据说云南近4成的房子被外地人买了，云南会取代海南成为富豪宜居的首选吗？

云南旅游置业

据说云南近4成的房子被外地人买了，云南会取代海南成为富豪宜居的首选吗？

恰好有去过这两个省份旅行，在云南待了40天，在海南待了130天。下面简单来回答一下这个问题。

云南，这里的山水满江春意，这里的花争相竞艳，这里的人淳朴善良。千年历史，多民族多文化交融，形成了独特彩云之南。这些迥然相异的山川景色，如一个天然的自然博物馆，每一位来到这里的游客，都会深深地感受到这是一块博大而充满激情、深邃而富有魅力的神奇之地。

海南是中国南海上的一颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的全国第二大岛。海南省是中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。 所孕育的热带雨林和红树林为中国少有的森林类型，是开展科研、旅游和教学最理想的选择之地。

云南的旅游业，主要集中在丽江，大理，香格里拉，西双版纳，以及下面的附属县城以及古镇。

随着越来越多外地投资客和旅居者进入云南购房，几乎是在大半年的时间，云南的昆明、大理、版纳等地就翻倍了。尤其是大理和丽江，现在已经成了旅居圣地，大批外地人在此购房定居，享受丽江和大理的慢生活、蓝天白云和清新的空气。

接下来再说说海南，据调查，海南购房者，七成以上来自岛外。

其中大多数外地人来自东北三省，三亚更是戏称为三省人民的后花园。现在的海南地产，已经接近饱和状态。而且，从17年的4月22日开始，海南省实行房地产全域限购。这将意味着全域限购，让近几年涌入海南的数千亿炒房资金，面临被关门打狗。

所以，回到问题，3-5年后中国将正式进入老年社会，大批50后、60后开始退休，这批人是中国的财富阶层，他们的消费理念和能力不同于上一代，基于云南和海南地产的现状，所以，个人认为云南能取代海南成为富人购房的首选。

潘那白

前阵子刚去过云南，也感受到了云南旅游地产市场的火爆，来聊两句我的看法吧~

由于气候宜人四季如春，云南一直是旅游大省。目前飞往腾冲和西双版纳等宜居小城的航班并不算方便，要么是直飞的时间比较尴尬、要么就是需要转机前往。随着高铁建设的发展和出行需求的增加，相信未来云南各地的交通会变得比现在要畅通许多。

气候条件本身就是旅游房产的第一选择条件，加上这几年内地肆虐的雾霾让很多人苦不堪言，让越来越多的朋友萌发了逃离之心。谁不想生活在碧空如洗的湖光山色之间呢？海南已经高企的房价，让很多人望而却步，相对便宜的云南变成了大多数中产的选择对象。较低的房价和不限贷不限购的政策也的确是让有消费能力的人们心动。云南取代海南成为富豪的首选还不好说，但是的确有很多中产们已经着手在云南购置度假和短居的第二房产。

在腾冲和版纳，我的确是看到了大批涌入的购买旅游房产的外地人。因为是冲着气候条件前来，他们中的绝大多数选择的是距离城镇较远、环境优美、空气清新的楼盘，对便于工作和生活的城镇中心位置较少问津，很多旅游房产的周边生活配套暂时还很不到位。

而且对于居住来说，有个实际问题摆在面前：云南的小城镇们虽然景色优美气候宜人，但总体的经济发展水平欠佳，尤其医疗配套相对于大城市来说并不是很好，即便对于不需要工作或者自由职业者来说，想要在此长期居住的话这些也会成为障碍。相比于大批一流医疗机构入驻的三亚，这些恐怕一时半会也是很难赶上的。

长腿叔叔

正好本人在丽江刚回来，丽江市区的高档别墅区，和拉市海周边新开发的高档小区，不是近4成被外地人买了，而是9成被外地人买了，您说的四成是普通的价格低廉的房子被外地人买走了，真正过千万的住宅可都是被北上广的游客或者投资人买走了。

而且不仅仅是丽江，特别是大理洱海边的高端别墅群，就连王菲和周迅都买下了整栋别墅，上图的小区就是东海，里面的别墅很多被明星和外地富豪买走，有几家还开了民宿，都是投资过千万的，像是什么美人鱼民宿啊，屋托邦民宿啊，都在这个小区里。

吸引大量的人来云南购买房产和旅游，首先不能不说云南的气候和地理位置，每天清新的空气，离蓝天白云最近的地方，一年四季阳光明媚，这样的地方谁不爱。而在今年的宜居城市排行，昆明压过了三亚，成为国内第二的美好城市，总总现象表明，如今的人对云南那是相当的爱。云南物价相对比其它城市低，生活节奏又很慢，空气好、风光绚丽等原因，近几年确实吸引了不少外地人入云南旅游度假、投资、置业、定居等，云南的潜力巨大，必定会得到越来越多有眼光的人士的青睐。

