何友松
海口虽然是沿海城市，但是也是属于国家三四线城市的范畴。所以，2017年海口和大多数三四线城市一样，房价出现了暴涨行情，很多区域出现了翻番的涨幅。
同样，自去年开始受银监会收紧房地产贷款额度，全社会全行业去杠杆的影响，特别是对二手房贷款严厉监管，避免出现首付贷之类的高杠杆贷款的措施执行，自对年年底开始大度上调二手房贷款准入条件，加上一手房房地产商业贷款利率上浮等等手段的执行。
二手房市场出现了买卖双方进入博弈期的情况，但是进入到2018年以后，银行监管始终没有放松，甚至比去年更严格更紧张。三四线城市二手房成交量直线下降，市场向买房市场开始倾斜，同样三四线城市一手房市场也开始受二手房市场影响走下坡路了。
所以，未来三四线城市无论是一手房还是二手房将保持调整态势，二手房报价将大幅下调，二手房成交价也会同步下降；至于一手房则保持稳定，如有开发商缺少资金的，不排除会低价入市吸引全款客户购房的情况发生。
吴爸爸网络历险记
一、炒房的典型表现。成熟的楼市，由于大量刚需的存在，一手房市场根本满足不了市场的需要，二手房市场的成交量和热度远远大于新房市场，如北上广深等一二线城市，成交量70%以上都是二手房市场，且大多数二手房成交价格都高于新房；而部分三四线城市，由于炒房（投资）市场大于刚需，投资客大多扎堆于新房市场（新房买卖手续简单、方便，贷款也容易，看看晚上小区有多少亮灯的就知道了），二手房市场变得比较冷清，海口（严格意义上的三线城市）以及海南其他大多市县就是这样的典型，二手房市场与一手房市场“冰火两从天”，这是一个比较危险的信号。
二、购买力不足的典型表现。海口乃至海南全省，都是典型的工资低、物价高的地域。产业缺乏，基本无大中型工业企（矿）业，就业渠道匮乏（满大街的摩的客是最典型的表现），再加上房价物价高企，当地百姓很少人有足够的资金购置房产，而能买房的大多为内地投资客（与内地大多城市相反，内地本地人购房为主流，远远多于外地投资客），这又回到第一点上了，由于一手房流程简单，贷款容易，异地投资客一般都比较喜欢一手房市场，导致二手房市场冷冷清清。
综上，海口一手房市场与二手房市场冷热不同的原因，不外乎投资市场大过刚需，刚需购买力不足两个原因。当然，二手房降降价还是可以卖的出去的，只是热度不足，与新房市场形成反差而已。
琼岛说事
当然能卖的出去，而且供不应求！
2017年初为了去库存，并没有什么限制政策出台，只是在十九大后才开始出台相对宽松的限制措施。比起內地来，这些限制措施“那都不是事”！加上天气冷的早，又接连下了两场大雪，导致海南各地的房价大涨，而且现房是一房难求！
现在，海口市区之内可售的二手房与2014、15、16年相比已不可同日而语，它不是能不能卖的出，而是无房可售。在接下来的日子里，整个海南的可售房源都不多。这是什么情况？别的省份除一线城市外，其他的地区都供大于求，而海南为啥无房可售呢？原因如下；
一、“双暂停”政策还将在一定的时间内存在。所谓“双暂停”，就是暂停填海造地；暂停向房地产开发企业提供土地。这项政策推出的背景是为了保护海岸线的自然环境和为子孙后代留下可供开发的土地。在中国大南海，有热带和亚热带气候，在陆地面积只有3.54万平方公里的一个海岛省份，目前的开发状态是过热的。为子孙后代能留下多少可供开发的土地呢？因此，为了保住海南的绿水青山，为了海南人民的美好生活，对他们赖以生存的土地必须予以严加控制，所以，在海南拥有物业将是十分奢侈的。
二、海口的二手房市场的房源极其稀少。海口作为海南省的省会城市，城市现代化建设初具规模，生活方便、交通发达、城市功能完善。尤其是西海岸的景色怡人、天蓝水清、绿化率高、规划合理，是外来人口进入海南的第一站，与广东雷州半岛隔海相望，具有天然的优越性。目前的有点二手房源信息没有可靠性，很多电话打过去都是已经卖了的，特别是高档社区的房源基本都名花有主，可供出售的不多。
海口的房价相比三亚算是低的，与周边的澄迈、琼海、乐高等地的房价相对有优势。虽然价格过万，但对五年后的房价来说还是早点入手为好。五年后，海口的房价与现在比，将上涨至少一倍以上，而且，外来购房者将有诸多限制！
华正先生
1.海南二手房成交比例低。目前大城市的房地产市场已经逐步进入存量房时代，存量房市场的显著特征即是二手房房成交量大于新房成交量。如北上深广在2014年-2016年二手房成交比重分别为69%、77%、73%、51%,相信2017年二手房成交比重会更高，而同期海南的二手房成交比重占总成交量不足15%。从这个数据看，海南的二手房市场非常不活跃。
2.二手房购买手续复杂，投资客宁愿选择新房。都知道，海南离祖国大部分地方都比较远，因二手房办理手续复杂，且也存在风险。所以，一般的投资客购买海南商品房时宁愿选择新房。
3.海南可开发土地较多，还未进入存量房时代。目前海南有许多为开发土地，新开发量也比较大，离存量房市场还有很长的路要走。我们说的存量房市场，二手房交易量比重至少要达到50%。
4.兼有自住和投资属性。许多投资客在海南购买一套住房，本身也有度假自住需求，一般也不急于出手。将购买的海南的房子作为一种长期固定资产投资，也是许多人本有的想法。从另外一个角度看，海南商品房自住需求非常多，占比高也属于正常现象。
