直至月初，龍門縣永漢一宗面積規模5.4萬平方米宗地經過多輪爭奪溢價282%，最終以6.9億元總價被深圳中鍇控股公司，樓面地價則達到了6461元/平方米，瞬間刷新惠州龍門縣土地價格的峰值。這無疑也代表著市場面對優質地塊的飢渴。
經歷了過去兩年土地市場的瘋狂，今年的土地市場將行將何方？
江北、金山湖多區域都將推出優質地塊
根據年度的用地供應計劃介紹，在今年，惠州全市建設用地供應規模將達到1745萬平方米左右，其中作為經營性用地的商服用地和商品住宅供應規模將分別達到134.6萬平方米、401.3萬平方米。
再具體到市場最為關注的商品房住宅用地供應分佈，在惠城區之外，仲愷、惠東和博羅分別將計劃供應土地103萬平方米、72萬平方米和60.1萬平方米。惠陽大亞灣和龍門則偏少，保持在20萬—30萬平方米左右。
對於最為關注的惠城區域，據惠城區經營性用地出讓計劃內容顯示，年度總供應土地面積規模將達到107.5萬平方米。在區域上，惠城區金山湖、江北、馬安等多個片區都將推出多宗成規模的經營性宗地，其中有兩宗地塊面積達到20萬平方米以上，另有兩宗地塊也超過15萬平方米。
具體到地塊信息，在二三季度的出讓計劃中，宗地編號為金山湖JSH-B07-10、JHS-B07-15的商業、住宅用地就達到21.6萬平方米；江北9、10號小區地塊，和馬安閱糧畜牧場LJL-45-02、LJL-45-04、LJL-46-27-01則都將達到超15萬平方米的佔地規模。面積最大的宗地則將出現在第四季度週期，編號為橋東文頭嶺LJL-43-01-02、LJL-43-03、LJL-43-05，地塊面積規模達到26萬平方米。
企業應嚴格防控風險，謹慎拿地
結合地塊的分佈和地塊規模水平，該信息的發佈也迅速受到了市場各方的光關注。
“優質的地塊在目前市場是很稀缺的，尤其是在城市中心區域，金山湖、江北等片區供應地塊都將達到數十萬平方米規模，肯定會引來企業爭奪。”多位開發商方面代表對此坦言。某企業負責土地拓展的相關負責人甚至直接表示這些地塊看過之後都非常感興趣，接下來就將結合公司的佈局計劃做相應的預算。“肯定會參與的。”他說。
值得注意的是，這一市場局面也引起了多位行業專家的關注。市場專家、世聯行副總經理胡光宇介紹，優質地塊進入市場滿足市場需求是好事，但同時企業也應該保持足夠的冷靜和理性，充分結合企業自身的佈局計劃、融資能力等進行統籌考慮。“儘管市場方面的需求旺盛，但對於企業而言仍然需要更加綜合的考慮，而不應該盲目拿地佈局。”
胡光宇說，結合粵港澳大灣區的發展背景，惠州城市有著良好的發展潛力，但在現行的調控勢頭之下，限售限價，尤其是限價政策，企業需要考慮存在的政策的風險。以去年領地摘牌的小金口地塊為例，地塊摘牌的樓面地價超過6000元/平方米，再加上建安成本、資金成本、財務和營銷費用等，成本價格就將破萬，但在當前的市場環境下，區域的價格監製卻位於10000元/平方米以下的水平，這樣的局面風險是顯而易見的。
“每個企業自身的情況有差異，但是市場大環境是趨同的。”上海市城市經濟學會高級經濟師、獨立地產評論員顧海波則認為，無論是收緊的信貸市場，還是調控政策，以及加劇的銷售市場競爭，都需要企業充分的考慮面臨的環境和風險。他介紹，企業在暖市的環境裡是看不到危機的，但嚴格防控風險，量力而行這些最起碼的基準準則不該忽略。
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