旅行者的季忆

目前关注云南旅游地产的群体，除了来自北方地区以外，连与云南相邻的贵州四川也不在少数，从云南各州市旅游地产项目受到“热捧”也能看出，近几年来，在滇购买度假房的人越来越多。2013年，云南的大型房地产投资项目进入供应井喷期，大理、昆明、西双版纳的项目更是热销，在诸多购房者中，我们可以看得到很多非滇籍人士的身影，不少文化界娱乐圈名人在滇购置房产，比如王菲在大理海东就购置房产。

近几年来，就在云南的优势而言，将来选择在云南定居的夫人肯定会呈上升趋势，但是说云南成为宜居首选很不合适，得益于云南绝大多数地方“四季如春”的气候优势，自然条件的多样性，丰富的民族文化，以及云南“无霾”，选择来云南旅游度假或定居的人越来越多。但是，另一方面，云南也有自身缺点，比如经济发展水平相对落后，高海拔气候不利于有高血压等心血管疾病的人居住等等。

云南和海南两个省，都将是富豪选择移居的两大主要省份，但是目前海南房价较高，而且已经进入限购，而云南房价总体较低，是投资的价值洼地，而且不限购不限贷！

云南小玩意儿

2018年全国最宜居城市，昆明位居全国第二，排名超过海南，这是不争的事实。云南取代海南成为富豪宜居的首选城市？以云南自身得天独厚的自然资源、地理优势，以及以后的发展趋势来看，这应该是必然的。

云南地理位置在国内与四川、贵州、广西想连，紧挨西藏，国际上与缅甸、老挝、越南毗邻，省内有25个边镜县与领国交界，是我国通往东南亚、南亚的重要窗口和门户省份。

云南自然资源、矿产资源极为丰富，有“植物王国”、“动物王国”、“有色金属王国”等称号。云南气候好，四季如春，常年花开不败，享有“春城”的美誉。旅游资源丰富，历史悠久，风景优美，这些都是云南宜居的标志。

其次，云南物价相对低，生活节奏慢，空气好、风光绚丽等原因，近几年确实吸引了不少外地人入云南旅游度假、投资、置业、定居等，云南近4成的房子被外地人买了这个数据虽然有一定的争议，但云南的潜力巨大，必定会得到越来越多有眼光的人士的青睐。

臻食汇

我曾经是房地产从业人员，现在是旅行社从业人员。所以房产和旅游都有涉及。来说说我的观点吧。

海南三亚作为旅游热点城市，房价这十几年间的确是高歌猛进。除了短时间的唱空，投资号称泡沫。当时局部对外开发的别墅喂猪。但是从0几前的房间几千到现在五万左右。而且海棠湾各个五星六星级高端酒店成片开发。但是反观老城区，商业体，配套，城市道路，这么十年来根本没有多大的发展。同时一到节假日，三亚住宿就翻翻很多倍，而且三亚其实个人觉得景点太单一性。

目前从事旅游后，国外的海域，普吉岛，巴厘岛，沙巴，很多东南亚海域价格也不贵。目前也有房产对外销售。而且永久产权。包括国内知名开发商碧桂园等都在布局海外市场。不是说海南不好，只能有价格已经上涨到高点，城市发展没有更大的动力发展了。

个人认为云南算是旅游热点，中国旅游城市里面，四川，贵州，等等。可能云南属于那种原生态没有蜕掉，而且风景多样性，雪山，草原，高原湖泊，少数民族民居，名宿。而且属于物质城市与原生态完美结合那种。而且城市也在大力开发发展，高铁铁路，大型商业体的入驻。有人的地方就会有配套。核心一点说，云南价格还算是不过。所以有价值洼地的地方就会有空间。

有人会说云南当地GDP不高，但是海南以房价和GDP的占比拉锯更大。

这么说大家应该明白了吧。

旅游达人小小

取代是不大可能的，以后云南大概率会是一个中产版的海南。对于没有在海南买房的中产来说，云南房产单价总价都较低，随便投资一套也不会对家庭经济生活产生比较大的压力。三亚的房价今年接近4万，昆明的房价也就不到7000。

1年之前，大家到云南买房作为资产投资，主要的利好消息是一带一路。云南是我国一带一路西南线重要的交汇地点，日后有可能成为重要的通往西南的交通枢纽和旅游文化中心。另外，昆明到西双版纳的高铁预计2018年开通，但现在貌似推迟到2021年了。泛亚铁路的修建将极大利好云南的地产和旅游，长期来说是具有一定投资价值，同时还不会造成经济压力的选择。

此外，还有一大部分人群是为了到云南躲避雾霾。去年北京雾霾严重，春节期间北京到海南的机票基本上往返8000下不来，但北京到昆明差不多4000往返就能搞定，全家算上两边老人，去云南躲避雾霾度假能够节省一大部分的旅行费用。所以我说，一般富豪阶层是不会考虑机票问题的，

此外，云南气候四季如春，常年保持在23度左右，冬暖夏凉，物价尤其是水果非常便宜。一年之前，西双版纳的房价4000左右，目前上涨到5500，对于没有在海南度假区上车的中产阶级来说，在西双版纳买个三居室，总价不到60万，是非常便宜的选择。

笔芯，科科。

评论员：王小星