江漢關鐘樓。
最近兩天，世界的目光都在關注武漢。
武漢是世界的焦點。昨天，新華社的一篇《這就是武漢》刷屏，更讓武漢成為網紅城市。武漢正在成為中部國際交往的中心。
十多年前，第一批到武漢買地的開發商，對武漢很不熟悉。
他們做的第一件事就是每天堅持吃熱乾麵。
他們買地的直觀感覺，是地塊離機場與火車站的距離。
離這些交通樞紐越近，土地未來的潛力越大。
這已經是在上海、廣州等地被論證過的真理。
在武漢，金銀湖、盤龍城，與機場近；南湖與白沙洲，與武昌火車站近。
有一年，廣州一家開發商老闆走出武昌火車站，10分鐘就到白沙洲一塊地上。
他只看了一眼地，就讓武漢公司總經理不惜一切代價買下那塊地。
再後來，武漢高鐵站開通。地鐵與高鐵站無縫對接。
從全國高鐵網絡地圖上看，高鐵網像一個“米”字，武漢站在正中心，武漢站是“高鐵之心”。
▲中國高鐵網絡圖
從武漢站出發，1小時到湖北各主要城市，2小時可鄭州、合肥、長沙等中部城市，4-7小時到達北京、上海、廣州、重慶等國內主要大城市。
4月份起，香港高鐵“動感號”進入試運營階段。今後，從武漢坐高鐵去香港，只需要4個半小時。早上在楊春湖公園散步，中午坐高鐵到香港購物。
空間距離，已變成時間距離。武漢成為世界進入中國的重要換乘中心。
很多武漢區域公司拿地時，都會參考地塊與武漢站的距離。
直到有一天，武漢站門口，大片土地規劃武漢高鐵商務區。
這些開發商在這塊地上看到了上海虹橋高鐵站、廣州南高鐵站的影子。
在武漢高鐵商務區，有一個名字最長的樓盤，“首開&華僑城&金茂|東湖金茂府”，是商務區的原始股。
它是商務區的拓荒者，也是第一個住宅項目，並創下三大巨頭在此首次聯手的故事。
為了方便記憶，文中簡稱“東湖金茂府”。這個項目近期將啟動認籌、開盤。
01 武漢的“虹橋”
在上海工作的宜昌姑娘張敏，打算這個“五一”回武漢看房。
她在武漢讀的大學，知道最多的地方是光谷。她對其他地方都不熟悉。
她準備用武漢親戚的名義在武漢買房，不知道哪裡買好。
我的建議，“三環內、長江主軸兩側與高鐵站旁。”
對比價格與項目後，她還想投資高鐵站。
在她眼中，武漢的高鐵站，就是像上海的虹橋站。
在上海，“東有大浦東，西有大虹橋”。
虹橋高鐵站周邊的“大虹橋”板塊，是上海樓市最火爆的區域。
“大虹橋”板塊有獨立城市的功能，影響整個西上海。特別是虹橋商務區，定位服務長三角、面向全國和全球的一流商務區。
在武漢站周邊的“楊春湖”板塊，將是武漢的“大虹橋”。
高鐵站建成之前，楊春湖就是一片藕塘。現在，楊春湖商務區，是武漢的交通樞紐型城市副中心，是武漢通向世界的門戶。
始發車輛近百趟、過路車輛500趟、單日客流破13萬人次。這就是武漢站。
▲楊春湖商務區規劃效果圖
根據規劃，這裡將圍繞高鐵經濟、智慧經濟和民生經濟，構建“主導產業+商務拓展+服務配套”的產業格局，其主導產業定位為區域總部、科技研發、旅遊及展貿。
楊春湖高鐵商務區成為主城區東部的經濟發動機、未來城市的新門戶。其中有120萬方的商業配套。
可以預見，楊春湖片區將成為武漢著力打造且進度迅速的主要商務區之一，具備現代化、國際化、生態化的商務區超高配置。
02 金茂府的“金粉”
張敏從同事那裡聽說過上海大寧金茂府。
位於上海中環，樓面地價每平米4.76萬元，2015年一期均價每平米6.8萬元。今年的均價每平米漲到9.38萬元。
“金茂府的產品，在上海豪宅界也是有很高地位。”
▲東湖金茂府營銷中心實景圖
去年10月份，著名女演員海清參加東湖金茂府的發佈會。
當主持人向她介紹金茂府的時候，她說，“身邊的很多朋友都住在北京望京金茂府。”
此前，林志玲也代言過珠江金茂府。
截至到2017年，在全國有33座金茂府。
中國金茂一直以來都專注打造城市地標和高端豪宅。金茂的“府悅墅”三大產品系列，“府”系產品為最傑出的代表。
▲東湖金茂府綠金科技館實景圖
