處於發展中國家的末端，可以說已經在想發達國家的行列邁入，最大的阻礙是人口基數太大，人均資源分配較少，相比發達國家人均收入就少了。
目前中產階級的人數越來越多了，但是更多的都是財產，不是資產。資產是一直可以轉換為生產力創造新的財富的；而財產，更多的是不動產，如房地產，使用時間有限，一直持續老化，還需要不斷修繕，這是持續貶值的。但是目前由於中國高速的城鎮化進程，導致城市房價猛漲，很多人覺得房地產就是資產，而農村很多地方卻成為了空心村。
姑且不論，財產和資產的分別，就單獨講房地產投資。現在中國城市越來越擁堵，小區像牢籠越來越密集，環境汙染越來越嚴重，有錢人也越來越不喜歡城市，因為在這樣的環境中生活，人的壽命肯定會比較短。而未來中國房地產市場，投資機會的主要動力肯定來自於中產階級以上的高收入人群，他們以後的居住喜好，決定了未來中國房地產市場的方向。
目前中國的城市化進程還在持續，但是已經有農名工返鄉的情況出現，城市工廠招工越來越難，加上這些人群，收入低消費高，買房也是天方夜譚，既然不能安居何來樂業呢？預計五年以後，中國會出現明顯的逆城鎮化進程，既然城市已經留不住人，那麼房子賣給誰呢？買的人自然也就少了，所謂的剛需也就是名不符實了，未來中心城市的房價下跌也就是必然了。未來房地產投資主要圍繞改善型住房需求人群，尤其是一二三線城市的郊區，郊區中的洋房別墅，以及小高層，郊區的摩天大樓是沒人要的。
為什麼講重點投資一二三線城市呢？很多高收入人群，原始積累來自於大城市，工作創業的機會多，他們是不可能完全脫離大城市的，但是隨著交通越來越發達，可以工作在城市中心，生活在郊區，這些人心中都有一些小資情調，懂得什麼叫享受生活。而目前商品房郊區的房價遠低於城市中心的核心地段，對投資來講是價值窪地，這也是房地產投資者未來的升值空間。
目前房地產風向還是溫水煮青蛙的微變形勢，未來10年以後，大家會發現明顯的差別。所以財產數據上的中產階級們，房地產投資目前應該還有高位割韭菜的機會，但是五年以後也許你會發現自己才是被別人割的韭菜。
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