工程抵債房，大家都不陌生，特別是中介手裡，有大量的這種房子，由於價格相對便宜，很多人都很心動，但又怕出現什麼問題，所以，經常有人諮詢樓事君：
我看重一套工程抵債房，房子蠻好的，也不貴，不知道能不能下手？
今天就來好好說說“工程抵債房”的那些事！
所謂抵債房，是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己所有的房屋作價支付給債權人，由債權人上市出售的房屋。目前手頭擁有抵債房源的包括建築商、廣告商、代理商，一般由他們對外發布售房廣告。
抵債房分兩種：一種是已經備案的、第二種是還未備案的。
商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。
1
房源已經備案
如果該套抵債房已經在房產交易管理部門備案了，那就需要等房子辦完產權證後，走二手房交易過戶手續，這種情況相對比較簡單，安全性比較高。要注意，此種情況，房屋買賣合同應與債權人簽訂。
2
房源還未備案
如果該套抵債房還未備案，雖然抵債房由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買抵債房，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。
1
空白髮票
開發商在把房子抵給債權公司的時候，給了一張空白髮票，購房者在購買的時候，直接將發票名頭寫成自己的名字就可，這樣發票名頭就不需要更改，辦理產權證的時候就容易的多。
一定要跟擁有房屋的產權一方，即與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同屬無效。
2
發票更名
開發商在把房子抵給債權公司的時候給予的購房發票已經寫了債權公司的名頭，如果不能更名，那以後就無法辦理產權，所以這就要購房者在買房之前事先確認發票是否可以更名，目前市面銷售的抵債房，主要通過中介出售。中介公司會提前確認抵債房產是否可以進行更名手續，增加交易安全性。
購買還未備案的抵債房，一定要將約定的價格寫進合同中，購房者是因抵債房便宜才購買的，但房價是債權公司確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時，往往將價格約定得較高，以便更多地抵償債款，這樣就存在合同價款高於債權公司與購房者約定的價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，購房者有口難辯。所以
一定要把約定的價格寫進合同避免出現糾紛。抵債房為啥都不能辦理貸款？
不是不能辦理貸款，而且債權公司不願辦理貸款，原因是，如果辦理了貸款，銀行會將貸款的資金直接轉給開發商，債權公司會擔心無法收到錢。
注意事項
總結下來，購房者在購買抵債房時，應注意以下幾個問題：
1、搞清楚“抵債房”權屬。
2、與誰籤購房合同
3、售房發票要由開發商出具。
4、約定價格要寫進合同。
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