據奧維雲網（AVC）地產大數據監測全國300+城市數據顯示：2018年第一季度精裝修新開盤項目數量341個，同比增長49.6%；精裝修項目規模34.4萬套，同比增長93.4%。從同比來看，2018年精裝修市場開年就取得了不錯的成績，一方面因為去年同期房地產市場政策不斷收緊，精裝修市場同樣受到影響，另一方面得益於各省市不斷出臺的精裝修政策，為市場保駕護航。
精裝修市場下沉至三四線，5萬以上樓盤遇冷
近兩年來一線城市房地產嚴苛的政策加上政府限售限價對市場影響巨大，同時也造成了5萬以上精裝修樓盤份額下跌，據奧維雲網（AVC）監測：5萬以上售價的精裝修樓盤份額由2016年的7.6%到 2017年4.2%，再到2018年第一季度的2.6%，十五個月份額下降5個點。然而就目前的市場來看，一線城市房地產政策仍在加碼，5萬以上樓盤的嚴冬或許還要維持相當長一段時間。
監測數據顯示，2018年第一季度，2-5 萬的售價段的精裝修樓盤份額佔比22.6%，此價位段的精裝修樓盤大多分佈在一線城市較偏遠區域或經濟較發達的二線城市，受限價政策影響，份額也呈下降趨勢。有二、三線城市龐大的城市群體支撐，售價在2萬以下的樓盤仍為精裝修市場主力，份額由2016年的64.2%增漲到2018年一季度的74.8%，增長超過10個點，其中1-2萬售價段精裝修市場受整體房價增長的影響份額增幅明顯。整體市場來看，精裝修市場售價受三四線城市影響正在逐步下沉。
圖1 2016-2018’Q1精裝修市場分樓盤售價份額走勢
建材、廚衛仍為標配，新風系統受重視
從配套部品來看，建材、衛浴、櫥櫃、煙灶等產品在2018年第一季度仍為標配產品，配套率均超過90%；消毒櫃一季度配套率為61.5%，較2017年全年略有增長。家電市場中，熱水器、空調配置率較高，均超過25%，冰箱、洗衣機、電視等部品屬於較低配產品，配置率均低於5%。新風系統作為最近幾年興起的產品，其功能也日漸強大，除了除霾換氣，同時具備除溼、除黴、祛除有毒有害氣體等的功能，也逐漸被房地產市場重視，一季度精裝修市場配置率為27.2%，已超過空調、熱水器等家電。洗碗機、微波爐、電烤箱等小廚電產品配置率在一季度略有增長。
圖 2 2017-2018’Q1精裝修市場部品配置率
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