荷蘭大城市的房價水漲船高。獲利喬遷的原大城市居民或是被迫搬離大城市的人士，在搬遷到鄰近城市後也帶動了周邊城市房價的提升。
根據數據公司Calcasa的最新數據，如果大城市的住房變得更加昂貴，那麼要不了多久，其周邊鄰近城市的房價也會很快出現攀升。這就是所謂的水床效應。
在像阿姆斯特丹這樣的城市，由於住房供應量急劇下降，房價上漲速度迅猛，導致很多買家被迫搬到鄰近的城市，如Haarlem、Zaanstad和Amstelveen。
然後在這些地方，由於需求增加，這裡的房屋也變得更加昂貴起來。
如果消費者在荷蘭首都離開的是自有住房，他們往往會因為賣房後手中擁有了可觀的利潤，從而能夠在打算要購買的周邊城市的新房中給出較高的開價。
這可以在Calcasa的數字中看到。在首都阿姆斯特丹，過去五年裡房價上漲了65％，而其鄰近城市的房價則上漲了45％。
這與荷蘭其他地區的差異很大。如果不算上15個大城市，那麼在同一時期，荷蘭其他地區的平均房價“只”增加了25％。
烏特勒支和海牙
這一發展狀況在荷蘭其他大城市也是可見的。
例如，烏特勒支市的房價在過去五年中上漲了42％，在其鄰近的城市則上漲了30％。在海牙，2013年至2018年間，住房價格上漲了43％，海牙鄰近的城市則上漲了33％。
在上述大城市圈外的其他城市圈也有類似的效果，不過相比較之下沒有大城市圈來得那麼迅猛。
荷蘭合作銀行Rabobank最近的研究表明，大城市居民賣房“發財”。阿姆斯特丹原居民去到周邊的城市買房，為連排房支付的平均價格要大大高於非阿姆斯特丹居民支出的房價。
在Amstelveen、Haarlem、Hilversum和Utrecht，這一差額達到了5萬歐元至65,000歐元，其中在GooiseMeren甚至超過了10萬歐元。
周邊城市的房地產經紀人經常被阿姆斯特丹居民出手“闊綽”、高於要價而開出的鉅額金額所震驚。今年年初金融日報（HetFinancieele Dagblad）就已經描述到，這些外遷居民將大都市房地產市場過熱的景象帶到了 Gooi。
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