金茂府對每個環節都做出許多突破性設計，對於行業發展有推動作用。
不論是從北京、上海、廣州到武漢，對金茂府一見傾心的，都是認可金茂“府系”作品的品質。這就是英雄所見略同。
地產研究人士表示，現代豪宅要麼豪在窗外，贏在美景；要麼豪在屋內，奢在細節；要麼豪在尺度；要麼豪在地段。而金茂府則追求生活美學與生活品質。
每一座金茂府都傳承著“每府皆傳奇”、“開盤即熱銷”的金茂府定律。
03 極致的產品細節控
金茂府產品線是未來國內高端項目開發科技住宅的參考範本。
在金茂府產品系中，綠色科技系統是金茂府區別其他產品線的核心。
除了綠色科技系統之外，金茂府產品線在建築、園林、裝修等方面也自成體系。
在建築設計上，金茂府產品線追求實用性和美觀性的兼顧，通過石材外立面、幕牆保溫和防水外牆保證建築高舒適度的實用性。
在社區景觀方面，金茂府產品線通過清晰的景觀層次營造不同的空間氛圍，同時注重居者和景觀的互動性和景觀的觀賞性。
室內裝修上，金茂府產品線注重客戶的審美需求，摒棄繁複的古典主義，選擇更簡約的新古典風格，在裝修品牌上做到全一線配置，耐用性和功能性更強。
▲東湖金茂府規劃效果圖
在武漢，由北京首開、華僑城、中國金茂三大央企強強聯合的東湖金茂府，滲透著金茂府系產品圈層、科技、精工、配套、品牌、擇址、戶型、園林八大基因，把細節做到極致。
在建築材料上，東湖金茂府的立面材料是石材、真石漆和塗料相結合；外牆保溫採用內保溫EPS，外牆採用全混凝土外牆整體防水；門窗採用斷橋鋁合金型材與雙層中空Low-E玻璃（單銀）。
在規劃上，東湖金茂府以點式住宅佈局為主，自由靈動，圍合式中央公園；在景觀設計中，採用新古典與自然風格相結合的手法，為生活在這裡的人們創造優美典雅的花園空間。
作為健康科技住宅的代表，東湖金茂府以除霾防PM2.5新風、大金VRV家庭中央空調、分戶地暖供暖、外窗隔音、隔熱、八重住宅社區安防等十大科技系統為基礎，打造會呼吸的武漢稀缺“綠金”高端住宅。
▲東湖金茂府樣板間實景圖
東湖金茂府首期產品，建築面積約95㎡-136㎡裝修三至四房。
在這個產品同質化的年代，人們越來越挑剔，東湖金茂府遵循城市土地價值，精研產品創新，以同步歐洲的科技健康居住理念，毋庸置疑地成為武漢高端住宅的代表。
總結：
武漢走向世界，一個是國際航班、國際會議，另一個就是高鐵。
武漢是中國的“高鐵之心”。
張敏說，“我是衝著武漢站的未來與金茂府的品牌買房。東湖金茂府是楊春湖高鐵商務區的第一個項目。從長遠看，一定能賺錢。”
東湖、武漢高鐵站與楊春湖高鐵商務區，是東湖金茂府住宅升值的砝碼。
如今，“東湖綠心”成為東湖金茂府業主的“後花園”。
楊春湖高鐵商務區，規劃用地面積6.74平方公里。主要包括三大項目，東湖金茂府、華僑城楊春湖A地塊與楊春湖前海人壽地塊，總規劃建築面積超過200萬平方米。
今年4月9日，華僑城楊春湖A地塊項目開工，將打造城市高端綜合體。總投資100億元。包括中央綠地公園、創新型商業體、高端商務辦公、高星級酒店、藝術展覽等豐富業態。
4月13日，楊春湖前海人壽（寶能）地塊報建。
這些都是東湖金茂府的利好消息。
三大巨頭都有城市級開發能力，它們對板塊的兌現能力很強。當145億元的總投資，落地楊春湖商務區後，酒店與寫字樓集群投入使用後，整個板塊的商務氛圍更濃厚。
等商業商務成熟後，最後獲利的還是住宅。這是張敏的投資邏輯。
在商務區內，除運行的地鐵4號線外，未來還將新增5號線、10號線、19號線等3條軌道交通。
未來，商務區還將建設濱湖旅遊區、濱水療養區、濱水休閒區。
毫無疑問地說，東湖金茂府，是武漢高鐵商務區的原始股。
有人問，外地人如何在武漢買？
公司名義買，你懂的。
文｜楊光華（地產寫字人）
（應受訪者要求，張敏為化名）
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