专聊房君
据我所知：好位置、性价比高的，旺季供不应求！
按照我的实际情况，在每年10-4月份的旅游旺季（购房旺季），我经常被二手房中介公司打爆电话，问我的房子要不要卖。我都不知道他们从哪里知道我的电话，虽然我多次说明不卖，但是依然有其他中介公司给我打电话！2年时间，已经从7000多到14000，现在估计在16000-18000左右。
当然二手房卖不出去的主要原因不是交易双方，而是政府政策限制！
1、主城区限购：《关于加强房地产市场调控的通知》海口和三亚二个最火的城市，主城区限购，城区周边地带不限购！海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙接连限购，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
2、限制时间：今年政府为了控制炒房，已经把二手房2-3年可以销售的时间延长到5年。禁止期房转让；居民家庭新购第二套及以上新建商品住宅须产权满五年方可转让。
3、银行按揭贷款：首套房贷首付30%；第二套无房贷首付≥40%（三亚50%）；第二套有房贷首付≥50%；第三套停贷。控制的很严格，外地人想买房，很多手续无法办理，所以不管一手还是二手房，你拿不到按揭就要全款的情况下，很多外地人为了安全起见，宁可购买一手可以按揭的房产。
4、销售淡季：现在时间3月29日，已经到了4-10月份的销售淡季，这个时间销售难度很大，外地人基本离岛，别说二手房了，一手房也很难找到买家了。
单身骑士团
别傻了！
海南的房子是卖给富人的！
中国有多少富人？大概1亿多！！！
1亿多只要有10%来海南买房是多少？？？
一千多万！！！
意味着市场需求是一千多万套房！
海南有一千多万套房卖出去了吗？应该远远没有！
海南一年房子供应量在3万套左右，一千多万可以建3OO年！
所以！海南的房子是供不应求的！
有钱人多的是！有钱了在中国唯一的热带海岛买个房理由十分充足！：养老！度假！投资！要不有钱有什么意思？！
所以别傻了！
有钱赶紧买！
只会贵！
不会便宜了！
中国有钱人多的是！
海南岛却只有一个！
资源有限，抢到就是赚到！
赶紧买！
ME视界
在经过大约一年的上涨之后，目前海口的二手房市场十分冷清，二手房成交量十分低迷，目前有价无市的现象十分明显。其实不只是海口这样的城市，很多房价上涨很快的三四线城市的二手房市场也十分冷清，原因也很简单。
一、海口买房的都是有钱人，有钱人好面子不会买二手房。大家都知道在海口买房的人都是冲着海口的海景去的，而且很多人都是买下来只有度假的时候才去住，所以他们根本就不愿意买二手房。
二、希望海口楼市出现回调，购房者观望情绪浓厚。大家都知道，在政策的抑制下，内地的房地产市场出现了明显的回调，不过目前海口还没有出现明显的抛售情况，所以很多购房者都希望海口房价也出现下降，在这样的背景下购房者的观望情绪十分浓厚。
至于海口后期的房价走势，笔者认为在目前的政策下，海南已经明确表示要继续加码房地产调控，这就抑制了海南房价继续暴涨的可能性。
楼盘网
最近刚刚买了一套海口的二手房，真的，不买不知道，买了才知道过程太操蛋。
本身我买二手房就是用来居住的，从2017年5月份看到2018年，看房过程就跟打仗一样，你看中的房子，往往价格还来不及跟业主谈，房子就涨价了，不然就是业主看到市场房价都在涨，临时变卦不卖了，还有一种情况，现在海口的二手房市场上很多都是炒房客在卖房，他们低价下手，然后装修一番，再高价出售，所以，你要是看到精装出售的二手房，基本都是炒房客在卖。
从2017年到2018年，我们边看房，边眼睁睁看着房价上涨，最后也是无奈，毕竟现在不买，以后就买不起了。
用户73066493008
海口是海南的省会，它的硬件设施和公共医疗条件都是一流的，它的物价水平也不像海南其他一些沿海地区那么高，而且他的生活节奏没那么快，是一个休闲旅游养生的好地方。正因为这样海口的新房，是非常不好买的。所以很多人只能通过中介买海口的二手房，虽然过户手续比较繁琐，但买房的人还是络绎不绝，这样就推升了海口二手房的房价，就是这样还供不应求。我个人认为，即使现在海口二手房，房价已经翻倍。它的价格对于一些有需求的人来说，还是可以接受的。长远的看，海南独特的旅游资源，还是非常有诱惑力的，海口优越的旅游条件，还会引领海口的房价进一步上升，慢慢儿有可能会和北上广深的房价，不相上下。
中国节
真正买上居住的，少之又少，有很少一部分为了孩子结婚被迫买房，没有房子，闺女不跟，成了“接盘侠”，回来房价真正到了“房子是用来住的”这一时期，这些人会后悔死的。
炒房客现如今成了群体，分成好几个梯次，这个梯次买上房，转手给了另一个梯次，反反复复，来回倒腾，造的就是声势，让别人看看，市场很火爆，“供不应求”，你放开脑袋想一想，都买了，为啥好多楼房没有灯火？入住率才是真的，其它一切都是假的。
卖出去的二手房，摘旧费相当怕的，比如100万的二手房20年房龄，只要再住上15年，就只有50万了，或者更少。
市场上做小买卖的吆喝：快来买，快来买，就剩一点了，快没了。实际上，卖了台上的，马上就又拿出来台后的，明天，后天，甚至再过一个月也卖不完！
